1萬6！1萬7！自上週溧水、高淳各盤紛紛領銷許，溧水、高淳都湧上了南京房價上漲熱門榜單，說實在的，這些板塊再也不是剛需隨便買買的地方了！

不止溧水、高淳，南京今年以來已經有多個樓盤突破限價，一房難求、千人搶房的盛況無不在透露着南京樓市高燒不退，但事實上南京某些板塊，看似動作生猛十分火爆，但事實上不過是場牀戲，虛滴很。

一部分火焰，一大半海水！開發商的不同反應也印證了南京市場的“矛盾體”，各位看官不妨聽狐一刀嘮嗑嘮嗑吧。

拿地後很快出規劃！搶着開盤！開發商急了？

就在7月底，正榮龍潭G09地塊在拿地三個月後規劃出爐，擬建22棟住宅，這一消息一時間在朋友圈刷屏，短短三個月就開始發聲，這一點上看出開發商還是比較“着急”。

值得一提的是，該地塊也是板塊內不折不扣的“高價地”，未來或將定位面向改善型買房的住宅產品，不過產品市場接受度如何，面市後又是否會刷新板塊的房價級主線，將成爲龍潭樓市的焦點之一。

無獨有偶，去年年底拿地的中駿合景柏景灣（中駿合景柏景灣_樓盤詳情-南京手機搜狐焦點網），目前也已經公開城市展廳，開發商的意圖也很明朗。

除了像正榮、合景這類拿地不久後就出規劃、定案名的，還有開發商的開盤節奏也很快，一次性所推的房源量也很大。

江與城（江與城_樓盤詳情-南京手機搜狐焦點網）、中海左岸瀾庭兩面正面撕，在江北核心區對壘臺上出盡了風頭，兩家樓盤對決賽也不止一次。

（江與城7月開盤現場）

江與城6月底首開，7月再次推出500多套房，前期房源已基本售罄，預計會在8月下旬推出三期房源；被譽爲抽水機的中海左岸瀾庭，早在6月底首開時就表現得十分強勁，7月底再次推出200套房解渴市場。

這樣的推盤節奏、推盤量，每次都能引爆南京買房人，看來核心區的需求度還是很高的。

後勁十足的青龍地鐵小鎮，自從手持紫東核心區的利好後，板塊的關注度與日俱增，從默默無聞的小板塊一下子成爲買房人的焦點，板塊內順勢加快推盤節奏，目前除了高科G51地塊，陽光城文瀾公館等項目均已蓄勢待發。

瓏悅本身體量只有8樓樓，在2月推出兩棟樓後，原計劃在二季度一次性推出2#、4#、6#樓，但釣着買房人，半推半就地分階段推房源，期間還不忘漲價。

和瓏悅只有一路之隔的招商正榮東望府也不賴，相比此前房源，東望府上漲了1100多元/㎡，目前均價在28000元/㎡左右，加推之後即釋放8月的開盤節點。

趁着熱度猛推，是這些開發商在當下最直觀的表現，而衡量樓市溫度的另一個重要指標——成交量，逢開盤即賣完，也足以能說明能說明這些板塊的熱度。

一拖再拖！開發商不敢開盤？

置業顧問都說要開了，怎麼又不開了？爲什麼售樓處建好了，到現在都不公開？

明日復明日的等待，讓買房人也看不懂如今這詭異的市場，一邊看到火爆的搶房市場，一邊卻又是淡定得很的“不公開”、“不開盤”，着實讓人摸不透開發商的心思。

如果還能想起南京京奧港，那對如今開發商的“保守”也就不難理解，畢竟在南京市場，以前被套住的可能是個把個地王，但2016—2017年刷出的高價地，一旦開發商招架不住，很有可能讓歷史重演。

“開發商也不想捂着，等着限價放開，但放開了房子就能賣掉？”買房羣裏有不少網懟起這些“老油條”。

的確，江北、河西、江寧等板塊拿地三年都沒啥動靜的開發商比比皆是，偶爾釋放“近期”公開消息吊着買房人的胃，但冷不丁又會以“內部裝修”等原因放鴿子。

譬如，城東某盤年後就宣稱3/4月首開，但由於價格報批不上，至今連樣板間都沒公開，開盤節點將延至今年年底或明年年初。

祿口的紅豆香江華庭早在2016年時就被紅豆拿下，不過公寓也是今年開始售賣，原計劃在7月首開的住宅產品暫無消息釋放，紅豆另一幅高價地紅豆香江華府，距離拿地時間已過2年多，開盤節點也是一拖再拖。

