看到合肥十多家銀行停止給二手房貸款的新聞不由得讓我大喫一驚，雖然說近期有不少銀行出現了房貸利率上浮的情況，從側面反映了銀行貸款額度的不足，但是十多家銀行集中停貸，個人覺得這就不僅僅是貸款額度不足的原因了。藉此機會簡單談談我的觀察。對於合肥的樓市一直有一種很不好的感覺，房價與經濟發展水平不匹配

合肥房價走勢圖

合肥作爲安徽省會坐擁各種資源，但是如今的經濟和產業發展遠不理想。2018年合肥GDP爲7822.90億元，人均生產總值98200元，這個成績看似還行，但是作爲華東地區的省會城市來說，合肥無疑是最弱的一個，甚至拿到中部地區來說合肥也很難佔到絲毫便宜。但是房價卻不恐多讓，圖上所示是合肥如今的新房價格走勢圖，可以看到目前房價均價已經到了15276元的地步，如果僅僅計算市轄區的房價的話會讓大家大喫一驚：廬陽區08月新房均價 19864 元/m²、高新區08月新房均價 18353 元/m²、蜀山區08月新房均價 18936 元/m²、濱湖新區08月新房均價 22567 元/m²、包河區08月新房均價 20860 元/m²、政務區08月新房均價 26533 元/m²等，可以說除去極個別的主城區的房價在15000元左右外，合肥市轄區的房價均價如今已經接近2萬元了。這樣的房價無疑在同類型城市中算是高的了。舉全省之力發展的城市，合肥和西安，究竟誰能率先GDP破萬億？在省會城市中，合肥的房價虛高成分是遠遠高於其他城市的，幾點愚見

合肥

第一、銀行房貸利率一直居高不下其實就是爲了抑制合肥的房產投資熱。對於安徽房產有所瞭解的朋友應該知道，過去的兩年合肥的房產投資熱伴隨着的棚改應運而生，可以說房價上漲這麼快的主因其實就是房產投資熱引起的。目前合肥的房產首套房貸利率是基準上浮20%，二套上浮30%，這樣的上浮比例在全國城市中都算是高的了，但是不可否認的是或許是地方的調控不利，合肥的房產投資風仍在，而且在安徽很多地市目前還存在這種投資風。

第二、銀行爲了自身風險加上銀保監會的大檢查，頂不住壓力的銀行停貸也是正常。之前曾簡單說過這次銀保監會從8月份開始會對32個城市進行大檢查，主要針對四種情況：包括房貸規模大、房貸業務風險大、和高負債房企合作密切、和交易火爆樓盤合作的4類銀行。合肥作爲被大檢查的32個城市之一，作爲所在城市的銀行自然要小心謹慎，不過這次有十多家銀行停止對二手房進行貸款無疑說明了這些銀行有些怕了，頂不住壓力。

合肥

第三、相比於新房價格節節攀升來說，二手房價格更能反映市場情況，合肥這些銀行不願意貸款無疑是害怕風險。相信之前大家看過我對於一個城市新房和二手房市場走勢的一個判斷，簡單來說就是新房和二手房市場價格都上漲了，無疑說明這個城市是適合投資的，只有投資纔會帶動所有的房價出現上漲。無疑在房產調控的背景下，銀行和國家都是不願意讓投資帶動房價上漲的。銀行停止二手房貸款無疑就是希望減弱這種投資風氣。大家要知道一個道理，大部分購買二手房的都是剛需，也就是說不給二手房貸款就是變相阻止二手房交易，爲什麼銀行會這麼做？其實道理很簡單，如果說二手房無法交易，其實保護的是剛需者，投資者一旦知道這個消息後自然就會謹慎投資（賣不出去了誰還投資），也會變相傳到到新房市場，那麼新房市場很可能出現量價齊跌（關鍵這種情況會持續多久）。

綜上，只是希望合肥這次十幾家銀行停止二手房貸款僅僅是因爲大檢查的緣故，如果是因爲害怕風險的因素長期這樣下去的話，恐怕這種恐慌會從二手房市場傳到到新房市場，量價齊跌的情況或許會出現，這裏建議今年下半年剛需朋友不是急需就不要買房了，靜等半年後再說。原創不易，歡迎喜歡房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

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