“黄金时代，中国的房地产行业粗糙到挖一个坑就能卖钱的地步，没有人在乎质量，买下来就能赚钱。”

时过境迁，2018年5月15日，成都住房调控政策再升级，增加了家庭2套房禁购、单身无房限购1套、落户需满2年、户口买房增加社保限定等购房条件。对于成都，所谓的“黄金时代”已经渐渐褪去光彩甚至趋于暗淡。伴随而来的是消费者购房心理的360度的大转变：新政后第一个领证的楼盘中铁建西派城，当天交资料的购房者还没现场保安多，过去动辄上万人的排队盛况已然不存在。

现在，往好的方面说，整个市场回归理性，房子，真的是用来住的。只有真正的“好”房，符合我们心目中的“家”的地方，才值得我们驻足观望，下定决心。

NEW ERA

新的时代已经到来

一条显而易见的区域发展链：区域发展、政策支持、品牌房企进驻、高价地块入市、消费区域形成、一线城市的高消费力回流，以上基本可以构成一个区域楼市的发展，在这条线的终点，为匹配区域发展逻辑，区域内楼市产品必然会升级，高端住宅、甚至豪宅市场将在该区域迎来新时代。

国际化的青白江即是如此。

“内陆亚欧门户，国际化青白江”，对于青白江而言，一个新的时代已经到来，未来，青白江将以“北自贸区”的地位，与城市另一极的南自贸区共同带动成都“起飞”。

与青白江崛起历程平行的另一条时间线，是成都住宅市场的振兴。自2016年下半年开始，成都市高端住宅市场正式复苏；2017年，成都土拍盛况难以一言以蔽之，成都住宅高端市场全面爆发，湖景房、市区公寓、别墅等物业表现均超过往年。

与区域发展链逻辑一致，青白江区域产业生态基础已经夯实，随着自贸区规划落定，城市产业结构即将调整到位。青白江正在迎来一个蜕变的临界点，高端住宅、甚至豪宅市场即将到来。

那么，现在的青白江，谁有资格，站在区域最高点，笑看时代更替？

「青白江凤凰湖」

百家争鸣的时代

标杆只有一位

2017年8月前，青白江的土地成交楼面价从未超过900元/平方米。2017年8月，金科捷足先登，在 16 家竞争的企业当中，以720万元/亩的价格拿下如今一期地块，也正是从这个时候开始，青白江的楼面价瞬间飙涨至3000元/平方米之上，个别地块甚至超过了4000元/平方米，如此大的价格增幅，让青白江楼市瞬间坐上快车道。

之后，恒大、万科、佳兆业、新城控股、美的等品牌房企相继入驻，金科又在11月，又拍下相邻地块，二者合并后，形成方方正正大项目格局，相较于其他不规则土地，金科所拿地块十分适合规划与居住，这也为金科在青白江打造高端改善项目打下坚实基础。

「金科所拿地块呈方正格局」

时间回到现在，金科在青白江一炮打响后，青白江的住宅革命由此开始。

在金科博翠天宸附近，万科、新城控股、美的等品牌房企项目相继拔地而起，相较于向来主打年轻客群而非改善的万科、主打科技却靠近高速路口的美的及花样年等还未完全面世的项目，金科博翠天宸作为入驻青白江的第一位大品牌房企产品，除了完美的方正格局及优越的地理位置，更融合科技及人居，打造全方位全龄品质住宅。

可以说，在金科到来前，青白江众多住宅大多是默默无闻之辈，自金科到来后，青白江区域住宅质量全面升级，金科无疑站在了区域住宅品质的最高点。

高品质变革的时代

金科如何定调未来住宅逻辑

北京市房协秘书长陈志认为，住宅的本质是求本，本就是居住，要最大化的满足居住的各种需要，最基础的是建筑的安全性和耐久性。“一个产品用不了十年就开始破旧，需要大量资金维修，毕竟产品质量能保证30年和100年是不一样的。”

未来，住宅要以人为本，真正将人的居住需求放在首位。来自中国主流、权威和影响力最大的新商业媒体--36氪《未来住宅价值》的网络调查结果：对产品层面的关注，人性化设计占据21%，其次是安全和私密性。

人性、安全与私密，便是参透住宅本质，凝聚一个“家”的温暖。

于是，金科博翠系来到青白江。

【在选址上：“三好四核”的严选标准】

金科二十年，成立三大产品系——琼华、博翠和集美系，其中，作为高端改善系的博翠系，坚持“好地段，好资源，好产品”和“核心城市、地段、资源、产品”的“三好四核”的严选标准，用民族文化自信和东方美学设计，创著时代风潮下的东方人居典范。金科·博翠天宸位于凤凰湖板块发展优渥地段，以精工品质与东方园林示范区等成为区域内乃至全成都的品质湖居范本。

