城镇化和房地产是相辅相成的，专家认为只要我们的城镇化还在继续，那么房地产市场的未来就依然是无限可期，因为这就意味着还有巨大的人口流量会进入到城市，从而势必会对住房产生需求，这种趋势分析是有道理的，但是专家往往忽略了老百姓的真实购买力。

未来人口对住房的需求是还会有，但是需求归需求，老百姓是否能够买得起呢？所以这个需求兑现是很漫长的一个过程，在高房价的阻碍之下，每年只有一部分人具备进城的能力，而多数人还在和高房价继续抗争，继续为买得起房而打拼。

中国人民大学经济学院陶然教授认为，当前人口城市化有两大阻碍，其一是户籍制度，户籍制度导致很多流动人口的子女难以和城市常住人口一样享受等同的教育资源。其二就是人口流入的城市房价普遍上涨较快，这使得流动人口在打拼的城市买不起房，难以实现真正的安居乐业。

此外，在这些阻碍没有突破的同时，还有一些导致房价上涨愈演愈烈的措施，比如货币化棚改就是其一。陶然教授表示，货币化棚改在经济中属于饮鸩止渴的做法，它不仅推高了三四线城市的楼市价格，还导致居民的杠杆率进一步提高。

所以想在现阶段有新的突破就必须要做出改革，首要一点就是对于土地制度的改革办法，要允许集体建设性土地用于住房土地的供应，打破过去的土地垄断制。而户籍制度上也要做出改变，如很多城市实行的积分落户在一定程度上属于歧视外来人口的制度。

想要城市化顺利的推进就必须要一步步解决高房价的问题，搬开老百姓进城的阻碍，就要想办法激活三四线城市的其他产业结构状态，而不是利用货币化棚改等这样的措施来刺激住房消费，帮助去楼市库存。只要其他产业起来了，老百姓在就业和生活上都能够得到保障，那么进城之后老百姓楼市问题就能够迎刃而解。