核心提要

1、上半年27個住宅項目交付

2、紅盤提前一年交付，過了半年卻仍在整改

3、下半年值得關注的10個交付樓盤

文/住浙網研究員 張偉博

今年是交付大年。

2016-2018年間，杭州市區（含富陽和臨安）新建商品住房成交超50萬套，這批房子在今明兩年迎來集中交付。

杭州自2016年以來便鼓勵新建住宅實行精裝成品交付，自此精裝交付漸漸成爲市場主流。精裝交付爲購房者帶來便利的同時，也對開發商的品控和交付質量提出了更高的要求。

新房限價以後，大量高價地項目須通過壓縮成本來打平手或贏得些許利潤，精裝作爲成本彈性最大的部分，往往被最先“犧牲掉”。

住浙網《質量中心》持續關注在杭樓盤交付情況，本期推出半年總結報道。

01

上半年27個住宅項目交付

據住浙網不完全統計，上半年杭州八區（含錢塘新區）共27個住宅項目交付。其中數量最多的是餘杭區，共10個樓盤交付。

上半年杭州住宅樓盤交付表

上半年交付的樓盤超過半數爲精裝交付，包括改善項目綠城留香園、濱江錦繡之城和天陽武林邸等等。毛坯交付樓盤主要集中在餘杭區，以剛需盤爲主，像旭輝運河悅章和雅居樂國際花園上市時都以性價比著稱。

《質量中心》欄目上半年幫助網友驗過天陽武林邸、留香園、保利中央公館等多個精裝交付樓盤，雖然都或多或少存在一些小問題，但驗房師給的整體評價還行，多數能給到8分以上。由於這些項目拿地時間相對較早、成本較低，交付質量仍能“守住底線”。

02

“傲嬌”紅盤提前一年交付，過了半年卻仍在整改

受益於房價快速上漲，業主們拿到房子後首先關心的是房價漲了多少，交付質量反而被放到了次要的位置。甚至有不少開發商抓住業主不會退房的心態，趕工期、“帶病”交付。

西湖國際城

事實上，上半年交付的小區都是獲利盤，像綠城留香園、天陽武林邸，剛需盤如西湖國際城和萬科江灣城等等，上漲的房價成爲了“傲嬌”的主要資本。

西湖國際城是新房搖號以來首屈一指的紅盤，它的每次開盤都足夠轟動，貢獻了杭州12次“萬人搖”中的3次，成功上演“帽子戲法”。

出人意料的是，西湖國際城提前一年交付，讓中籤的業主“喜上加喜”，因此西湖國際城無疑是上半年交付樓盤中最亮眼的明星。然而，其交付後的質量讓部分業主實在忍無可忍。

業主們反應比較大的問題主要集中在洋房上，頂層閣樓和地下室存在漏水的現象。

范小姐的房子是12#洋房的頂樓，閣樓上有明顯的滲水痕跡。雖然工人已經來修補過，但是范小姐多少有些無奈，幾年後存在再次滲漏的隱患，需要在裝修上提前做好預案。

房頂滲漏

洋房屋頂修整

照片攝於2019年6月

雖然西湖國際城足足提前了一年時間交付，但是交付了近半年後，小區內部仍在整改。對於這部分受影響的業主來說，改造工程結束前難以正式進場裝修。往好了說，提前交付也爲整改爭取了更多時間。

王先生是西湖國際城2號樓的業主，由於高層房源不存在大的質量問題，心態明顯好很多。王先生找了一家小裝修公司，準備將房子簡單裝修一下出租出去，同時將房子掛在中介門店待價而沽，如果價格滿意，可能考慮出手。

中介告訴研究員，上半年西湖國際城已經成交了一批二手房，89方現在可以賣250萬左右，相比200多萬的買入成本，可以獲利將近50萬。

近年來交付的小區中，或許大部分業主的心態都像王先生這樣，對房屋的增值是整體滿意的，至於細節缺陷只能寄希望於開發商的整改，畢竟沒人真的願意把房子退還給開發商。

數十年的口碑積累，可能會毀於一次質量危機。雖然西湖國際城是首屈一指的紅盤，但帶病交付對開發商的口碑和品牌形象總歸是一種傷害。

反過來說，幸好西湖國際城是毛坯交付，否則交付情況可能會讓更多業主寒心。希望西湖國際城能夠早日整改到位，讓業主早日安心入住。

03

下半年值得關注的10個交付樓盤

上半年只是今年這股交付潮的預熱環節，下半年纔是真正重頭戲，杭八區預計將有59個住宅項目交付，比上半年增加了一倍多。

值得重點關注的10個待交付樓盤

下半年將有4個“萬人搖”樓盤交付，分別是卓越蔚藍領秀二期、融信瀾天、華夏四季和萬科未來城夢溪裏，買到房子的幸運兒終於可以“兌獎”了。

卓越蔚藍領秀二期和融信瀾天都是毛坯交付，質量風險並不大。兩個項目的單價均低於2萬/㎡，料購房者不會給予過高的預期，預計交付會比較順利。

華夏四季是未來科技城超級紅盤，地段價值沒的說。作爲華夏陽光在杭州首個交付項目，且精裝標準高達5000元/㎡，交付質量值得關注。

萬科未來城夢溪裏是良渚未來城系列的三期，前兩期均已交付，小戶型1500元/㎡的簡裝標準，不知能呈現怎樣的效果。

遠洋路勁上河宸章

遠洋路勁上河宸章——首個現房銷售項目將於年底迎來交付。2017年，爲抑制土地市場過熱，杭州短暫出臺了溢價率封頂現房銷售的政策，並誕生了20宗現房銷售涉宅地塊。如今這些樓盤大多已結頂，下半年逐漸開始入市，上河宸章是其中進度最快的一個。（相關鏈接：哪個先開 哪個剛需 哪個性價比高？下半年這10個現房銷售盤賺足眼球）

濱江集團是望江、南星最大的地主，近幾年參與開發的豪宅項目有信達濱江壹品、濱江保利翡翠海岸、保利濱江上品和濱江金地御品等等。信達濱江壹品作爲這批項目中最早交付的，標杆意義不言而喻。

最後研究員提醒大家：簽訂購房合同的時候，一定要多留意房屋質量的相關條款，並注意收房時《住宅質量保證書》中關於房屋質量保修的相關約定，保修期內可以讓相關單位進行整改，如未能及時履行保修義務，有權要求其承擔經濟損失。

住浙質量中心將繼續跟蹤熱點樓盤交付情況。

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