1、上海楼市出现溢出效应 资金盯上酒店式公寓

小陈（化名）近期几乎每天都接到中介推销酒店式公寓的电话。上海新政推出之后，新上海人小陈因为社保需要连缴5年的新政，而被挡在了门外。由于频频接到南京、杭州、上海的酒店式公寓的电话咨询，她不禁也有些动心了。

酒店式公寓将迎热捧？

新政之后，与住宅用途非常接近的酒店式公寓，成为了资金流向的主流领域。同策咨询研究部数据显示，截至3月30日，上海办公产权的公寓存量面积为159万平方米，近3个月市场平均去化周期已降至10.6个月。

机构表明，在商品住宅供应稀缺、价格快速上涨的市场背景下，公寓式办公（小面积低总价）因此而销售火热。“沪九条”新政之后，由于限购条件提高，这类物业也会因不限购再次迎来新的去化机会。

中原地产提供的数据也显示类似结论，今年1月份上海酒店式公寓成交14.07万平方米，环比呈现下跌，但同比增长215%；2月份成交6.45万平方米，环比下跌，同比依然增长71%。而到了3月份，酒店式公寓销售面积达22.25万平方米，环比增长245%，同比增长459%。

2、上海迪士尼受北京游客热捧 周边带动效应初显

4月1日晚间，廊坊市政府发布了房地产限购政策，规定实行住房限购和差别化住房信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

近日随着廊坊市房地产市场、尤其是燕郊、大厂等环京地区房价快速“升温”，媒体曾多次报道廊坊市将出台房地产市场调控政策。此前，廊坊市政府办相关工作人员也向新京报记者表示，政策正在审查中。

记者注意到，此次出台的调控政策包含九项措施，主要是针对环京县（市），包括三河市、大厂回族自治县、香河县和固安县。

在出台的九项措施中，第四条规定：实行住房限购和差别化住房信贷政策。非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。不过限购执行的标准，究竟是认房或者是既认贷又认房目前并没有细化说明。据一位大厂房地产开发人士透露，可能最终执行时会以认贷为主。而对于已经支付了首付的非本地户籍购房者，是不是需要追加首付款，细则也并没有给出进一步的说明。

廊坊发布限购令 专家:疯抢可能性不大

有业内分析人士认为，这一政策将在一定程度上抑制住投资性需求客群。“对于持续投资廊坊住房市场的群体来说，后续炒房的可能性已经非常小了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，不过他对于政策是否能够起到降温作用表示了一定的质疑。因为意见规定，在廊坊的非本地户籍都有买一套的资格，购房资格不能浪费，因此，虽然首套房三成，但反而可能对市场起到促进作用。“有资格的赶紧买，没有购房资格的想办法找购房资格，如果市场处于上升阶段，政策反而会导致促进作用而非降温作用。政策面理解，是防止短期内炒作的，但是未必能起到多大作用。”

中国社科院财经战略研究院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华表示，目前看来，出台的政策是比较合理的，既考虑了居住等刚性需求，给外地人购房机会，同时又可以遏制投机炒房、抬高房价等行为。

3、3月房价猛涨十大城市 有你的城市吗

业内今日发布的最新数据显示，3月业内数据环比、同比涨幅均明显扩大，楼市“小阳春”如期而至。其中，深圳住宅均价同比上涨57.16%，居首位，涨幅较2月扩大4.61个百分点。业内人士认为，未来，随着热点城市政策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，房价过快上涨态势或将得到遏制，全国整体市场有望回归平稳。

数据显示，3月，业内数据为11303元/平方米，环比上涨1.90%，涨幅较2月扩大1.30个百分点。其中，有60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。业内数据环比涨幅居前十位的城市依次是：东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。具体来看，东莞、惠州环比涨幅超过6%，苏州、昆山、上海涨幅在5%-6%之间，中山、合肥、深圳、保定、南京涨幅在3%-5%之间。

