現如今的樓市，買房不再單單只是爲了有一個舒適的居住空間，購房者更多的還要關注房屋背後隱藏的價值，如地段位置是否方便出行，周邊有無菜場方面購物，而對於很多家庭而言，是否對口優質學區教育更是他們關注的重中之重。

在武漢市教育劃片的政策下，學校分對口片區接收學生就讀，因此學區房普遍比非學區房更具價值，一個項目如果能對口一所優質的學校，在銷售過程中也就無形的增添了較大的優勢。

近期東西湖區又一個純新盤即將入市，該項目在前期土拍拿地中，就已經明文規定引進一所211或985高校的附屬中小學，自帶優質學區教育使得項目受到購房者較大的關注度，房掌櫃也前往實地踩盤，爲購房者帶來最新的一手資料，這個項目就是金輝江樾雲著。

據公開資料顯示，金輝江樾雲著位於東西湖區五環大道與革新大道交匯處，佔地面積12.8萬方，建築面積約64.78萬方，共分爲兩期開發，容積率3.77，綠化率30%，可容納4282戶，全地下車位共計5427個，車位配比1:1.26，其中一期建面約22.8萬方，共規劃有12棟住宅樓以及1棟幼兒園。

目前項目營銷中心、樣板間均已正式開放，位於1號線五環大道地鐵站南側，預計6月底7月初將首推毛坯房源，建面約86-117平米小戶型，預估價格在14000元/平米左右，營銷中心內正在定存，定存可享受優惠!

所有資料來源房掌櫃實地踩盤，僅供購房者參考，更多詳細信息，可致電售樓部或前往營銷中心瞭解，下面就跟隨房掌櫃來了解一下這個項目的具體情況吧!

掌櫃點評：

1、配套豐富齊全，生活氛圍濃厚

2、自帶學區，引進211、985附屬學校

3、毛坯交付，首付門檻較低

4、戶型略顯緊湊，但功能充足

區位

金輝江樾雲著位於武漢市東西湖區五環大道與革新大道交匯處，緊鄰地鐵1號線五環大道站。

從大區位上來看，隸屬於吳家山城區，目前臨空港新城正在大力發展三店區域，而與三店區域大規模的拆建相比，吳家山周邊已經擁有了成熟完善的配套服務，更能享受到生活的便利，但未來發展前景還是三店區域比較好。

從小區位上來看，項目西臨臨空港大道，是武漢的一條千億大道，承載着臨空港新城的崛起，北面靠近東西湖大道，擁有地鐵1號線、盒馬鮮生等利好配套聚集，東近吳家山第五小學、第五中學，人文氣息濃厚，南面是九坤五環華城小區，居住氛圍較好。

整體而言，金輝江樾元著地段區位較爲不錯，配套齊全生活方便，出行也較爲便捷，唯一不足在於周邊較多工業園區以及工業用地，對於居住環境還是存在有一定的影響。

交通

金輝江樾雲著位於五環大道與革新大道交匯處，距離地鐵1號線五環大道站約500米距離，營銷中心門口就是東西湖大道，擁有地面交通、高架路線、軌道1號線交錯佈局，出行方式多樣化。

從項目自駕出行，可由臨空港大道向北行駛500米左右大道東西湖大道，然後沿東西湖大道連接三環線，通往武漢三鎮，另外沿着東西湖大道向東可直接進入礄口古田片區，沿臨空港大道向北可以大道黃獅海、金銀湖等片區，還是比較方便。

地鐵方面，項目臨近1號線五環大道地鐵站，最近距離500米最遠距離1000米，步行約10分鐘即可到達，可以享受到地鐵出行的利好配套，但由於目前五環大道地鐵站僅有A、B兩個出口，均在道路北側，而項目位於道路南側，由於道路中間花壇的阻隔，過馬路還存在一定的不便。

而公交方面，周邊公交站點還是比較多的，通行有H93、K89、H83、H88等公交線路，大部分線路較爲單一，主要是區域內部線路，僅在東西湖內通行，少量線路可以前往礄口、江漢等區域，還是不太方便。

配套

金輝江樾雲著位於吳家山區域內，相比於目前臨空港新城重點向北發展的三店區域，這裏已經具備有了較爲濃厚的生活氛圍，各種基礎配套豐富齊全，能夠直接享受到便捷的生活服務。

