據融360最新數據顯示，2018年8月全國首套房貸款平均利率爲5.69%，相當於基準利率1.161倍，環比7月上升0.35%；同比去年8月首套房貸款平均利率5.12%，上升11.13%。

利率上浮最高達35%

具體來看，8月全國533家銀行分（支）行中，有125家銀行首套執行基準利率上浮10%，較上月減少21家；176家銀行首套執行基準利率上浮15%，較上月增加3家；128家銀行首套執行基準利率上浮20%，較上月增加13家；30家銀行首套執行基準利率上浮25%，較上月增加2家；28家銀行首套執行基準利率上浮30%，較上月增加3家。

似乎銀行對房貸業務的態度是：利率輕易不上浮，利率高的銀行是真高啊，真是名副其實的穩中有升。

個人房貸業務佔重要地位

有數據顯示，上半年A股上市銀行個人房貸增量、增幅分別爲1.45億元、7.52%，相比去年同期增幅整體放緩，一方面是受調控政策影響，幾乎所有熱點城市都收緊了信貸政策；另一方面，部分開發商也通過現金支付優先等手段售房，間接限制了房貸的申請量。

調控加碼，利率上浮，剛需抓緊上車

自7月份以來，樓市迎來了密集調控，包括成都、海口、杭州、深圳等熱點城市，算是提前爲金九銀十做好“預防”。

記者認爲，有買房意願的剛需要注意以下兩點：

明確購房目標：這裏需要強調的是，買了房是準備自己住進去，還是租出去，前者是標準意義上的剛需，後者是資金有限，只能買遠一些的房子，將房子租出去，自己在市區租房住。兩者的區別是，後者需要考慮租房成本在內的資金壓力。

做好資金規劃：建議買房後的租金價格能夠抵消房貸部分，否則從長期成本的角度看，佔用了首套購房資格不說，還要多支付房租，資金壓力有增無減。

隨着熱點城市房價高位橫盤、房貸利率上浮，預計選擇第二種買房方式的剛需數量會增加。

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