文/住浙網研究員 艾維

相對冷清的土地市場，又是崇賢的商業地塊，不出所料，今天推出的崇賢新城3宗地塊均是“一指禪”。杭州餘杭新農村建設有限公司以底價4.06億元包攬，其中租賃用地的樓面價爲2900元/㎡，商業地塊的樓面價分別爲3100元/㎡、3200元/㎡。

這可視作是12月崇賢宅地開推前的“開味餐”。

“國字號”包攬三地塊

今天出讓的3宗地塊總出讓面積84畝，總建築面積13.5萬方。其中唯一的租憑住房用地，位於崇杭街以北，繞城高速以南。

該地塊用於建設人才專項租賃住房，戶型設計應滿足面積70平方米以下住房套數佔項目總套數的比例不低於80%，自持比例100%。

崇賢地塊區位圖 圖源好地網

杭州餘杭新農村建設有限公司是一家國資背景的企業，深耕崇賢新城。資料顯示，杭州餘杭新農村建設有限公司於2010年登記成立，公司經營範圍包括土地開發整理，崇賢新城內的基礎設施建設與管理等。

現金流充沛房企下月崇賢宅地可關注

2019年杭州的土地市場已近尾聲。據好地網數據，十區範圍內正在掛牌中的涉宅地塊僅餘7宗，包括蕭山錢江世紀城的高端住宅、富陽秦望區塊76萬方城市綜合體地塊。

好地研究院分析，掛牌中的7宗涉宅地，崇賢有兩宗，總價不高，又是剛需類產品，或將成爲年底前房企關注焦點。

以下是兩宗掛牌中地塊的基本情況：

向陽B-5商住地塊和B-11住宅地塊，總出讓面積154畝，總建築面積22.65萬方，總起價22.7億元，樓面起價同爲10000元/㎡，預計12月17日出讓。

地塊指標表

崇賢宅地區位圖 圖源好地網

板塊配套較醇熟，周邊集聚了上億廣場、崇賢中學、臥龍浜公園等生活配套；亞運會後，地鐵14號線或有規劃延伸至崇賢。

崇賢的剛需樓盤多迅速完成去化和清盤，在售盤處於熱銷態勢，搖號中籤率多低於10%。從祥生京杭府到遠洋上河宸章，從秋實宸悅到近期開盤的綠都東瀾府，以及剛領出預售證的上海惠建入杭首作承安海格源翠府，均呈現紅盤之勢。上河宸章作爲首個開盤的現房銷售項目，成功躋身“萬人搖”。

據好地網分析，此次掛牌的兩宗地塊將於12月成交，對現階段想拿地的房企，或是個機會，原因有二：

A 低總價、低樓面價加上年末房企的資金受限，少了部分競爭者；

B 兩宗地塊雖隔路相望，B-11地塊北側是杭州繞城高速，因此在關注度上會低於B-5地塊，逆向思維下，這對於想進駐崇賢甚至首入杭州的開發商來說，是一個不錯的拿地機會。

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