商業配套方面，距離項目最近的是五環大道地鐵站旁的鴻達中央廣場，僅有500米左右的距離，較大型的商圈中心則有2公里左右的海林廣場，以及3公里左右的宜家薈聚，另外項目自身還帶有一部分的社區商業，提供便捷的購物需求。

同時伴隨着新零售業的發展，盒馬鮮生在武漢的大規模擴張，其3公里範圍內30分鐘免費配送的服務，深得年輕人的喜歡，“盒區房”的概念也開始在樓市中流傳開來，而金輝江樾雲著正處於“盒區房”範圍內，吳家山盒馬鮮生正位於鴻達中央廣場，輻射範圍完美涵蓋整個項目，後期可以享受到盒馬鮮生的便捷服務。

教育方面則是項目最大的亮點所在，除了周邊3公里內聚集有吳家山第三小學、吳家山第五小學、東西湖實驗小學、吳家山第三中學、吳家山第五中學等優質教育教學資源外，項目在拿地之時，地塊建設要求內，就包含有需要引進一所“211工程”或“985工程”高校的附屬中小學，規劃有24班制，目前營銷中心內已公佈通知，將會引進華師附小或武漢外國語學校其中之一，打造高品質的教學配套。

在醫療方便，隨着東西湖協和醫院搬遷至新院區，目前項目附近還有東西湖區婦幼保健院，以及項目東側的一塊醫療規劃用地，可以提供基本的醫療安全保障。

戶型

金輝江樾雲著共分爲兩期開發，目前建設中的一期地塊包含有12棟高層住宅，據項目置業顧問介紹，首推樓棟將是一期的5、11、12號樓，其中5號樓爲32層2梯4戶，11、12號樓爲34層3梯6戶佈局，共推出建面約86、94、108、117平米4種戶型。下面就一起來看看具體的戶型結構吧!

A戶型，建築面積約86平米，三室兩廳一衛結構，位於12號樓中間戶，總體設計動靜分區，帶有南向陽臺及飄窗，採光通風效果都較爲不錯，雖然僅有1個衛生間，每個房間面積也不大，但86平米做成3房的設計，目前市場上還較爲少見，並且面積小總價不高，對於預算不多的剛需購房者而言入手門檻較低。

B戶型，建面約94平米，三室兩廳兩衛結構，位於5、11號樓中間戶，是市面上最爲常見合理的中間戶三房設計，三開間朝南，南北通透，動靜分區明顯，功能性較爲齊全，適合大部分家庭生活，並且房源數量較多。

C戶型，建面約108平米，三室兩廳兩衛結構，位於5、11、12號樓東邊戶，餐客廳一體設計，較少了走廊面積浪費，整體空間利用率較高，但動靜分區不夠明顯，私密性較差，也是房源數量最少的戶型。

D戶型，建面約117平米，四室兩廳兩衛結構，位於5、11、12號樓西邊戶，不足120平米做成4室設計，戶型較爲緊湊，主臥帶有南向飄窗及獨立衛生間，但兩個北向次臥空間都較小，書房朝西向，受西曬影響也偏大，僅適合2孩家庭居住。

整體來看，項目首推的4種戶型，對於剛需購房者而言還是較爲適用的，通過緊湊的戶型設計，用最小的面積達成最多的功能分區，並且項目初步預估價格爲14000元/平米，毛坯交付，首付僅在36萬——49萬之間，入手門檻較低。

周邊市場

目前金輝江樾雲著周邊項目不多，基本上以商住樓爲主，住宅項目大多聚集在臨空港新城三店區域，周邊僅有的住宅項目是仍有在售的文一雲水灣。

周邊市場中，商住樓與項目對比性較小，沒有很大的參考價值，唯一住宅項目文一雲水灣帶裝修均價也在13300元/平米左右，而項目對外口徑的預估價格爲毛坯14000元/平米，相對而言顯得偏高一點，但項目毛坯交付、戶型偏小，降低了入手門檻，又有學區房的亮點優勢所在，整體而言對於大部分剛需購房者還是有很大的吸引力的，也不失爲一個好選擇。

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