$新城控股(SH601155)$  上點雞湯，歡迎糾錯。@今日話題 

聲明：不作爲股票買賣建議。投資有風險，入市需謹慎。

注：單位成本（按租售）：指半年報披露的投資計劃總額/可租售面積  

單位成本（按計容）：指半年報披露的投資計劃總額/規劃計容面積

投資計劃總額：經諮詢公司投關，指地價+建安成本（含融資資本化利息）等 ，是除土地增值稅、增值稅、企業所得稅，營銷費用及管理費用之外的所有預算成本。

可租售面積明顯大於計容面積，主要原因：吾悅廣場一般地下會有1-2層，地下面積本人估計不計容（據說少數城市計容）。另外，綜合體地下車位面積較大。車位及廣場地下面積都是可租售的，但不計容，因此可租售總面積遠大於計容面積。

通過上表，這三個廣場的銷售毛利率和淨利潤率大致多少？請各位球友討論。

半年報中披露有63個廣場，每個廣場的地價及售價（部分半年報時還未開盤，但目前絕大多數都開盤了）。歡迎大家向我諮詢有關地價及售價信息（本人將根據公開信息給予答覆）。

聲明：絕不薦股，僅作基本面討論，盈虧自負，股市風險巨大，投資需謹慎。