同比来看，业内数据较去年同期上涨7.41%，涨幅较2月扩大2.16个百分点，住宅价格同比上涨的城市个数为43个，较2月增加3个。其中，深圳上涨57.16%，居首位，涨幅较2月扩大4.61个百分点；东莞、惠州、保定、上海涨幅在20%-25%之间；苏州、珠海等9个城市涨幅在10%-20%之间；赣州、厦门等8个城市涨幅在5%-10%之间；柳州、汕头等21个城市涨幅在5%以内。

另外，北京、上海等十大城市住宅均价为21368元/平方米，环比上涨2.52%，涨幅较2月扩大2.01个百分点。十大城市中，成都环比下跌0.65%，其余九个城市均环比上涨。其中，上海多个项目上调价格且高价项目集中入市，房价环比上涨5.09%，居十城首位；深圳、南京环比分别上涨3.63%、3.16%；其他城市涨幅在2%以内。

同比来看，十大城市住宅价格同比上涨12.83%，涨幅较2月扩大2.89个百分点。十大城市中，成都、重庆（主城区）同比下跌，其余八个城市同比上涨，其中深圳上涨57.16%，居首位；上海同比上涨20.38%；南京、武汉、北京同比涨幅在10%-20%之间；天津、杭州、广州同比涨幅在10%以内。

专家认为，整体来看，3月价格指数环比、同比涨幅均明显扩大，楼市“小阳春”如期而至。具体城市来看，深圳、上海、苏州等热点城市因短期供不应求矛盾加深，房价涨幅较大，其周边东莞、惠州、昆山等城市在辐射带动下也有较大涨幅。中央层面，两会定调因城施策去化库存，因地制宜调控楼市，并积极推动一二线房价上涨较快城市逐步加强调控，而库存压力较大城市将继续鼓励需求释放。

地方层面，深圳、上海、苏州等房价涨幅较大城市积极响应中央号召，紧急出台稳定楼市政策，一方面通过加强限购、收紧信贷政策等方式抑制部分需求；另一方面从供给侧加快住宅有效供应，平衡供求关系，缓解房价上涨压力；同时规范房地产市场秩序，加强房地产金融风险防控，促进楼市平稳健康发展。市场方面，3月重点城市新房推盘量明显增加，去化水平大幅提升，库存继续下降；部分热点城市二手房市场持续火热，量价齐升。展望未来，随着热点城市政策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，房价过快上涨态势或将得到遏制，全国整体市场有望回归平稳。

4、房地产泡沫样本：从满城挖掘机到烂尾楼林立

机遇成就了张家界的旅游产业，也让其房地产业蓬勃而起。但随着中国经济进入调整期，三四线城市普遍房地产库存高企。湖北张家界也不例外，从2013年至今，人们可见的“奇观”是，数十家楼盘烂尾林立，开发商跑路，业主纠纷不断。

“空房率太高，火车北站和大庸桥几个项目都快成鬼城了，之前打的旅游地产概念现在基本失败了。”张家界一位房地产业内人士对记者表示。在调查中记者发现，张家界城区林立着众多烂尾楼盘，阳光水岸、时代港湾、鑫成君泰、月亮湾、新外滩26°、华天城等数十家楼盘不同程度成为“问题楼盘”。

从“满城都是挖掘机”到烂尾楼林立

机遇成就了张家界旅游产业，也让旅游地产蓬勃而起。2006年开始的几年间，房地产开发商纷纷在这个“天堂之地”圈地开发，一时间“满城都是挖掘机”，城区内外楼盘林立，房地产广告铺天盖地。

但随着2012年开始中国经济进入调整期，三四线城市普遍房地产库存高企。张家界也不例外，从2013年开始即进入了市场冰冻期。

盲目上马的房地产开发遇到需求萎缩的“多米诺骨牌效应”，使得张家界城区住宅供应过剩，出现明显的泡沫破灭迹象。

从2013年至今，人们可见的“奇观”是，数十家楼盘烂尾林立，开发商跑路，业主纠纷不断。

据一份房地产行业报告显示，张家界的供需比为246.7%，属严重过剩，在全国70个城市排名中位列第三位。

市场断崖式下跌：去库存需要21个月

据张家界市人民政府网站数据，全市商品房待售面积68.08万平方米，同比增长5.5%，其中住宅待售面积为54.64万平方米，同比增长52.8%。

与此同时，张家界市商品房销售面积与销售金额下降态势却在加剧。2015年1~11月商品房销售面积41.95万平方米，同比下降15.6%，销售金额15.5亿元，同比下降32.5%。

