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楼盘网原创/胡

专家预计：2020年绝大多数三四线城市将迎来熊市！

2020年已经正式到来，对于今年的楼市该如何走向，很多人也给出了自己的预判，基本上无论是专家还是普通人都认为今年的楼市会继续保持这两年的调控趋势，朝着稳定健康的方向发展。现在一二线城市的房价基本上已经稳定住了，有些城市的房价已经从前几年的最高点往下降，人们对于接下来的购房信心越来越足了，现在房价虽然降温了，但是买房的人却不多了，因为他们相信房价还会出现一定量的下跌，到时候他们就能买到更加实惠的房子。

一二线城市现在的房价已经让很多人省心了，但对于三四线城市的房价来说，我想很多人现在都还担心，因为在这几年里，三四线城市的房价成为了楼市主角，扮演着上涨的角色，不少三四线城市房价至少都涨了50%以上，房价破万不再是一二线城市才有的标签，现在三四线城市中也有不少破万了，即便是均价也在七八千元左右，这样的房价对于想在三四线城市买房的人来说，无疑是“高价”。几乎每个人都明白三四线城市实际上并不具备支撑这么高的房价能力，更多的还是炒房者从中参与所造成的，但炒房者的参与所能影响的房价只是暂时的，要想房价能够长期的保持增长和稳定，还是需要城市本身具备这样的支撑能力，但大部分三四线城市产业、收入、需求等都很一般，根本找不出支撑高房价的能力，所以房价回落对于三四线城市来说只是时间问题。

而最近经济学家马光远表示，2020年绝大部分三四线城市将会迎来熊市！他认为，五六线的房价总体而言处于历史天花板，大量的五六线城市人口在流失，经济乏善可陈。三四线在经历棚改等补涨行情之后，大多数三四线城市的房价已经涨到阶段性高点。2020年，已经没有任何概念可以做，那只有调整一个结果。过去几年，在三四线布局的开发商，得准备过点更不好的日子了。

这次专家马光远预测的这个观点笔者还是很认同的，三四线城市虽然前几年上涨速度很快，但从去年开始已经从全面上涨变成了涨跌参半，这种趋势告诉我们三四线城市的房价其实也出现了降温的局面，只是还没有到直接降价而已，而今年对于三四线城市的开发商来说，这几年他们把房价炒上去了，也推动了很多人购房接盘，购买力差不多都消费殆尽，接下来真正能够买得起房需要买房的人并不多了，如果还要固执的坚持高房价显然是不行的，毕竟他们的房子必须要卖出去才能产生价值，如果都没人买，那么对于开发商来说也不过是一堆钢筋水泥而已。

房地产环境现在确实已经在改变，无论是一二线城市还是三四线城市的开发商，都应该摒弃此前跑马圈地的投资时代，转向供需平衡的投资方式，这些年下来买房的人已经不少了，接下来还能买房还想买房的人并不多了，未来将会是改善型住房的市场，而改善型住房需求对比此前的首套房购房需求来说并没有那么强烈，这从一定程度上也限制了未来房地产市场的规模!