中國房地產市場這些年一直是投資界的香餑餑，因爲在房價快速上漲的大背景下，投資回報率變的越來越高，很多人通過投資房產實現了財富的增值甚至階層的跨越，大家都知道早年買了一套房或者多套房的人，基本上現在的身價都達到了上百萬甚至上千萬，越來越多的人開始通過買房來保值或者增值，只要手上有多餘的錢，80%以上的人都會選擇買房，這幾乎是全民公認穩賺不賠的項目。

從另一個層面來說房價越高的城市投資房產賺取的利潤也就最大，看看現在北上廣深這幾個一線城市，基本上在全國範圍內來看回報也是最大，要是早10年你在這幾個城市投資了一套房產，基本上現在賣出去可以賺到和當初投資成本同等的利潤，而且一點都不愁賣，但是反觀一些小城市就不一樣了，雖然這些年小城市的房價上漲也很快，但是從房價基數上來說與大城市有着本質的區別，小城市房價4000元漲一倍也才8000元，而大城市房價基數就有1萬元漲一倍直接變成了2萬元，從中可以看出房價越高的城市投資利潤也越大。

而房產投資變現的方式一般有兩種，第一種就是短線投資買房賣房，這種收益見效最快也是最明顯的，只要房價發生上漲那麼你的投資就算成功了；而第二種就是長線投資買房租房，通過將房子出租獲取租金來賺取收益，但是這種投資方式收益很慢，在有些城市其收益率完全跟不上當地的房價水平。

最近根據網絡數據顯示，在其調查的50個城市中，租房回報率最高也只有3.6%，當然這個回報率相對來說還是比較正常的，借用國際標準來說，只要租房回報率超過3.3%就屬於比較正常的範圍，但是在這份報表中有一座城市的租房回報率就非常低了，因爲這座城市的房價水平在全國範圍內排行第四，這就是廈門。廈門這座城市的房價可以說非常的獨立出衆，因爲從城市經濟的角度來說，廈門的房價不應該處在均價3萬多元的位置，甚至還趕超了廣州這座一線城市，但是廈門確確實實就是做到了這麼高的房價，但是反觀其租房回報率這一塊就非常平庸了，在這份報表中廈門租房回報率墊底，僅僅只有1.2%，這是什麼概念？就相當於當地價值1000萬的房子，每月的租金只需要1萬元左右。

這要是放在北京這樣的一線城市，價值500萬的房子每月房租應該也能達到1萬元左右，但是在廈門這座城市卻做不到這一點，因爲廈門雖然房價高，但是和一線城市高房價完全不一樣，一線城市房價高是因爲流入人口多催生了大量的住房需求，要知道廈門這座城市的人口也才400多萬，但是反觀其他幾個一線城市人口都達到了1000萬以上，住房需求有多強烈不言而喻，對於當地房價及租金的影響是非常直觀的，可以說房租價錢就擺在這裏，你不租多的是人來租。

租房回報率低並不是極個別現象，而是很多城市存在的普遍現象，投資一套房子用來出租，要想收回購房成本至少需要幾十年的時間，所以對於投資房產來說也一定要看清市場不要盲目。