合肥二手房价格走高

近期，合肥二手房交易大厅人气爆满！合肥二手房市场回暖明显！

根据安居客数据显示，合肥3月二手房均价14259元/m²，合肥2月二手房均价14199元/m²，环比上月上涨0.42% ，同比去年同期下跌0.80% 。

从二手房走势来看，连续跌了5个月的二手房，目前走高的趋势也十分明显，但是相较于此前的顶峰值来看，均价还不是很高。

位居合肥二手房价格首位的政务区二手房有何变化？今天我做了个调查，一起来看~

看点

01

近日，在浏览二手房最新的房源时，发现许多政务区二手房小区房源的挂牌价格相较于本小区均价而言，偏高的有些明显。

位于政务区习友路与翡翠路交口的森林海小区，某新上房源挂牌价格为26392元/㎡，该小区本月最新均价为22985元/㎡，挂牌价格较高出同小区14.82%，也就是高出了3407元/㎡。

在2018年4月份，该小区均价为21246元/㎡，将近一年时间，小区房源价格上涨了将近1800元/㎡。

在介绍上提到该房源业主急售，但在急售的情形下，该房源挂出的价格在同小区来说依旧是偏高的，可见房主对于目前市场的预期还是很有信心的。

同样是近期新上的房源，小区是位于政务区怀宁路与龙图路交口的绿地国际花都蓝蝶苑，该房源挂牌价格为34794元/㎡，该小区目前最新均价为31300元/㎡，挂牌价格较高出同小区11.16%，也就是高出了3494元/㎡。

3月26日，位于政务区翡翠路与习友路交汇处的信达水岸茗都小区挂出新房源，挂牌价格为28404元/㎡，该小区均价为25163元/㎡，高出均价3241元/㎡。

尽管说小区的挂牌价格不仅和小区位置有着直接的关联，还与该房源的具体楼栋、层高以及装修情况等因素挂钩，但总的来说，政务区目前多个小区都出现挂牌价格较高的情况，还是体现出业主对于目前市场预期的看好。

在去年年底，即使是最为抗跌的政务区，同样是收到市场的影响，价格下调，目前来说，整个二手房市场回暖还是非常明显的，而上一次这样的景象还是在2018年的5、6月份出现的。

看点

02

在最近这段时间，成交周期较短的房源越来越多，最快1天就成交。

在3月12日，位于政务区东流路与怀宁路西南交口的天鹅湖畔小区某二手房房源成交。该房源为127平米的三室两厅，挂牌价格为420万，最终以413万的价格成交，单价为32520元/㎡，值得注意的是该房源成交周期仅1天时间。

3月11日，保利香槟国际成交了一套房源，该小区位于习友路与科学大道交口，房主挂牌价格为205万，最终以196.5万的价格成交。

该房源的单价为23151元/㎡，总面积84.88㎡，成交周期仅9天时间。

3月10日，链家成交了一套住宅，小区是位于习友路与徽毫路交汇处的融侨天骏，房主挂牌价格是210万，最终以208万的价格成交。

该房源单价23688元/㎡，总面积87.81㎡，可以注意到的是，该房源成交周期仅用了8天时间。

看点

03

不仅是成交加速，购买力也十分惊人，政务区千万豪宅1198万成交！

2月22日，链家网成交了一套359㎡的大户型住宅，该房主挂牌价格为1200万，最终以1198万的价格成交，小区是位于习友路和怀宁路交叉口的置地柏悦公馆。

该房源单价为33371元/㎡，从挂牌到成交历时59天，成交价仅降了2万元。

看点

04

不仅如此，今年已经不是第一例，在1月14日，链家数据更新了一套成交的千万豪宅，这也是自2018年以来，少有的千万豪宅成交案例！

通过数据可以看到，这套房源的成交价位1250万，低于挂牌价1300万，虽然降价50万，但对于千万豪宅来说，总体价格没有多大影响。

还有一点值得关注的是，该套房源的成交周期只有38天，也是远远低于合肥二手房成交周期值。

也有中介向我爆料，这套房子其实挂牌价是1250万，成交价是1248万，只还价2万，是土豪买来孝敬父母。

另外，同一天时间合肥还有一套千万豪宅降价150万成交！

这套房子是位于政务区翡翠路沿线的绿地内森庄园，业主挂牌价1100万，最终降价150万，以950万成交。

可以看到，该房子是一套4层的别墅，外带有1层储藏室。

由于没有装修，整体均价在2.2万/㎡也是合理的区间。

超7成小区价格上涨

从近期政务区二手房的成交情况来看，合肥政务区二手房市场确实出现了回暖的迹象。

那么，目前区域内二手房的价格怎么样了呢，今天我统计了政务区内热门的32个二手房小区的价格及其变化情况，一起来看~

从数据来看，目前政务区的二手房价格超7成仍旧在2万+，最高的价格在3万+，即置地栢悦公馆。

二手房最高跌幅4.29%，下跌953元/㎡，是位于习友路与茂荫路交汇处的翠庭园，目前价格为21261元/㎡。

二手房最高涨幅11.21%，为天鹅湖万达广场，上涨1337元/㎡，目前价格为13271元/㎡。

从统计的数据来看，政务区有超过7成的小区价格都是在上涨的。

对于具体的市场情况，有房产中介表示，近期合肥二手房的市场确实比较火，整个合肥区域内链家二手房单日成交量在最近刷新了此前记录，而就政务区而言，回暖的迹象也是比较明显的。

合肥市场升温明显

根据中国房价行情数据显示，合肥二手房3月最新均价16100元/㎡，相比上个月涨幅0.43%。

从各区来看，政务、滨湖、蜀山、高新、经开、庐阳等环比上月均有不同程度的增长。近几个月的均价也是有回暖的趋势。

除了数据上显示有回暖之外，合肥二手房交易中心也可以发现，相比年初，目前交易中心的人数开始增加。

3月22日，合肥滨湖要素大市场的二手房交易中心人气火爆！每一个窗口都大排长队！

现场有近百组客户正在办理二手房交易相关的手续，相比较市场冷清时的几组客户来说，已经是十分的火爆了。

对于目前合肥二手房市场的情况，不少中介也认为市场出现了回暖的现象。

二手房市场迅速回温原因何在？

第一、3、4月是传统意义上的楼市旺季，整体市场都在回暖，买房人对于市场信心比较足的情况下，来访量和成交量也就自然会有所提升。

第二、全国各地二手房税费都有大幅下调的情况，合肥的二手房税费也有所下调，政策的利好，也使得买卖双方的顾虑都在减少，买房人有更多的二手房选择可以挑选，卖房也将有更好的市场。

第三、目前不少买房人都在为孩子下半年的入学在挑选学区房，而政务区拥有良好的教育资源，也吸引了不少购房者。

第四，目前政务区新房资源十分有限，可选择性较小，大多数想要置业政务区的购房者更多的将目光投向了二手房。

政务区一直以来都是众多买房人置业的首选区域，目前区域内二手房市场回温明显，而一些明显过高的挂牌价，仍然还是存在很大的议价空间，对于买房人来说，多些谨慎还是必要的。

楼盘丨地铁丨学区丨房价丨房贷丨咨询丨限购