下半年樓市正式開啓了，經過上半年的調整，下半年樓市走向也逐漸明朗，小鬥君總結了上半年樓市的三大特點以及下半年的七個買房建議，供大家參考。

總體來看，上半年樓市的調整主要是爲了穩定房地產市場，抑制投資、投機性買房需求。同時，由於信貸收緊以及開發商的賣房政策調整，購房者的買房門檻越來越高。

特點一：買賣兩端堵死炒房者的交易可能性

上半年樓市最顯著的特點就是房子買了之後，需要滿一定的年限之後，才能出售。有業內人士表示，這是壓到炒房者的最後一根稻草。限制房子交易，直接堵死了炒房者賣房變現的可能性，將炒房者手中的房子真正變成了“不動產”。

由於買賣兩端同時限制，上半年炒房者已經難匿蹤跡。對於之前已經入市的炒房者而言，這段時間過的也不輕鬆。由於樓市降溫，成交量下滑，炒房者開始甩賣拋售，有很多媒體報道稱，炒房者已經深陷三四線城市樓市。像唐山、燕郊等地，二手房的掛牌價呈現斷崖式下調，幅度甚至超過40?

特點二：信貸收緊

上半年，多家銀行都調低了購房者貸款比例，取消了房貸利率優惠，有的商業銀行甚至已經暫停個人房貸業務。信貸的手機，無疑增加了購房者買房成本，不但只要支付更多的首付，還要償還更多的利息。

特點三：買房門檻越來越高

由於成交量持續低迷，部分房企已經開始讓利購房者，但是對於購房者而言，要想成功買房並不輕鬆。

像鄭州、青島等地，有的樓盤已經開始降J 促銷，新開盤的房源要麼明顯低於周邊的二手房，要麼低於前幾期開盤的價格，但是無一例外，都要求購房者全款購買，或者以較高的首付 比例進行購買。對於年輕購房者而言，買房變得比之前更加困難。

上半年樓市告一段落，下半年樓市已經拉開大幕，想要買房的購房者，以下七條建議不能錯過。

建議一、可以考慮二手房

由於去年下半年樓市過於火熱，導致二手房市場整體虛高，水分很大。有數據顯示，北京5月份成交的二手房中，超過83?房源都是在砍價後成交的，這一比例明顯高於一季度。不只是北京，其他城市也有類似的情況發生，上文提到的燕郊，議價空間更大。據悉，目前二手房的議價空間已經是2016年以來最高的水平。

建議二、買房考慮一步到位

通過今年的樓市調整來看，未來購房者換房的成本會很大。這主要是因爲很多城市對房子出售的時間有限制，而且二套房的購買成本遠高於首套房。

建議三、購買優質學區房

今年北京高考狀元熊軒昂一段大實話，道出了買房的真諦。

“高考是階層性的考試，農村地區越來越很難考出來，我是中產家庭孩子，生在北京，在北京這種大城市能享受到的教育資源，決定了我在學習時能走很多捷徑，能看到現在很多狀元都是家裏厲害，又有能力的人，所以有知識不一定改變命運，但是沒有知識一定改變不了命運。

北京的教育資源得天獨厚，但是也有差別，同樣，其他城市也是如此。要想改變命運，優質的學校可謂是是一個前提條件。

建議四、軌道交通旁的房子是個好選擇

目前，各大城市正在加緊軌道交通建設，以緩解交通壓力。因此，購買一套軌道交通旁的房子，將極大的節省出行時間，避免將時間浪費在等車或者堵車的路上。

建議五、一定要買車位

大家看看現在路上的車流量和道路兩旁停滿的車輛就會明白，有一個屬於自己的車位是多麼重要。買房的時候，如果有車位可買，一定要考慮購買。現在，隨着房J的上漲，車位的價格也是水漲船高，車位買了不但可以自己用，而且也可以保值升值。

建議六、不要購買商住房、小產權房

近年來，對於商住房的限制越來越多，尤其是在一二線城市，商住房也限制交易了。相關部門已經命令禁止商改住。同時，商住房具有先天劣勢，那就是不能落戶。因此，大家再買房的時候，儘量不要考慮商住房。

由於買房成本居高不下，買房門檻越來越高，部分購房者會將目光轉向小產區房。同樣的地段，小產權房的價格一般是商品房的70?性價比高，而且有的小產權房甚至可以辦理按揭貸款。但是小產權房終究還是小產權，沒有不動產權證，不能落戶的問題依然存在。而且未來如果拆遷，相關權益也得不到保障。因此，小產權房還是不買爲好。

建議七、可以考慮一樓+地下室和頂+閣

是的，你沒看錯，我說的是一樓+地下室和頂樓+閣樓。目前來看，套二的房子智能滿足三口之家的需求，但是如果考慮到照顧孩子的老人，就明顯不夠住了。現在，大人、孩子分開睡已經成爲共識，因此在買房成本居高不下的背景下，如何花更少的錢，買到更大面積的房子，將是很多購房者考慮的重點。而一樓+地下室和頂樓+閣樓則剛好可以滿足這種需求。

很多人可能會擔心地下室潮溼和頂樓滲水的問題，現在，隨着建築工藝越來越高，這類問題已經比之前少了很多。