今天进入立冬时节，而我们的房地产市场和当前的气节一样，进入到了冬季，现在一线城市的房价基本上已经出现了不同幅度的回调，部分地区如北京周边郊区的房价回调是比较明显的，不得不说这是个好趋势，这也说明了我们房地产市场发展了20来年，房价也并非是只涨不跌的，这改变了老百姓对于房价还会上涨的预期。

当前全国各地的刚需购房者们普遍都降低了购房的热情，无论是北京、上海还是杭州、武汉，总体来说房价止涨了老百姓也不恐慌于买房了，但是对于开发商来说局势就变得更加紧张。本来手中已经没有钱，还到了需要偿还巨额融资债务的时候，卖不掉房子就活不下去了。

而刚需购房者则表示，现在我们也买不起房，这是为什么呢？确实，当前的楼市已经进入到一种矛盾的局面之中。对于刚需者而言，现在很多城市的房价虽说已经停止上涨了，但商品房均价基本上还维持在前期的高点位置，这对于普通的上班族来说靠着每个月微薄的工资来买房还真有些不太现实。

我们就拿中部城市来说，购买一套两室一厅的房子200多万总价应该是要的，那么首付至少就得准备大几十万，凑齐了首付款还是其次，伴随着房贷利率的提高，贷款上百万未来需要偿还银行的利息也不是少数目，如果分30年还清，那么需要偿还的利息就接近100万左右，这样的负债压力可不是开玩笑的。

当然，开发商会降价卖房，但是开发商肯定不会亏本卖房，一个楼盘的建设成本也不低，拿地的资金加上楼盘开发建设的成本，就决定了当前的商品房售价，这些都是有着相互的关系。这也是为何在当前的房地产市场的调控之下开发商都不敢拿地的原因之一。

这种局面会成为后期楼市的常态，好处就是会降低房地产市场里的购房需求，刚需们都买不起了，购房需求自然就会降低，开发商也失去了房价上涨的推动力。后期即使楼市调控政策放松了高房价状态也再难以卷土重来，这样楼市就会进入到一个相对平稳的状态之中。