4月20日，我愛我家集團北京公司數據研究中心總監常青及我愛我家集團北京公司雙橋大區萬象新天旗艦店商圈經理紀天禹做客北京文藝廣播《住在876》，分享北京二手房市場動態，並對雙橋大區重點解讀。

常青對整體二手房市場進行了分析，截至直播當日的網籤數據顯示，北京二手房市場4月單月成交量突破8000套，環比3月上漲了40%，成交客羣以剛需爲主，客戶年齡30歲以上居多，主力成交爲五環外、總價300萬左右的中小戶型。

當前北京二手房市場較去年“317新政”後已有明顯起色，而支撐這一變化的主要力量就是剛需人羣。在政策的有力調控下，一年來北京二手房市場持續低位運行，房價在不斷走低，買家話語權增加，市場態勢對有着真實居住需求的剛需一族較爲有利，這最終促成了他們的重新入市，帶來了市場的緩步回暖。當前整個北京二手房市場仍是以穩字當先，政策力度與市場熱度趨於平衡。

紀天禹則對雙橋大區幾個重點商圈進行了分析和推薦，包括常營、定福莊、雙橋、草房、管莊等。近幾年，區域內經過政府的大力整治，交通及區域面貌都得到了極大的改善，同時隨着大運河河道的疏通治理，未來或可實現天津至雙橋的船運接駁，爲兩地居民提供便利。

在幾大商圈中，定福莊由於房源量少，且更靠近主城區，均價爲同區域最高5萬/平；但整體配套設施不完善，更多依賴常營區域的配套，且老社區較多，性價比較稍低。常營整個區域，無論從配套還是產品結構，戶型結構，房齡，品質等來說，都應是整個大區性價比最高的。

雙橋屬於“慢熱型”區域，從前由於屬於朝陽區與通州區的交界，所以整個區域相對較亂，但隨着通州的崛起以及北京市政府東遷，雙橋反而成爲離通州最近的版塊，雙橋區域的房價直線飆升，僅2016年一年的時間便實現了房價翻倍，當然，隨着“317新政”的調控，整個區域內的房價有所回落，現在正處於一個適合購房的時間，有意向的客戶可抓緊入市。

從北京整體市場環境來看，從前京北房價普遍高於京南地區，房價差距較大，但近年來由於新機場建成的利好，政府規劃的不斷落實，以及各大型房企紛紛在京南片區拿地，建造了許多高品質樓盤，帶動了整個區域的房價增長。京北區域各資源配套已十分成熟，同時近年來沒有新增土地供應，故房價增長空間動力不足，房價差距逐漸拉近。