经过房地产行业的多年发展，中国城镇化进程完成率也达到了近60%，每个城市都充满着喧嚣的气息、霓虹灯的光亮、非凡的热闹，看起来一些写字楼和商铺都有着非凡的投资潜力，在我们眼中，写字楼是收益高，入驻高，不用操心的投资方式，每天上下班都夹杂在来来往往的人流中，每个写字楼似乎都是满满的人气和严谨的氛围以及认真的一群人。在这光鲜亮丽的背后其实并没有如此完美，殊不知，现在写字楼空置是非常严重的问题，在未来3-5年里商业项目平均空置率将达到20%。

根据第一太平戴维斯发布的中国写字楼数据可以得知，目前天津、重庆两个直辖市甲级写字楼空置率已接近40%，武汉、西安空置率超过30%，厦门、成都、杭州、苏州超过20%，而甲级写字楼存量最多的四个城市为上海、北京、深圳、广州、厦门、成都。两个直辖市的空置率已经快达到了40%，也就意味着有差不多一半的写字楼在空置，这种资源的浪费情况太严重了。这些年来，阿里巴巴、京东等电商平台发展得如火如荼，而一些实业企业被冲击，纷纷破产或者退出，并且企业之间的竞争也非常大，很多人都不愿意创业，在这种情况下，很多大城市的写字楼就出现了严重的空置现象，就连北上广深一线城市也不例外。

写字楼的属性也与住宅性质不一样，写字楼的消化周期比较长，成都、郑州、南京的消化周期在10年以上，天津接近10年，去化周期最短的北京也需要两年。在以前，投资写字楼是非常有潜力的，但是目前看来，投资写字楼的风险比较大，就算是一些市中心高端地段收益也不高，比起中心地段的住宅来说，并没有优势，反而风险更大，所以说对写字楼有投资意向的朋友要注意了，一旦买了出租不出去很可能就要被套住，写字楼的物业费等等消费也不低，如果被套住还将需要更大的成本。

其实不论是住宅还是写字楼，目前都面临很大的存量以及空置，而我们的人均住房面积已经达到了37平米，刚需很多都已经不接盘或者处于观望状态，对于投资者来说，并不像以前那样不用多考虑，现在需要考虑地段、收益、租售比等等，以后还将面临房地产税，很多炒房客已经慢慢退出楼市，在少了刚需和炒房者介入的情况下，开发商仍在马不停蹄的建房，这可能带来更高的存量和空置率，但是这也是开发商的无奈之举，有开发有建设才会有利润。

当前的楼市环境其实是比较特殊的，房地产市场没有以前那么自由，在政策的引导下正走向平稳和健康，但是空置问题还很严重，或许真的要等房地产税出台以后还会有所缓解吧。