在房地產快速發展的這些年裏，房價處於持續快速上漲的狀態之下，很多人都看中了房地產這塊肥肉，瘋狂炒房，利用高槓杆以獲取最高的利潤，面對這穩賺不賠的生意，如果是筆者能回到那個年代，就是砸鍋賣鐵也要炒房，相信有很多人也是這樣想的，天下熙熙皆爲利來，天下攘攘皆爲利往，在中國炒房並不是個別現象，而是一種趨利的集體行爲，這也是多年來房地產的快速發展所致。

就是因爲炒房的風險較小，剛需也比較多，不論是剛需還是炒房者都瘋狂的利用槓桿炒房，有數據表示2018年全年人民幣貸款增加了16.17萬億元，同比多增2.64萬億元，而其中住戶部門貸款增加7.36萬億元，佔據最多的就是房貸。在這些年裏全款買房逐漸的變少，貸款買房已成主流，甚至有全款購房能力的也選擇貸款購房，大家都認爲這是銀行願意借給你的額度最大、利息最低的貸款，儘管房貸利率有所上浮依然不能阻擋他們買房、炒房。

這些年裏，買房的人多、炒房的人也多，利用的槓桿可想而知有多大，不止是購房者利用了槓桿，很多房企也是向銀行借貸開展業務，銀行與個人以及房企的關係都是密不可分的，據悉，我國居民部門債務佔GDP的比重已經突破了53%，這個數據是非常高的。若房價下跌首先影響的就是房企和購房者，房企利用槓桿拍下的高溢價地塊得不到好的開發、買不到好的價錢，房企就會遭遇困難，銀行也將受到影響，而購房者在房價大跌的情況下將出現資產嚴重縮水的情況，家庭資產將會嚴重流失，對家庭產生的影響也是非常大的。

而目前房地產依舊是支柱性產業，一旦房價出現明顯下跌，房地產必將受到很大影響，其他相關產業也會遭遇困難，這影響的不僅是房地產本身，將對整個社會都產生影響。目前房地產的金融屬性太強烈，中國房產佔家庭財富比值達77%，這個比值也過高，房價一旦明顯下跌出現的情況可能是我們都無法想象的。

房地產對我國經濟、我國家庭的影響太大了，所以我們目前的目標就是要減輕房地產的金融化，做好家庭財富的配置，將家庭財富多元化發展，這樣房地產的波動對我們的影響就能更小。而目前的調控政策就是朝這方面在發展，“房住不炒”，穩定房價，減輕房屋的金融屬性，杜絕炒房，減輕中國經濟對於房地產的依賴性，促使中國經濟高質量發展，發展實體經濟，提高居民收入，降低房價收入比，使大家買房能更容易，實現住有所居。