凡是涉及到法律的買賣交易，大家在進行時都要十分地“謹慎”，尤其是需要付出大宗數額的“買房”。一般來說，過戶是購房過程中重要的一步，因爲只有當房子過完戶後，這所房子才真正的屬於購房者，但是在某些時候購房者明明該付的款項已經全部付完，卻被告知房子無法過戶，這是爲什麼呢？以下這五種二手房是難以辦理過戶的，購房者在交易前一定要考慮清楚，別被中介“坑騙”了。

一、待拆遷的房子

看到“待拆遷”這樣的字眼，你是不是立馬就能聯想到一夜暴富的美夢？等等，先別做夢，說不定現實會給你一巴掌，那就是該房子有可能不是你的。其實，隨着我國城鎮化建設的快速推進，不少房子都被劃入了拆遷範圍，而對於這些待拆遷的房子，其產權早已被凍結了。

產權凍結了？這說明了什麼？說明這種二手房早就從法律上來說，就已經是禁止進行買賣交易的。因此，就算此時你簽了購房合同，也是無法辦理過戶的，更別說拿到拆遷款了。

二、被法院查封的房子

在實際生活中，一般來說，凡是被法院查封的房子，往往都是不能進行正常的買賣交易，但是，有些賣家明知自己的房子被查封了，卻仍然對外銷售，有時更是以超低的價格來引誘購房者。要知道如果房子已被法院查封，是無法辦理過戶的，除非案子結清了，房子被解封了。

當然了，你千萬不要抱着房子還會有解封一天，就將房子買了，要知道，既然房子都被查封了，可見案件有多麼嚴重，短期內你就別希望辦理過戶了。

三、未成年人的房子

在實際生活中，有些未成年人雖然還沒有出來工作，但是這並不妨礙他們已經有房子的現實。根據我國相關法律來說，對於登記在未成年人名下的房子，其交易只能由監護人代爲處理，且購房款必須全部用於未成年人。

也就是說，購買賣方爲未成年人的房子，那麼房子不是你的風險就會極大。因爲，如果監護人賣房不是爲了未成年人，而是爲了自己，那麼所簽訂的購房合同就會被判定爲無效，此時就別想過戶了。

四、未交清稅費的房子

有人戲言，在實際生活中，除了空氣不用交稅之外，其它都是需要付費的，尤其是買房。相信大家都知道，在進行房產交易時，買賣雙方往往都需要繳納一定的稅費，如果有一方存在未繳納稅費的情況，那麼房子就無法辦理過戶。因此，購房者一定要催促賣方及時繳納稅費。

五、未經共有產權人同意就售賣的房子

買二手房什麼都不怕，最怕的就是碰上產權糾紛，而產權糾紛往往是很費精力和時間的。比如，不少二手房都有多位共有產權人，因爲購房者在買這類二手房時，必須要取得所有共有人的同意，否則即便了簽了購房合同，完成了過戶，恐怕最後也難逃退房的命運。

以上就是本文的全部內容了。過戶在買房整個流程中來說，是最重要的一個步驟的，因爲從法律上來講，只有過戶，這房子纔算是你的，因此，對於購房者來說，買房花了那麼大一筆錢，結果卻遲遲無法過戶，這恐怕是誰都不想遇到的事情，故而小編提醒大家，還是別買以上這5種二手房了，過戶真的很難。