北京高價住宅霄雲路8號據稱將漲至18萬元/平方米 預售證尚未獲批

本報記者 金姝妮 北京報道

近日，樓市迎來“小陽春”的消息在房地產圈甚囂塵上。CREIS中指數據顯示，其重點監測的23個城市上週成交面積環比上升43.8%。與去年同期相比，24個代表城市成交量整體上升134.0%，其中18個城市成交同比上升。

市場出現微妙變化之際，北京老牌高價住宅項目霄雲路8號也趁機刷了一波存在感。網上流傳着一份霄雲路8號剩餘房源提價15%的通知，並稱該項目即將推出的新品開盤單價爲18萬元/平方米。

“最近市場確實有一些變化的苗頭，如果這個事兒發生在去年，肯定沒人關注，因爲大家都知道不可能。”中原地產首席分析師張大偉對《中國經營報》記者說，他直言18萬元/平方米的單價在當前市場情況下不可能獲批。“15萬元都批不了，突破最近三四年的最高價，我覺得不可能。”

合生創展集團有限公司（00754.HK，以下簡稱“合生創展”）相關負責人接受記者採訪時表示，霄雲路8號確實有新的樓棟要推出，但預售許可證還在申請中，並強調項目所有銷售動作都符合住建委規定。

網絡流傳的文件顯示，2月23日，合生創展下發了關於霄雲路8號項目的漲價通知，表示霄雲路8號項目C3新品已取得預售證，新品開盤在即，開盤單價18萬元/平方米。同時，爲承接C3售價併爲新品做價格支撐，自2019年4月1日起D1、D3號樓剩餘房源價格再次上漲15%（包括特價房源）。

“有一棟新樓要開盤，現房在清盤當中，新房開盤價格肯定比現在高，應該是4月份開盤，剩的房源不多，十來套，馬上就清盤了。新盤一開，舊的肯定也會跟着漲。”霄雲路8號案場銷售人員告訴記者，目前在售房源均價約爲15萬元/平方米。

對於漲價傳聞，記者向合生創展相關負責人求證時，對方表示網上流傳的文件不是公司對外官方發佈的文件，霄雲路8號的確有新品要推出，但正在申請預售證，目前沒有18萬元/平方米的報價。

“有些優質房源，價格會高一些。有可能文章太簡短了，所以造成大家的誤解。”至於即將推出的房源數量等問題，該負責人暫未答覆。

張大偉直言，18萬元/平方米的預售許可價不可能獲批。記者查詢北京住建委網站獲悉，自2016年“9·30”新政出臺以後，獲得最高預售許可價的項目是位於北二環的中駿天宸，該項目於2017年8月拿到預售許可證，批准銷售價格約爲13萬元/平方米；2018年先後獲得預售許可的高價項目如位於朝陽CBD尊悅光華、西二環華潤崑崙域、北京金茂府等批准銷售價格均在11.5萬元/平方米上下徘徊。

作爲北京市場的存量高價住宅項目，霄雲路8號資格足夠“老”。2008年11月，霄雲路8號獲得第一張預售許可證（新燕都家園），2009年首次開盤時銷售均價達到近7萬元/平方米，而彼時北京普通住宅的房價還未突破2萬元/平方米。

“銷售情況跟開發商的銷售策略和銷售預期有關，只能說這個項目開發商預期比較高。”張大偉說。合生創展對霄雲路8號確實寄予厚望，但成交情況算不上樂觀。

據北京市住建委公開的信息，霄雲路8號首次開盤至今共推出132套房源，已簽約房源爲71套，約佔53%。記者注意到，霄雲路8號於2014年期轉現銷售的一批房源，擬售價格爲14萬元/平方米，但實際成交均價爲7.5萬元/平方米，成交價預期“腰斬”的前提下，該批推出的50套房源，至今成交率不到50%。

此外，根據合生創展2017年財報披露的信息，截至2017年底，霄雲路8號已完工面積約10萬平方米，2018、2019、2020、2021年分別計劃完工面積約5.3萬平方米、5.3萬平方米、18.3萬平方米、24.8萬平方米。由此推算，該項目到2017年底完工面積僅爲15%，到2018年底完工約24%。但住建委2011年公佈的建設方案顯示，新燕都家園項目分三期建設，第三期計劃於2018年12月完工。