原標題：觀望氣氛濃 成交繼續跌

目前東莞樓市觀望氛圍濃郁，簽約量難以提升。

原本應該是“金九銀十”前奏的8月份，東莞的住宅成交量卻持續出現下滑，同比去年同期下滑約四成，簽約量更是創下過去8年來的最低水平。今年前8月供應量同比萎縮16%，網籤量同比萎縮7%。

成交：雨天也有影響

今年以來，東莞住宅成交量一直處於較低水平。即使是3月、5月和6月等傳統旺季月份的成交量也僅剛剛達到45萬平方米。進入下半年，7、8月份的住宅成交量出乎意料地繼續下滑。7月份住宅成交量不到40萬平方米，8月份則更低。

合富大數據顯示，今年1-8月東莞一手住宅新增供應僅274萬平方米，同比減少16%。網籤均價17012元/平方米。

業內人士介紹，在樓市調控政策影響下，開發商推貨積極性下降；在部分樓盤定價仍然相對較高的情況下，樓市觀望氛圍濃郁，簽約量難以提升。

8月樓市成交慘淡讓人驚訝。8月份以來，東莞住宅網籤量一直處於低位，直到8月的最後一週（即上週），樓盤在月底集中籤約，周住宅簽約量達984套，環比增加近1倍。合富研究院介紹，上週簽約量創過去9周以來最多，主要原因爲月底房企衝刺任務集中籤約。但是值得注意的，即使是近9周以來最高的簽約量，與往年旺季時周簽約量達到千套以上相比，稱得上“冷淡”。

合富大數據顯示，8月東莞一手住宅供應約40.2萬平方米，同比減少45%，創過去4年同期最低，連續2個月環比減少；一手住宅簽約33.3萬平方米，同比減少39%，創過去8年同期最低，在今年內僅高於春節時2月的水平；簽約均價約17154元/平方米，同比微漲4%。合富研究院認爲，下半年樓市調控政策不放鬆，供求量均呈回落態勢。

記者在踩盤時獲悉，8月雨天較多，樓盤上門客量少，自然成交不景氣。

區域：2/3區域網籤不過百

從區域來看，8月份缺乏集中籤約個盤支撐，各個區域的簽約量都表現出低迷狀態，約有2/3區域網籤量不足100套。

從供應量來看，8月臨深片區和莞北片區供應量創年內最高。合富大數據顯示，8月臨深片區新建商品住宅供應約1541套，在全市新增供應量中佔比46%；其次爲莞北片區，共884套，佔比27%。兩大片區供應量均創了年內最高，合計佔比達73%。其餘片區供應低迷。由於長期缺乏新貨入市，難以吸引購房者的關注，加上不少區域定價仍然偏高，各區域網籤量也呈現低迷狀態。

合富大數據顯示，東莞8月有2/3區域的網籤量不足100套；前十個區域中僅3個區域房價同比下降，即普遍區域房價總體仍保持小幅上漲。其中虎門以448套簽約總量排第一，萬江、橋頭和茶山簽約量同比增幅較大。

去庫存：壓力大小業內有分歧

8月去庫存壓力略有上升。合富大數據顯示，截至8月底東莞一手住宅庫存面積約491萬平方米，環比7月微增。按照2個月、3個月和6個月平均去化速度來看，去庫存時間分別爲13.7個月、12.6個月和12.0個月。東莞住宅庫存量連續9個月穩定在490萬平方米上下。按2個月平均數計算，去庫存時間連續6個月減少後，8月首次出現小幅增加，但幅度不明顯。合富研究院認爲，剔除限籤因素，東莞去庫存壓力總體水平偏低。

不過，優房超·瑞城搜則表示，目前東莞的住宅庫存量達487.62萬平方米，庫存量仍然保持高位，消化週期需10.78個月，去庫壓力仍然較大。

業內分析：東莞樓市供求量加速萎縮，置業者多持幣觀望

今年6-8月全國不少城市政策加碼，彰顯着中央調控房價的決心。8月東莞樓市受大環境影響，總體熱度表現持續回落，成交日趨理性。開發商放慢入市步伐，置業者持幣觀望，最終導致8月供求創近幾年新低。

