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樓盤網原創/胡

專家預計：2020年絕大多數三四線城市將迎來熊市！

2020年已經正式到來，對於今年的樓市該如何走向，很多人也給出了自己的預判，基本上無論是專家還是普通人都認爲今年的樓市會繼續保持這兩年的調控趨勢，朝着穩定健康的方向發展。現在一二線城市的房價基本上已經穩定住了，有些城市的房價已經從前幾年的最高點往下降，人們對於接下來的購房信心越來越足了，現在房價雖然降溫了，但是買房的人卻不多了，因爲他們相信房價還會出現一定量的下跌，到時候他們就能買到更加實惠的房子。

一二線城市現在的房價已經讓很多人省心了，但對於三四線城市的房價來說，我想很多人現在都還擔心，因爲在這幾年裏，三四線城市的房價成爲了樓市主角，扮演着上漲的角色，不少三四線城市房價至少都漲了50%以上，房價破萬不再是一二線城市纔有的標籤，現在三四線城市中也有不少破萬了，即便是均價也在七八千元左右，這樣的房價對於想在三四線城市買房的人來說，無疑是“高價”。幾乎每個人都明白三四線城市實際上並不具備支撐這麼高的房價能力，更多的還是炒房者從中參與所造成的，但炒房者的參與所能影響的房價只是暫時的，要想房價能夠長期的保持增長和穩定，還是需要城市本身具備這樣的支撐能力，但大部分三四線城市產業、收入、需求等都很一般，根本找不出支撐高房價的能力，所以房價回落對於三四線城市來說只是時間問題。

而最近經濟學家馬光遠表示，2020年絕大部分三四線城市將會迎來熊市！他認爲，五六線的房價總體而言處於歷史天花板，大量的五六線城市人口在流失，經濟乏善可陳。三四線在經歷棚改等補漲行情之後，大多數三四線城市的房價已經漲到階段性高點。2020年，已經沒有任何概念可以做，那只有調整一個結果。過去幾年，在三四線佈局的開發商，得準備過點更不好的日子了。

這次專家馬光遠預測的這個觀點筆者還是很認同的，三四線城市雖然前幾年上漲速度很快，但從去年開始已經從全面上漲變成了漲跌參半，這種趨勢告訴我們三四線城市的房價其實也出現了降溫的局面，只是還沒有到直接降價而已，而今年對於三四線城市的開發商來說，這幾年他們把房價炒上去了，也推動了很多人購房接盤，購買力差不多都消費殆盡，接下來真正能夠買得起房需要買房的人並不多了，如果還要固執的堅持高房價顯然是不行的，畢竟他們的房子必須要賣出去才能產生價值，如果都沒人買，那麼對於開發商來說也不過是一堆鋼筋水泥而已。

房地產環境現在確實已經在改變，無論是一二線城市還是三四線城市的開發商，都應該摒棄此前跑馬圈地的投資時代，轉向供需平衡的投資方式，這些年下來買房的人已經不少了，接下來還能買房還想買房的人並不多了，未來將會是改善型住房的市場，而改善型住房需求對比此前的首套房購房需求來說並沒有那麼強烈，這從一定程度上也限制了未來房地產市場的規模!