今年實行的老舊小區改造已經進入全國推廣階段。從個人的觀察來看，用老舊小區改造來代替過去很長時間的棚改確實是目前最爲穩妥的方案。那麼全國範圍內的老舊小區改造後，對二手房的市場會造成什麼樣的影響？藉此機會簡單談談我的觀察。老舊小區是不是隻有棚改一條路？適合條件的進行升級改造也不錯

老舊小區改造

從2010年之後，可以說從一線城市掀起的這個棚改風已經徹底席捲了全國，直到2018年涉及到了全國基本上所有的中小城市。根據我國2018年國民經濟和社會發展統計公報發佈的數據顯示，2018年全國棚戶區住房改造開工626萬套，基本建成511萬套；2017年的數據爲開工609萬套，棚戶區改造基本建成604萬套；可以說這幾年的棚戶區改造數量已經到了歷史頂峯。這樣進行棚改的結果有兩個：確實解決了城鎮居民的居住問題和帶來了房價不正常的上漲（至於房價上漲的原因，之前很多文章有所提及，這裏不再贅述）。

大家要知道從房產開始建設到實際入住投入使用之間有2-3年的週期，大量拆遷就會導致產生的居住需求與房產供應之間存在矛盾，在市場作用下，房價出現上漲也是必然。可以說如今以小區改造爲主的方式值得推廣。

二手房銷售中介公司對於符合居住條件的小區進行升級改造，可以有效避免製造潛在住房需求，二手房市場的日子會愈發不好過

二手房市場十分遵循市場規律，之前曾經跟大家分享過。相比於新房牽扯到很多利益相關方相比，二手房作爲已經出售的房產可以說多數的風險基本集中在購房者手中。大家也可以理解爲二手房市場的價格基本完全由市場供需來決定的。

第一、以改造爲主後，潛在住房需求肯定會下降，購房需求肯定也會下降。大家可以回憶下自己所在的城市房價上漲最厲害的時候，基本都是拆遷、棚改最紅火的時候，反過來也是這樣。可以說隨着棚改任務腰斬，老舊小區改造納入主體，購房需求肯定會相比於之前有很大減弱。我身邊就有不少租房居住的同事，多數人都是在被逼的情況下才會選擇購房，在居住問題不大的情況下多數人不會主動去購房，尤其是多數城市的租金價格一直疲軟的情況下。

二手房

第二、二手房市場供過於求，尤其是對於三四線城市，除去部分優質資源集中的二手房外多數二手房將很難出手。老舊小區改造爲主可能對於多數期待老房拆遷安置的朋友，可以說不是一個好消息，畢竟這樣會影響自己的財富增值之路，但是對於國家經濟的轉型和穩定房價來看確實最好選擇。可以說如今不僅僅是三四線城市的二手房存出手難的問題，甚至部分二線城市也出現了這樣的情況。但是唯一不缺購房者的就是資源集中的區域，尤其是教育資源，上個月我一個朋友就出手了一套二手房，而且價格不低。原因無他，緊鄰區重點小學有學位名額。

綜上，從經濟整體運行和穩定房價和房地產市場的角度來看老舊小區改造爲主應該成爲趨勢。可以說依賴於需求爲導向的二手房市場來說，在住房需求沒有被主動刺激的情況下，也將迎來穩定橫盤期甚至下行。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

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