2018年2月24日，國家統計局發佈了1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。根據該系列數據，可以對2018年房價走勢做出大致的判斷。

一、一線城市新房價格低於同期，但二三線城市保持同比增長

從統計結果來看，北京、南京、杭州等11個熱點城市新房價格已低於去年同期水平，這是一線城市房價30多個月來首次出現負增長。但也必須看到，全國70個城市新房價格指數同比增發爲5.4%，仍然保持了上漲態勢，不過上漲幅度有所縮小。這表明樓市尚未進入降價區間，但一線市場調控效果已經開始顯現。

15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動對比表

2018年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

2018年1月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

二、一線城市新建住宅銷售價格環比下降，二三線城市房價保持增長

國家統計局數據顯示，70城中新房價格環比下調的城市有13個，持平5個，上漲52個。其中，一線城市新房價格環比上月出現下降，但二三線城市環比依然保持增長，但二線城市環比漲幅回落0.3個百分點，三線城市回落0.1個百分點。換言之，二三線城市房價仍在增長，只不過增長幅度有所減緩。一方面可以說調控政策見到一定效果，另一方面也可以說房價已漲到一定水平，勢必進入一個整頓期。

另外，結合成交量來看，以北京、上海爲代表的一線成交量成下滑態勢，但三四線城市仍然保持了升溫，三四線新房和二手房搜索熱度環比上升了2.2%。這也和三四線城市居民的感受是一致的，即房價繼續在瘋漲。

2018年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數

2018年1月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數

結合統計局發佈的數據，筆者堅定了一直以來的觀點，作爲一種長週期的特殊商品，房子不能單看月度數據，相信房價仍將保持正增長、增幅小的發展態勢，特別是三四線城市，恐怕短期之內不會出現下跌。