如今在上海买房，大家买房绝大多数情况下讲的都是建筑面积，很少有人会留意这个房子套内属于业主独享的那部分面积到底有多少。

其实严格意义上来讲，上海的每一套房子的面积都包括了套内面积和公摊面积2部分，只有套内面积是真正属于业主屋内独享的空间，而公摊面积则包括了房屋的公共大堂、电梯厅、消防通道、电梯等等公共区域的面积。

人们通常在买房时所说的得房率，就是指房子的套内面积占建筑面积的比例。

房子有大有小，得房率也有高有低。通常来说，房屋的得房率越高，业主花同样的钱独享的房屋面积也就越大。

当然，得房率也并不是越高就越好。比如现在上海市面上常见的老公房，很多得房率都高达90%甚至更多，但是楼道狭窄昏暗，而且没有电梯，业主进出非常不便。

而反观一些高档的住宅小区，过道宽敞，底楼还有气派的大堂，每户人家光电梯可能都不止一部，这样的房子在同等建筑面积的情况下，公摊面积也要大出不少。

比如上海著名的豪宅汤臣一品一层的公摊面积就达到近100平，按照其目前的市场价计算单公摊面积就要花去近2000万元，同时业主每月还要为这部分面积缴纳物业管理费。若不是特别有钱，还真是担待不起。

那么，对于普通刚需和改善型购房者而言，套内面积占到多少才比较合适呢？

根据小编多年看盘的经验，一般而言房屋的套内面积占到总建筑面积的大约80%左右是一个比较合理而又舒适的值，若是8层及以下的电梯洋房，这个比重还可以再高一点点。

在套内面积占到80%左右的情况下，大部分住宅都可以做到1梯2户并拥有一个相对不那么拥挤的公共空间。

当然这样的住宅很少有譬如电梯入户、独立入户玄关、一楼大堂等这样体现小区档次的配置。但对业主来说，他们花同样的钱能够更多享受到的是实实在在可以独享的面积。

下面的表格整理了上海今年上半年开盘且至今仍有相对较多房源在售的楼盘的公摊面积等信息供大家参考，希望大家都能选到划算而又舒服的房子。

（注：全部数据来源于网上房地产公示信息）

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