那麼最近，這些城市房租上漲的原因是什麼？當然是多方面的。有人認爲是季節性因素，是供需結構失衡，是如北京那樣大力拆除違規建築，是長租公寓哄擡房租，等等。對於房租上漲季節性因素，數據顯示，北京、上海、深圳三個一線城市，7月房租環比上漲分別爲2.4%，2.1%和3.1%。2018年1-7月，租金指數同比上漲10.7%，略高於2015年和2017年漲幅，低於2016年漲幅。也就是說，按照一般情況，其房租上漲較正常，並非有多大問題。

對於大力拆除違章建築，這個因素是否能夠導致房租這樣快速上漲，其理由一點都不充分，因爲北京曾有過這樣舉動，也引發了社會廣泛的輿論，但這些政府行爲已經在調整，更何況，其它城市沒有這種大力拆除違章建築的舉動，房租也不是快速上漲了嗎？就目前情況來說，這些政府行爲對當前房租上漲有一點影響，但不會太大。

面對房租上漲的原因，鏈家研究院院長楊現領稱，根據貝殼研究院的租金指數，可以觀察到三個趨勢：其一，北京及其它一線城市在2015年之前的租金漲幅非常小，且十分穩定；2015年之後，租金指數走勢出現持續上漲的趨勢，漲幅基本保持在10%左右，考慮到複利的作用，連續上漲的累積性影響已經十分顯著。其三，租金上漲從一線擴散到核心二線，人口淨流入的二線城市開始進入上漲的行列。

如果一種產品或服務的價格出現持續的上漲，那隻能說明一個問題：供給短缺，要麼是數量的絕對短缺，要麼是質量的相對短缺。一線及二線核心城市的租賃市場同時面臨這種形式的短缺，這是租金上漲的根本原因。

國務院發展研究中心指出，這一輪房租上漲，有多種因素，但不容迴避的一個因素是資本介入。不管是風投也好，一些社會資本也好，他們在選擇投資標的的時候，經常會講頭部效應，只投這個行業裏的前幾位。這樣一種投資行爲或者說投資模式，會造成一些企業在擴張速度方面，在市場化房源蒐集方面，用力過猛。

我認爲原因主要有三：

1、在違建行動的前提下，長租公寓還同時響應了國家號召：“供給側改革”，在一定程度上成爲房租上漲的助推器。因爲資本的進駐，長租公寓將原來低端的房源進行加工，包裝成高檔物業進行出租，從中賺取服務費和價差。長租公寓模式從市場層面來看，是沒有任何問題的，然而他們進駐的領域是租房市場——這一影響廣大民衆生活的重要的生產要素，所以，民憤就起來了。想想以前的“蒜泥狠”、“豆你玩”吧！

2、從中介人員自身來講，行業內部亂象、從業人員素質參差不齊，在大衆心中的地位本來就不是很高；

3、中介或長租公寓對北京出租房源的壟斷。一旦一個行業出現壟斷，消費者就缺少了定價權。這讓消費者失去安全感。一旦出現風吹草動，很容易成爲消費者的目標。房租本質上還是由供求關係決定的，當影響民生的基本生活資料受到資本的衝擊時，國家看不見的“手”就需要出現了。