一場秋雨一場涼。

明天就是往年樓市“金九”的首日，但廣州800多名中介經理人有過半卻預判，今年的“金九”要爽約。

爲預測廣州市二手房交易市場景氣程度，廣州市房地產中介協會根據全市各區約800名具有多年從業經驗的店長/經理人，對成交量、成交價、去貨速度、消費者入市意願以及從業人員數量等5項指標的預測情況綜合加權計算，製作出中介協會經理人指數。

指數以50爲分界點。指數越高表示經理人越看好市場；反之表示市場越低迷。如成交量指數爲55，則代表55%的經理人對後市有信心，45%的經理人信心不足。

在遭遇廣州市二手住宅市場連續四個月成交下降，8月份成交宗數環比7月減少超一成之後，面對“金九”傳統旺季，52.7%的中介經理人明顯信心不足，持樂觀看法的經理人環比8月僅增加2.6個百分點，佔比47.26%。

據統計，8月份廣州全市中介促成二手住宅成交7781宗，環比減少11.3%，已連續四個月呈下降趨勢。

各單項指數則漲跌不一，成交量指數環比下跌1.34%至48.04%；成交價指數環比下跌3.48%至49.02%；從業人員數量指數環比基本持平；去貨速度指數與消費者入市意願指數則環比分別上漲5.91%和12.67%至42.16與53.92。

經理人表示，隨着交投旺季的到來，近期換房客爲套現置業資金而主動下調價格，導致市場“筍盤”較往期有所增多；買家同樣“蠢蠢欲動”，近期整體帶看量環比有所上漲。雖然買賣雙方都呈現較爲積極的入市意願，但部分“筍盤”與略有上漲的帶看量能否帶動全市成交，大部分經理人仍持保守態度。

據經理人介紹，近期市場出現部分改善型業主小幅下調掛牌價格的現象。爲及時套現資金，近期中心城區換房客讓利買家的現象比較常見，能以一次性付款方式成交的買家最受青睞，議價空間甚至可達5%-10%。

正常情況下，同區域的一手房價格要普遍比二手價格貴20-30%，當前由於一手房市場限價政策，以及隨着二手市場趨熱，部分區域一二手價格差異明顯縮小，甚至出現“一二手倒掛”現象。

經理人由此認爲，近年來中心城區比近郊、外圍區域土地出讓宗數顯少，市場成交主要以二手爲主，進入存量房時代時間更久、更成熟，因此受傳統“金九”旺季影響較小，預期9月份中心城區的二手交易量將會有小幅度下跌；而外圍區域隨着一手樓盤在“金九”扎堆加推，近郊、外圍區域二手成交量受“金九”影響更大。

南都記者 邱永芬 實習生 陳世苑