還敢說房價沒跌，中介透露，業主直接將掛牌價降低20萬都沒賣掉

這兩年多來中國房地產市場發生了翻天覆地的變化，以前那種月月看漲的房價趨勢基本上已經消失了，隨之而來的就是房價水平越來越平穩，看看現在的北上廣深又或者一些新一線城市，其房價基本上就是小額浮動，並沒有出現明顯的上漲情況，對於現在這樣的樓市環境，很多剛需者對於買房變的越來越有信心了，但也有一些購房者認爲並沒有感覺到房價平穩或者說下跌了，其實對於這種原因筆者有必要解釋下。

房地產市場的價格從來都不是特別透明的，開發商有開發商的價格，售樓人員有售樓人員的價格，房產中介有房產中介的價格，而且不同的城市不同的樓盤價格上都會有很大的出入，有些人可能是看了房價上漲的樓盤就覺得房價是上漲的，其實我們更要多看看那些房價下跌的樓盤，畢竟在樓市紅利時代如果房價整體趨勢是上行了，那麼任何一個樓盤都有上漲的動力，但是現在已經有一些城市的房子價格出現了下跌的情況。

特別是二手房市場現在價格下跌還是比較明顯的，以前樓市火熱的時候二手房的價格甚至高過新房價格，但是現在這種趨勢正在逐漸降溫。最近《證券日報》採訪一位房產中介得知，現在二手房並不好賣，據一名中介透露，他有一位業主誠心想賣房子，所以掛牌價直接降低了20萬元，但是最終都沒有成交。而這一年半里這個業主所在的小區房價從6萬元/平米下降到了5.1萬元/平米，但是依然不太好賣，他還說今年的二手房市場，有些業主掛了快兩年時間都沒成交，當然也有一些業主成交很快，但基本上成交的都是業主降價了的。

對於這種情況筆者是完全相信的，因爲去年年中筆者詢問過北京有房的朋友得知，他2015年所購買的房子房價雖然漲了，但是相對於高峯階段房價下跌了近萬元左右，他們小區價格最高的時候達到了8萬元/平米，而現在只有7萬元左右，當時他買的時候是6萬多元/平米。

所以關於房價是否下跌這個問題，我們真的沒必要完全否認，因爲大部分人對於房價的獲取都是很片面的，有些人買房時價格漲了就覺得現在房價還在漲，但是有些人買房的時候房價跌了他就覺得現在房價真的跌了，我們也知道二手房是房地產市場的晴雨表，更能夠反映出市場的供需熱度，對於北京現在部分樓盤或者業主來說其房價出現了下跌的情況也很正常，畢竟前期房價上漲的速度太快了，產生了一定的水分在裏面，而現在一線城市對於樓市房價的調控非常嚴格且持久，出現這種情況也就順理成章了。

而且從今年開始也有不少城市出現了業主降價買房的情況，基本上降價幅度都達到了數十萬以上，而對於北京這樣的一線城市來說，雖然不敢說房價整體出現了下降的情況，但是這種趨勢預示着房價過快上漲的時代基本上消失了，畢竟對於房東本身來說誰不想高價賣房，但是現在的樓市現狀已經不允許，作爲購房者而言他們也不會給到足夠高的價格接盤，房價漲的時候大家蜂擁而至，現在樓市穩定了買房的人就更加的冷靜了，你不降價賣房多的是人價格比你低，所以在二手房東之間又形成了一個價格競爭環境，最後爲了儘快的賣出房子，只能選擇降價賣房。