摘要：地塊方面，翠苑板塊有三宗待入市的項目，分別是中冶翠苑地塊、中海翠苑地塊以及濱江中國鐵建翠苑地塊。中海翠苑地塊前不久剛公佈項目規劃，預計2019年第四季度首開，戶型建築面積約140-300方。

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許久沒有動靜的翠苑板塊，近兩日來消息頻出。前不久剛公示了中海翠苑宅地塊的規劃方案>>>“限量版”新項目上市在即，距離地鐵2號線不到600米，你會pick嗎？

緊接着，濱江&中國鐵建翠苑地塊的規劃也公示了。

該地塊東至翠苑逸景灣，南至規劃宋苑路，西至古翠路，北至餘杭塘河，處於西湖區與拱墅區的交界處，緊鄰申花板塊、黃龍商圈、武林廣場等。

與地鐵2號線古翠路站的直線距離約1.1公里，周邊還擁有各種教育資源和商業配套，是主城區不可多得的優質宅地。

下面，我們一起看下這宗地塊的詳細情況吧。

大牌房企聯手打造“宋江村”舊址

其實說起翠苑這個板塊，許多人都對它有着深厚的感情。

早前，翠苑這一片屬於文教區，匯聚了浙江工商大學、杭州電子工業學院、杭電大、杭師大美術學院等10餘所高校。衆多莘莘學子在這裏成長，甚至畢業後留在翠苑這一片居住。

由於城市迭代更新，一所又一所大學搬遷，一幢又一幢的建築在學校舊址中拔地而起。

像是前不久公示的中海翠苑宅地就是杭師大美術學院的舊址，承載了一代又一代學子的校園記憶。

而此次公示的濱江&中國鐵建翠苑商住地也有着一段歷史。這裏曾是許多畢業學子或者新杭州人的棲身之所，大型城中村——宋江村的舊址。

△項目區位圖

2019年1月29日，該宗地塊正式進行出讓，經過19輪競價被濱江和中國鐵建聯手競得，成交樓面價36100元/㎡，溢價率22.6%。>>>一天吸金超百億！中國鐵建連連出手，拿地好時機來了？！

濱江目前在城西已經沒有在售的項目了，而中國鐵建是首次在城西拿地，這兩家大牌房企的合作令不少購房者十分期待。

那麼，這宗地塊會打造怎樣的產品呢？我們繼續往下看。

小高層+高層產品組合

從濱江&中國鐵建地塊的規劃圖來看，項目的總用地面積爲21142㎡，總建築面積95795.4㎡，容積率2.7，建築密度24.2%，綠地率30.2%。

△地塊總平面圖

項目將打造7幢主體建築，層數有8+1F、11F、12F、25F共4種，產品類型爲高層+小高層。

其中4#的12F爲配建的公租房，另外2#、3#的1F分別爲物業經營用房、社區服務用房、養老用房。

△地塊鳥瞰圖

另外，小區內還設有露天泳池和景觀水池，機動車出入口設置在宋苑路上。

除了園區內的規劃以外，我們還可以看到，項目南面緊鄰的是翠苑三區和杭州市翠苑第二小學，而且沿宋苑路的4幢主體建築並不是很高，視覺上與對面小區和學校更融合。

供應量不足 僅有3宗地塊待入市

衆所周知，翠苑板塊目前供應稀缺，僅有融信杭州公館尾盤在售，且均是139方的大戶型，均價65000元/㎡。

地塊方面，翠苑板塊有三宗待入市的項目，分別是中冶翠苑地塊、中海翠苑地塊以及濱江中國鐵建翠苑地塊。

△翠苑待上市地塊信息

中冶翠苑商住地需要現房銷售，預計2019年下半年入市。中海翠苑地塊前不久剛公佈項目規劃，預計2019年第四季度首開，戶型建築面積約140-300方。

由此可見，近兩年內翠苑板塊供應量並不是很多，已知的僅有這三個項目。

反觀一路之隔的拱墅區申花板塊，到是有不少項目。例如、、、、、等等，高層房源均價在45000-55000元/㎡左右。

那麼，該地塊入市的價格會是多少呢？讓我們期待一下吧！

注：部分信息來源於杭州規劃局

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