抛除中国人的“丈母娘情节”，女侠君今天单从利益的角度出发来给大家分析一下到底是住房划算还是租房划算。

首先我们要选一个标的来作为对比的参照，女侠君从网上找到上海人民广场（我是不会告诉你是因为那里的炸鸡好吃）附近的一个小区，为了更简单，更切合实际对比，选了二手房房价（这样就可以把装修的因素排除）作为参照（如图），就按89869元/m²计算，同样的房源网上整租价格89m²、10180元/月。

ok，标的选好我们就可以来计算房价，按照选中的这座89m²的房子，为了方便计算把其他一切因素统统省略，那么它的价格很容易就算出来是7998341元。而同样是这所房子，它的租金是10180元/月，也就是122160元/年。

标的说明了，我们就可以对比了，假设A、B两人都有7998341元，A选择全款买下房子，B选择租房子；一年后两人的资产对比，A：上海一套房，B：7998341+（7998341-122160）*3.69%-122160=8166812元；（目前我国5年期国债利率为3.69%，投资国债可以说是几乎是零风险的投资了，比银行存款风险都要低）。也就是在不考虑通货膨胀、房屋折旧、房产税、保险费等因素下，房子要升值2.1%，A和B两人的资产在一年后才是相等的。而实际上对于A来说房产税以后是肯定要交的，而房屋遭受人为或自然损害的风险也远远高于投资国债的风险，那么保险费也是免不了的，就更不用说房屋的折旧了；对于B来说，也可以稍稍调高自己的风险来增加自己的收益，比如说投资货币基金（按照目前国内的状况，风险也几乎为0）等，但同时也要承担通货膨胀的风险。

由上图可见17年上海房价整体涨幅12.3%，但放在黄浦区来看涨幅肯定更大。我们就按A的房子一年后升值了12.3%，B如果想要和A一年后资产相等，那么他的投资收益率必须达到10.94%，而这个收益率相对来说风险就要高的多了。而且这还是基于17年上海房价整体涨幅大幅下降的基础上，如果按照16年31.1%的涨幅，那么B如果想要和A一年后资产相等，那么他的投资收益率就必须达到30.03%。

这还是建立在没有加任何贷款的前提下，而实际生活中通过抵押贷款来加大杠杆投资的比比皆是。由此可见为什么中国的房市会如此火爆了，可不仅仅是“丈母娘情节”作祟啊，而是实实在在的利益推动。

本文仅是对过往的数值进行分析，不含对未来楼市的预测，投资需谨慎。