核心提要：

一、18盤領出預售證 共2306套房源入市

二、奧體新盤價格創新高 保利澄品能否爲下一個萬人搖？

三、54000元/㎡成申花板塊標準 古翠隱秀能否接棒低中籤率？

四、本週22盤搖號 4393組客戶登記 平均中籤率60.1%

附：本週成交詳情

住浙網5月19日訊（研究員 蔡駿）本週五下午，原本是一個等待雙休日到來的平淡工作日，但是幾張重量級的預售證在下班前接連出現，讓整個樓市突然喧囂了起來，既有萬衆矚目的重量級新盤首開，也有購房者期待的熱門紅盤加推，五大紅盤的攜手面市也讓紅五月突然進入了一個高潮階段。

值得一提的是，本週的關鍵詞是“突破”，有2個項目備案價均突破了之前板塊內的最高價，重塑了板塊新高。

第一個是位於錢江世紀城保利澄品，本次首開批出47437元/㎡備案價，而此前錢江世紀城最高價格是保利融信創世紀在2018年8月13日申領的38300元/㎡，此次高出9137元/㎡，漲幅24%。

另一個是位於南部臥城的綠城九龍倉桂語朝陽，本次首開批出29800元/㎡備案價，而此前南部臥城最高價格是東原旭輝璞·閱在2019年5月14日申領的25800元/㎡，此次高出4000元/㎡，漲幅16%。

申花是作爲今年第一個突破板塊限價的熱點：綠城沁園從49500元/㎡（2018年10月12日，中籤率38.9%）的首開價格漲至54000元/㎡（2019年02月20日，中籤率28.4%）。這是個別現象還是板塊整體提價？

融信萬科古翠隱秀爲我們帶來了答案，這個地價高達40541元/㎡的項目，首開價格爲54000元/㎡的，與沁園持平！

據住浙網統計，本週共18個樓盤領出預售證，共計2306套房源入市。

這些樓盤分別爲：首次領出預售證的綠地亞洲公園、保利澄品、綠城九龍倉桂語朝陽以及融信萬科古翠隱秀。

均價在2萬之內項目均來自臨安，包括了寶龍旭輝城、綠地亞洲公園、碧桂園·玖晟府和春天學府。

此前中籤率一直都很低的項目本週也再度領出預售證，分別是保利融信和光塵樾以及華夏四季。

本次領出的19張預售證，價格與上次申報價格相比上漲的樓盤有位於閒林的融創金成網詩園（上漲9019元/㎡），臨安的寶龍旭輝城（上漲747元/㎡），春天學府（上漲94元/㎡），而價格下調的樓盤有：位於蕭山的濱江新希望·擁潮府（下降439元/㎡），臨安的碧桂園·玖晟府（下降340元/㎡），良渚新城的保利融信和光塵樾（下降20元/㎡）。

本週（5.13-5.19）領出預售證樓盤詳情

一、18盤領出預售證 共2306套房源入市

本週（5.13-5.19）有18個樓盤領出預售證，共計2306套房源入市，相比上週的17個樓盤領出預售證，共計1962套房源入市來看，不管是數量還是開盤項目的關注度，都讓這個紅五月變得萬衆矚目。

本週首次領出預售證樓盤分佈圖

值得一提的是，本週共4個樓盤是首次領出預售證（綠地亞洲公園、保利澄品、綠城九龍倉桂語朝陽以及融信萬科古翠隱秀），領出的所有預售證房源類型涵蓋了高層、小高層、洋房以及排屋，價格段爲1.6W-5.7W。

二、奧體新盤價格創新高 保利澄品能否爲下一個萬人搖？

位於錢江世紀城的保利澄品本週領出首張預售證，首推1、2號樓，房源爲精裝高層房源共147套，戶型段在120-150㎡之間，有125套；150-200㎡之間，有22套，公示均價47439元/㎡（包含精裝5000元/㎡），且需100萬驗資證明。

