“金九”難再現 新盤仍可期
原標題：“金九”難再現 新盤仍可期
“金九”又至，每年9月、10月都是房地產市場重要的時間窗口期。然而，目前業內對於即將到來的“金九銀十”基本上持謹慎態度。
從短期看，隨着政策層面的嚴格收緊，調控政策難有寬鬆可能。種種跡象表明，樓市降溫後，購房者觀望情緒依舊深厚，預計多年前火熱的“金九銀十”將很難重現。
不過對於北京樓市來說，新盤供應量的大增，對於沉寂已久的新房市場來說，也可謂是“金九”的另外一種形式。
在過去一年市場高溫被抑制後，後續市場將逐漸進入供應加量週期。中原地產的數據顯示，北京土地近兩年總共供應了96宗住宅地塊，其中包括限競房520萬平方米，共有產權房360萬平方米。
截至日前，北京取得預售證的限競房項目共有10個。而這只是北京68個限價房項目的先頭部隊，後續的陸續入市，將帶來供應量井噴。
中原地產首席分析師張大偉分析認爲，北京市場過去2年土地供應高峯逐漸開始反映到住宅房源數量上，特別是下半年以來限競房入市，接近5500套的規模極大地緩解了市場的供需矛盾，預計後續還將有大量上市。從價格走勢看，2018年北京市場因爲有大量的房源供應，各種調控政策也繼續嚴格執行，所以價格出現明顯反彈的可能性不大，在經歷過2017年大幅度下調後，市場平穩運行將是2018年下半年的主要趨勢。
實際上，隨着樓市整體形勢的變化，無論是業內人士還是普通購房者，對於“金九”成色的認定標準，也發生了很大變化。
幾年前，售樓處“瘋搶”與“火爆”或許才叫“金九銀十”。而現在，平穩與迴歸理性，本身就是樓市向好的表現，供應量的增加也將給市場帶來一波“喜悅”。
銀河證券立足全國樓市分析認爲，成交築底回穩，樓市“金九”可期。近期成交數據較前波動不大，基本位於穩定區間，但環比漲幅和新房成交數量有所回升，從而交易市場整體呈現一定探底回穩趨勢。由此，銀河證券認爲，新房成交蓄勢“金九”。
58安居客房產研究院首席分析師張波認爲，從三季度來看，持續降溫將是趨勢。受此影響，房企在重點調控城市的拿地會更爲謹慎度，開發投資增速或進一步放緩。從7月末中央政治局會議和8月初住建部會議透傳出的信息來看，房價在“金九銀十”大面積上漲的趨勢將會減弱，各地短期調控也將更加聚焦到對房價上漲的控制。
張波表示，一方面政策調控依然收緊，無論是從中央政治局會議透傳出的信息，還是各地不斷升級的調控政策，各地短期調控也將更加聚焦到房價層面的表現。房價“金九銀十”大面積上漲的趨勢將得到明顯緩解，新房上漲的趨勢減少會更爲明顯。另一方面，樓市成交量並不會因此快速出現急劇下跌，相反目前從全國市場來看，去庫存已經接近尾聲，不少城市正面臨去化週期不斷收窄的現狀，因此市場整體成交量波動不大，三四線城市的成交量還將保持一定高位。本報記者 陳靜思
