什么叫做房屋交接？房屋交接——就是我们通常说的交房或是交钥匙、收楼，是指房地产开发企业或卖房者将所建商品住宅建设项目（或自有房屋）交付给购买者的行为。“交房”这个过程，虽然是二手房交易的最后一步，但收房细节却直接关乎今后是否会有纠纷或后遗症。所以，在收房时要注意清点客户与业主的交接事项。

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一、设施、设备清点

如果购买的二手房是曾经有业主居住过的，那么不少家用电器可能都是随房赠送。因此，在签订房地产买卖合同时，最好能将设备的品牌以及能否正常使用写清楚。买卖双方可签署物品清单，交房时按照合同约定清点。

二、 水、电、煤气清点及过户

可以由中介负责联系买卖双方，约好时间一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求业主补交。不少人确实办理了过户，却忽略咨询是否欠费这一步骤，造成收房后需要补偿欠费款及相应数量的滞纳金。

三、 电话、宽带过户

这两项的清点较好也能在买卖双方均在场的情况下，到电信公司进行办理，同样也需要询问工作人员有无欠费。

四、有线电话过户

业主持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。

五、维修基金过户

记得索取业主的契税发票，根据地方政策的不同，有的保管原件即可，有的需要去不动产更名，目前长沙地区一般是在物业公司办理更名手续即可。

六、物业服务费结清

在办理物业更名手续时交纳，一般由业主交至交房当月，交房次月开始由买家交纳。

七、户口迁移

如房东户口仍在原户，客户可根据买卖合同约定追究房东责任。一些为了孩子就读问题而购买二手房的，更应该关注户口情况，目前的相关规定是：小学片区内同一套房产只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）入读。即该套房产没有其他适龄儿童在片区内小学一至六年级就学。在二手房业界，这项新规定也被称为“六年限制”，客户在购买该套二手房之前就应该留意该房产之前六年内是否有小学生就读。

八、清点钥匙

交接钥匙包括：房间、大门、防盗门、信箱等。客户应当分门别类保管。

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案例分析一：

张某与李某于2018年9月签署了二手房买卖合同，并支付定金5万元整。签订合同时，买卖双方口头约定合同价包含所有家电、家具，但是在交房时发现业主拿走了大部分家电，只剩下一小部分家电家具，由此可见，签合同时买卖双方应当书面约定房屋内设施设备及家私电器等情况的重要性，最好能明确到品牌型号，且双方签字确认并按手印。

案例分析二：

王某在A中介的居间下花86万元向何某购买了一套二手房。在过户前，他曾特意问过何某，这个房子是否已把物业费、水电气等费用结清了，何某回答结清了。为了保险起见，在正式过户前，王某在A中介的见证下，要求何某给他写了一张证明，写明房子卖给王某之前的水电气和物业费由何某负责处理，卖房之后发生的费用由王某负责交纳。但王某入住时才发现何某拖欠了6000多元的物业费和电费。王某与何某协商解决，但何某拒不缴纳相关款项。

相关建议：何某恶意隐瞒拖欠物业费、水电燃气费的事实并且拒不缴纳相关款项，已经构成违约，王某可以要求何某根据合同承担相应的违约责任。

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为更放心的购房房屋，购房人可以从以下三方面避免类似纠纷的产生：

1、事前防范：签订购房合同时，应当明确房屋产权过户前的水、电、燃气、供暖、电话宽带、有线电视、物业管理等费用由出售人承担。另外，购房人可以要求从房款中留取一部分作为物业交割保证金，等待物业交割清楚后再交付保证金，出售人、购房人最好选择有相应服务保障的经纪机构进行交易。

2、事中控制：在物业交割中，在结清相关费用时，要注意在物业交割单上记录相关读表数并签字备档。要注意让出售人提供相应的缴费证据或到相关部门查询缴费情况，看是否存在逾期未缴费的情况。

3、事后补救：一般来说只要作好事前防范和事中控制，物业交割的纠纷就可以避免。但如果因各种原因最终发生了出售人欠费并拒绝缴费的问题，则购房人可以向出售人说明不履行物业交割义务将承担的违约责任，通知、催告、督促其履约，或组织双方协商解决，并签署书面协议。如出售人既不愿意协商解决、也不愿意履约，则可以建议购房人起诉要求其承相应违约责任。