保利澄品鳥瞰圖

保利澄品定位爲高端改善型項目，項目佔地約10.8萬㎡，建築面積約爲45萬㎡，規劃由16幢22-25層高層（面積段爲127、146、169和198㎡，共計1400戶）和17幢5-7層洋房（面積段爲144、169和198㎡，共計588戶）構成。

和同板塊的“兩萬人搖”項目融信保利創世紀對比，創世紀最後一次備案均價爲39528元/㎡，保利澄品這一次首開，比創世紀的均價足足高了7910元/㎡，漲了約2成，突破了該板塊的天花板。

錢江世紀城板塊已經斷供良久，去年8月創世紀清盤，隨後杭州壹號院一期也全部加推完畢，板塊內可售的房源屈指可數，這次的保利澄品的入市能否再誕生一個“萬人搖”項目，讓我們拭目以待。

三、54000元/㎡成申花板塊標準 古翠隱秀能否接棒低中籤率？

位於申花的融信萬科古翠隱秀本週領出首張預售證，推出2號樓共計191套，房源爲精裝高層房源。戶型段在105-144㎡之間，均價54000元/㎡（包含精裝6000元/㎡），需150萬驗資證明。

融信萬科古翠隱秀鳥瞰圖

作爲今年突破板塊限價的第一個項目，綠城沁園從49500元/㎡（中籤率38.9%）的首開價格到54000元/㎡（中籤率28.4%）的價格高漲，但即便這樣，也沒有阻止沁園中籤率創下新低。

本次融信萬科·古翠隱秀的54000元/㎡預售價格出爐，也讓申花板塊的價格體系徹底明晰。

據住浙網研究員計算，自持3%忽略不計情況下，保本房價59757元/㎡。如果再扣除車位利潤（算2000元/㎡），賣到57757元即可保本，而結合這次批出來的54000元/㎡，該項目虧本3757元/㎡。

注：測算公式爲項目成本=土地成本*（1+0.03）+裝修成本（房價的7%）+建安成本（5000）+稅費（土增稅2.5%，增值稅4%，所得稅3%，共計9.5%）+營銷及管理費（4.5%）+財務成本（按照建安x1.5年x0.06）

本次古翠隱秀的首開房源中，出現了申花爲數不多的小戶型。建築面積約105方的戶型共計144套，全部都將在首開推出，能否和沁園一樣被購房者接受讓我們拭目以待。

四、本週22盤搖號 4393組客戶登記 平均中籤率60.1%

本週（5.13-5.19），杭城共有22個樓盤進行搖號，11個樓盤因登記人數不足無需搖號，共4393組客戶登記，平均中籤率60.1%。

11個“流搖”樓盤分別爲申花的首開杭州金茂府、九堡的金地玖峯匯、臨平新城的金輝江山雲著，徑山的杉杉·恆和依山郡、富陽的綠城·雲棲桃花源、蕭山的新希望濱江錦粼府、以及臨安的湖濱外灘、天陽藍光蔚藍、佳源優樾、萬科西望、成龍官山邸。

本週（5.13-5.19）杭城搖號樓盤詳情

位於長睦的杭房城發御東方成爲本週登記人數最多的樓盤，共計推出118套房源共841組客戶登記，中籤率14.03%。，同時也是本週中籤率最低的項目。

中籤率最高的項目是臨安的保億風景未來城，212套房源最終登記人數341組，中籤率62.17%。

附：本週成交詳情

本週（5.12—5.17），杭州十區共成交商品房1980套，日均成交約330套。

庫存方面，截止5月18日晚，杭州十區的商品房庫存量爲79386套，其中住宅庫存爲26590套。

位於之江轉塘的羣升萬國天地成交122奪得本週成交套數冠軍，位於良渚新城的保利融信和光塵樾成交104套的成績排名第二，位於蕭山的濱江新希望擁潮府以97套，位列第三。

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