（魯能硅谷公館效果圖）

江寧濱江的魯能硅谷公館售樓處早在今年3月就建好了，有買房人多次致電400電話諮詢，熱度還是比較高的，但該樓盤的公開時間遲遲沒有釋放。

多盤已在持續銷售中的白馬路—虹悅城板塊，也有樓盤如恒大溪山公館、北京城建西華龍樾等，售樓處早已建成，可正常接待買房人，但正式公開、開盤的消息捂得嚴嚴實實的。

再聊到最近擠上樓市熱門搜索的溧水，板塊內的高價地如三金中糧祥雲、北大資源頤和翡翠府等都是近萬元/㎡，前者也是建好了售樓處，卻始終沒有釋放公開節點；而在2016年時就創下溧水最高地價的北大資源頤和翡翠府，此前售樓處公開節點也是一拖再拖。

如今建發央譽在憋了一年多後終於上漲4000多元/㎡，直接突破板塊限價，這樣一針“麻醉”不知是否會讓板塊內的高價地“蠢蠢欲動”？

你永遠都叫不醒裝睡的開發商，正如網友所言，不是想捂着，實在是不敢開吶。

激進還是保守？開發商的雙面鏡

一則激進，另一則則保守，開發商的不同表現，其實是對市場的一種矛盾心態。

可以看出，激進派一般都是首次進入南京市場的房企，希望在最快的時間內樹立品牌形象；還有一部分着急的激進派房企，是手上存貨不多，渴望回籠資金的；也有像碧桂園這類房企偏向高週轉，肯定會高速開發；此外，產品價格偏高，去化相對困難，賣得比較慢，如果不盡早推貨，等到後期或許更艱辛。

譬如，當下市場上還不乏一些樓盤本身賣得磕磕絆絆的，但推盤節奏卻像上了發條一樣，這些樓盤部分是靠續銷，比如江寧東山某盤2013年時一直賣到現在，江北某臨近老珠江鎮的某盤兩年多了依然賣得不如意；江北雨山路附近的某盤，在朋友圈刷屏不斷，但去化效果甚微。

而對市場持保守心態的開發商，一般是在南京已經有一定的口碑基礎的，即便是拿地之後拖個幾年，只要報出名號，譬如南站、江心洲某些樓盤，什麼時候賣開發商都不愁；再言之，大房企家大業大，資金充足，還能經得住時間的消耗。

一些正在轉型中的房企，此前或許在市場的“名聲”並不是很好，想一改在買房人心中形象，拿地之後也是謹慎地渴望出精品，譬如六合的“地頭蛇”今年拿下江心洲，估計會盤算許久。

此外，有業內人士認爲，一些高價地是想動也動不了，操作難度大，還不如再等等。這類房企看上去保守，內心早已焦躁，如葛洲壩中國府、北京城建等都寄希望於突破限價。

“其實今年拿地還是比較謹慎的，你看河西、江北有幾幅地都沒達到最高限價，就連6年沒宅地出讓的大校場，其實熱度也沒有想象中那麼大，從今年開發商拿地表現來看，還是比較穩重的。”一開發商說道。

開發商的激情顯然消退了一大半，因爲去年的高價地，大部分都被套住了，誰套誰難受的滋味，喫瓜羣衆只有圍觀的心態。

“價格報不上去，合作開發商不願意開盤，但多等一天都是在虧。”大城東某開發商透露道，對於南京接下來的市場，他個人表示不樂觀，還是儘早推貨。

誠如這位開發商所言，狐一刀對下半年南京樓市持謹慎態度。目前已經釋放開盤節點的多個高價地，不知會給出怎樣一份答卷？

而那些本身就賣得不怎麼樣的樓盤，是否會再次衝擊？南京下半年還會有多場土拍，從土地市場也能看出房企的態度。

一面火焰一面海水，房企們的雙面鏡，折射出南京市場註定是一場硬仗，就在最近南京的天氣一樣賊悶賊悶的，讓人燥熱不堪，但一涼就得歇菜了。