商品房销售下降，待售面积增长，张家界房地产库存“压力山大”。

张家界市房管局一位工作人员接受记者采访时表示，“按目前计划每月11万平方米的销售量，去库存也需要21个月。”

至于政府采取何种措施消化库存，目前尚不得而知。

案例1

东方明珠

卖出仅两成 开发商已入黑名单

东方明珠是张家界市区最大的烂尾项目之一。

3月9日，在知情人的指引下，记者来到了位于张家界市永定区西溪坪永定大道与站前路交会处澧水河畔的财富阳光商贸城综合体项目。

业主张先生向记者介绍，东方明珠小区是永定财富阳光商贸城一期工程，2011年底开工建设，当时根据世雄房地产开发有限公司承诺，2012年年底前将全部完成整个住宅小区主体工程施工、屋面工程以及内外粉刷工程，2013年2月底前配套项目的排污管道、区内道路硬化、绿化、亮化等工程全部竣工并验收交付使用。

然而，现实是骨感的。“小区建设没有如期进行，交房时间多次拖延，到现在2016年3月房产开发商也没能按期交房，且拒不履行合同约定的违约责任。”张先生表示。

当地房地产界一位人士对记者表示：“世雄房地产公司面临的问题，从表面上看是因为销售下滑，内部管理不当，建设资金与回笼资金比例严重失衡，导致该项目出现逾期迟延交房、施工不畅等一系列问题。根本问题是开发商对房地产市场缺乏必要的评估，过于乐观，贸然投资，导致最终烂尾，又没有实际能力化解风险。”

记者从当地政府有关部门获得的信息佐证了该人士的判断。

记者查阅政府有关资料时发现，在张家界市地方税务局2015年二季度发布的欠税公告失信公示中，世雄房地产开发公司赫然在列，欠税余额达640多万元，并因信用不良而被列入黑名单。此外，该公司被张家界市房管局列入2015年重大事项社会稳定风险评估项目报备市维稳办。

案例2

桂花园

开发商欠债跑路人去楼空

3月9日至10日，张家界市永定区人民法院连续2天召集桂花园小区业主协调会议，解决烂尾工程的收尾费用问题。然而，会上业主并没有达成一致意见，协调会议再次无果。

桂花园小区是张家界市区一个著名的烂尾楼小区，位于张家界鼎泰路与八达路交会处，占地面积3万多平方米，建筑面积约10万平方米，总户数770户，开发商是张家界明强置业有限责任公司。

目前，该项目已销售452套，尚有246套未售，然而因开发商老板郑永明已于2013年因资金问题“跑路”，已烂尾2年多，该小区目前已被司法机关查封。到现在，小区主体工程虽已全部竣工，水、电、气等部分尾期也陆续安装，且在2014年5月已向业主交房，但小区内道路、绿化、排水、地下车库、安保、消防、电梯等基础设施工程仍未完成，入住率不足30%。

据参与永定区人民法院协调会的一位知情人向记者透露，桂花园项目烂尾原因是开发商明强置业有限责任公司挪用售房款异地投资失败，拖欠外债高达1.6亿元。

据桂花园业主反映，该小区购房合同约定交房时间为2013年10月31日，开发商延期至2013年12月31日交房，等到交房之日，业主发现开发商及其售房部已是人走楼空。无奈之下，400多户业主集体上访，在政府部门多次协调下，于2014年5月底，开发商不得不将已售房屋交付业主。

前述知情人称，桂花园小区之所以烂尾，除了受整体房地产市场影响外，监督管理部门监督不力也是重要原因。