合富研究院認爲，今年東莞樓市總體維持供應不足狀態，從各月累計供求走勢看，供應量均少於網籤量，考慮到限籤因素，真實供應不足情況更爲嚴重。上半年供求量同比整體持平，但進入下半年後，供求雙雙萎縮程度加深。尤其是6-8月全國樓市調控政策出臺持續不斷，樓市預期呈回落趨勢，開發商降低入市意願，置業者持幣觀望增多。

優房超·瑞城搜也表示，成交量環比持續下滑，說明目前購房者持觀望態度，成交持續降溫，在限價、限籤樓市調控政策下，東莞市場環境仍然嚴峻，不容樂觀。

3-8月新建多高層住宅

均價16791.64元/平方米

廣州日報訊 （全媒體記者蔣幸端）昨日，東莞市發改局發佈《東莞市新建商品住宅網上籤約銷售價格情況》，2018年3月-8月，東莞市地面建築層數超過4層（多高層）的銷售均價爲16791.64元/平方米，地面建築層數4層以下（低層）的銷售均價爲22779.77元/平方米，與2-7月房價基本持平。

松山湖高層住宅售價環比下滑

從鎮街方面來看，今年3-8月，地面建築層數超過4層（高層住宅）銷售均價最高的鎮街仍然是松山湖，達26898.51元/平方米，其次是長安鎮，均價爲26761.42元/平方米，不過，松山湖、長安兩鎮的高層住宅均價較2-7月統計時有明顯下滑，其中松山湖跌下3萬元/平方米，長安鎮也從2.9萬元/平方米下滑至2.67萬元/平方米。但從整體來看，地理位置、經濟、環境和產業結構等優勢明顯，松山湖、長安仍然是目前東莞高層洋房均價最高的區域。

此外，地面建築層數超過4層的高層住宅當中，均價達到2萬元/平方米以上的鎮街還有莞城、萬江、南城、大朗、鳳崗、塘廈，與上一次統計時相同。而銷售均價較低的鎮街有謝崗、橋頭、望牛墩、橫瀝和常平等。從整體房價情況來看，目前房價較低的區域仍然爲水鄉片區和東北片區，較高的區域爲松山湖片區和濱海片區，東南臨深片區則表現出穩中有降的態勢。

臨深區域低層別墅售價高

從地面建築層數4層以下產品來看，3-8月東莞低層別墅銷售均價最高的仍然是鳳崗、塘廈、黃江等臨近深圳的鎮街，銷售均價分別爲53784.52元/平方米和29560.25元/平方米、28622.87元/平方米。可見定價較高的低層住宅產品仍然處於深圳客較青睞的區域，而以本地購房者爲主的區域低層別墅定價相對較低，甚至部分別墅均價低於洋房價。

其中虎門高層住宅銷售均價爲17927.31元/平方米，而地面建築層數4層以下的別墅類銷售均價僅爲12656.9元/平方米；沙田高層洋房銷售均價17870.71元/平方米，低層別墅銷售均價僅爲10787.07元/平方米。

上月商住地成交55萬平方米

廣州日報訊 （全媒體記者蔣幸端）8月東莞共有9宗商住地成功拍賣，總成交佔地面積達到55萬平方米，出讓總金額達103億元。不過，值得注意的是，9宗商住地僅一宗達到最高限價進入競自持階段，其他8宗成交價格理性，溢價率低，甚至出現底價成交現象。

從東莞公共資源交易網公佈的信息看，8月份東莞土地拍賣市場上共成交了9宗商住地，累計成交面積約55萬平方米，土地出讓金共計約103億元。另外，此輪拍下商住地塊的房企均爲外來品牌房企，分別有嘉華、萬科、平安、金地、華潤、金茂、卓越和雲南城投等，其中金茂等房企爲首次進入東莞市場。

業內人士表示，8月商住地多位於東部產業園片區和水鄉片區，這些區域後市開發難度不小，導致房企拍地時止步於最高限價前。

近期將有13宗商住地出讓

據東莞中原戰略研究中心統計數據顯示，近期東莞計劃公開出讓地塊13宗，分別位於高埗、麻涌、洪梅、虎門、厚街、南城、石碣、茶山、東坑、黃江、塘廈等11鎮街。

據介紹，其中一宗商住地位於麻涌鎮華陽村，佔地面積29453.68平方米，容積率1.0

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