5月30日，成都市人大代表及各部门领导对展示区、样板间进行参观指导，并对金科·博翠天宸的快速推进建设及完美展示给予了高度评价。

「市人大代表及各部门领导视察项目」

早前，金科样板间展示区已面世于人，高品质触手可及，正在出售的产品既有精装88-101㎡高层产品，又有精装126-137㎡洋房产品，选择更多，品质可见。

「项目位置优越」

【在景观设计上：东方十三经的博翠基本法】

金科高端系的博翠系秉承东方家园哲学。秉承东方十三经，遵循自然法则、高效法则、人文法则等在内的博翠基本法，以金科的理性精神与人文关怀，传承现代东方文化和建筑美学风格，以更自信的东方建筑力量，构筑更美好的人居生活。为了呈现近万平丰字形的“一街，两园，三巷，四坊，五堂，十三庭”中式幽静园林设计、创造安全与私密的居住环境，金科不断改进优化，舍弃日常平庸的道路规划，规避了车流、噪音、灯光等的侵扰，花费巨大，将名贵花草树木等景观填入。这也是其他项目难以做到的割舍与创新。

「一街，两园，三巷，四坊，五堂，十三庭」

「项目实景」

更难得的是项目园林内部的生活规划。一期园林即“芳华桃源”，规划了0-60岁的全龄运动社区——

柔软的塑胶跑道围绕在“园”的周围，晨跑夜跑都很方便和安全；定时维护清洗的420㎡大型泳池在“园”的入口，周围均有休憩闲坐的座椅及庭院；篮球场、网球场在泳池的后方，平时下班或休息日约上朋友打球，不用再像以前跑去体育馆那样麻烦；最有趣的是“园”最后方专为0-12岁儿童设计的600㎡儿童乐园，塑胶地面上，长着鹿角的可爱滑梯、专为儿童设计的小攀岩、柔软细沙上的爬坡赛道、五彩缤纷的“跳房子”地画、甚至还有婴儿推车专用停车位等各色有趣好玩的细节设计······

「适合晨跑、夜跑的塑胶跑道」

「入口处的泳池及专用休息室」

「专为0-12岁儿童设计的儿童乐园」

【在户型设计上：五体系十八系统的人居格局】

目前市场上的很多高端住宅，户型设计虽然气派奢华，但是如绣花枕头，居住起来不方便。而金科博翠系面向城市新中产阶层健康生活方式的改善型住宅消费需求。利用美好生活五大体系，十八大系统共同打造出了博翠系的品质。相较万科18层洋房的设计，博翠天宸选择低密纯粹的10+1层洋房设计，与高品质低密度匹配的是一梯二户电梯入户。阳台和景观更是不能缺少：高层、洋房阳台最阔近7m，高层主卧270°转角窗，最大5.6米全景飘窗；洋房主卧最大4.6㎡独立衣帽间、全景大飘窗。厨房、生活区隔离，各房间功能设置完整合理。

【在产品内部：博翠系的细节考量】

做好100个基础产品细节是博翠系不变的宗旨。西方现代主义讲究“形式服务于功能”，金科的住宅设计也应该遵循这一原理，将住宅的功能性、人性化摆在首位。博翠天宸主打的安防系统、收纳系统、灯光系统、关怀系统等，于细节处完美筑造人性湖居、安全人居。

例如收纳空间，如同日本的高端公寓一样，博翠天宸为每个户型设计了独特的收纳空间，这些收纳空间不一定大，但却实用且讲究分区。博翠天宸的隐形挂钩、可调节玄关柜、人性化浴室收纳等，相比我国的其他普遍住宅更显便利——他们毛病往往是设计很大的衣帽间，但仍然杂乱无章。除收纳之外，住宅还有独立分区的餐厅，沙发旁、床头的USB专用插头，专为老人小孩设计的夜灯、感应灯、一键记忆灯等等人性化设计·····

细节上的设计远比摆一个高档家具更能提供生活上的便利。说白了，这些设计，才更像一个“家”。

建筑不只是物质的，更是精神上的庇护所。

在青白江绽放的时代，金科已经做好了表率，用安全、私密与人性化的设计，毫不例外地成为区域内品质住宅的标杆。

「项目实景」