文/住浙網研究員 華靜

一個是快速擴張的全國五強，一個是杭州本土老牌房企，作爲融創和金成在閒林板塊的聯袂作品，融創金成英特學府算是一個網紅盤。

經過多年的沉澱，項目一期、二期早已交付入住。

日前，三期的部分高層也迎來“年終大考”。本期驗房，住浙質量中心帶大家一起走進融創金成英特學府。

業主李女士這套房子購於2017年底，89方，三室兩廳兩衛戶型，中間套，購入總價在175萬左右（裝標3000元/平）。

當研究員問到她爲何會選擇購買金成英特的房子時，她說這套房是買給女兒自住的，主要是價位比較符合當時的預期，此外，還看中了未來科技城的發展潛力。

在聊天中，李女士說起購房小插曲：2017年時杭州還沒有出搖號政策，不少樓盤都是全款優先，所以這套房買的並不容易。

（融創金成英特學府實景圖）

Part1

融創金成英特學府位於天目山西路城東路交叉口，總體量約35萬方，整個小區由22幢高層、9棟排屋以及11幢花園洋房組合而成，共計2308套房子。

在建的杭州地鐵16號線禹杭路站（在建，杭臨輕軌），離小區大約只有200米的距離，未來可到綠汀路站換乘地鐵3號、5號線進市區。

來到小區附近，第一眼瞧見的不是房子，而是高聳着的高壓線塔，遠處望去高壓線和項目的1號樓幾乎並肩，不大美觀。

（融創金成英特學府實景圖）

步行至正門口，作爲剛需盤的英特學府立面整體觀感還是不錯的，以素雅的米白色爲主調，立面3層以下爲幹掛石材，3層以上爲真石漆材料。

（融創金成英特學府實景圖）

但若將立面放大來看，部分牆體上有污漬殘留，存有改進空間。

（融創金成英特學府實景圖）

項目兩側的底商已有中介、餐飲、零售等多種類型的商家入駐。

（融創金成英特學府實景圖）

從中介門店外擺放的售房信息看，小區目前89方毛坯的單價已經高達2.9萬元/平。

Part2

邁入小區，首先映入眼簾的是英特學府的總平面圖，這一點還是挺貼心的，可以在偌大的園區中更好的辨別方向。

（融創金成英特學府實景圖）

從平面圖中可以看出小區整體規劃南低北高，排屋位於小區的西北方向，花園洋房位於西南方向，其餘部分都爲高層，樓棟分佈基本以南北朝向爲主。

（融創金成英特學府實景圖）

也許是體量較大，在景觀排布上英特學府也區別於一般小區。

小區內並無明顯的中央景觀，呈現出組團分佈的特點。景觀分佈於各個區域之內，由以高層部分的景觀排布最爲明顯，水池、亭子、草坪、兒童遊樂設施分佈其間。

（融創金成英特學府實景圖）

總的來看，小區整體植被覆蓋率和綠化情況還不錯，但有部分區域出現草皮裸露的現象，在維護上，物業還得下點功夫。

（融創金成英特學府實景圖）

（融創金成英特學府實景圖）

（融創金成英特學府實景圖）

Part3

作爲剛需盤，樓幢的入戶大堂顯得不夠氣派，但還算寬敞。“回家是一次歸心之旅”幾個大字就印在電梯門之上。

（融創金成英特學府實景圖）

走入房間內，客餐廳連成一體且客廳連接南向採光陽臺，整體的空間感和採光度都還不錯。

（融創金成英特學府實景圖）

房屋戶型方正，三開間朝南設計，在最大程度上保證了各個空間的採光，但是靠北的書房和室內陽臺面積較小。

（融創金成英特學府實景圖）

（融創金成英特學府實景圖）

在驗完房後，驗房師張工也給予了這套房子非常高的評價，打出了85分的高分。

從驗房報告上來看，房子僅有9處小問題：

1.陽臺地磚一塊邊角空鼓。

2.主衛生間臺盆櫃門鏡面櫃門鉸鏈少了幾個螺絲。

3.主衛生間臺盆水龍頭鬆動。

4.主淋浴房門下口關不嚴密，漏水。

5.主衛生間暖風機開關面板鬆動。

6.北房間南牆踢腳線上口與牆紙之間有縫。

7.北房間西北角地板一處鬆動。

8.客衛生間鏡面櫃門鉸鏈少螺絲。

9.客衛生間臺盆水龍頭鬆動。

陽臺地磚邊角空鼓

主衛生間臺盆櫃門鏡面櫃門鉸鏈少了螺絲

淋浴房門下口不密合，漏水

主衛暖風機開關面板鬆動

主衛臺盆水龍頭鬆動

驗房點評

作爲一個大盤，英特學府不論是從外立面到園區再到室內整體呈現出的品質值得點讚的，特別是室內少之又少的質量或施工問題，也讓驗房師打出了90分的住浙質量中心年度高分。

不過在本次驗房過程中，研究員也發現了一些不足的地方,如立面的污漬，草皮的後期維護等等。

另外，對於3000元/平的裝標來說，室內的裝修也有些簡單。

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