六十年代出生的劉德華，見證了香港的一路坎坷。

但他從未想到，在影視圈半生戎馬，竟因爲一段三分鐘的視頻，成爲了整個香港中產階級的衆矢之的。

在娛樂圈威望頗高，臨近隱退，卻遭到網友的“洗版式”人身攻擊和侮辱。

10月2日，劉德華作爲旁白出現在一段宣傳短片《讓下一代看見》中，倡議在香港東大峪填海造地，解決下一代的住房問題。

“我們見過充滿朝氣的香港，我們也見過停滯不前的香港，你想下一代，見到一個什麼樣的香港？”

（短片《讓下一代看見》）

火藥桶就此點燃。

議員、環保人士、普通民衆，反對聲撲面而來，直指填海工程破壞生態、虧空香港的積蓄。

更有人將言語利箭射向劉德華：

有人大呼“滾回內地吧！”有人認爲“太長時間沒在香港，不如直接全家人到內地發展好了，別出來胡言亂語”有人可惜他“自毀‘民間特首’（香港市民給他的稱呼）的良好形象”還有人批評他“跪低”“投gong”甚至有人懷疑他在爲政府的填海計劃“催票”……

一夜之間，“民間特首”彷彿變爲了“賣港罪人”。

在香港老中青三代的眼裏，劉德華在娛樂圈的地位非凡。但戲裏戲外，虛幻與現實之間，當然沒有什麼比先保住自己的利益更要緊。

香港的填海造島和郊野公園的開發，一向遭到環保人士和部分議員的反對。有人因爲擔心破壞環境，有人擔心土地供應太多擾了現在樓市上漲的勢頭。沒有人擔心房子不夠住。

一旦華仔觸碰到了他們的利益，即使曾經把他奉爲偶像，也要罵他個狗血淋頭才解恨。

一個周後，特首林鄭月娥發表《施政報告》，其中就提到填海造島的“明日大嶼”計劃，以應對房價居高不下、房屋供不應求的問題。

據聯合早報和觀察者網的報道：

這個“明日大嶼”填海計劃將發展1700公頃人工島，可望容納26萬至40多萬住屋單位，供70萬至110萬人口居住，其中七成爲公營房屋，可以解決香港1/8人口的居住問題。

而在建設期間，最多可以給香港提供34萬個工作崗位。

與劉德華的遭遇一樣，施政報告一公佈，便遭到民議員和環保人士的強烈反對，劉德華和林鄭月娥也被推上了輿論的刀尖上。

只是，反對聲有多犀利，林鄭月娥早就領教過了。

內地正在拋棄香港模式，沒想到香港拋起來更快，更堅決。

一場香港政府與中產階級的對抗，終於又一次被活生生地推到了光天化日之下。

1

香港正在拋棄過去的自己，向既得利益者動刀。

一段三分鐘的視頻，便能讓配音者，瞬間化爲反對者眼中的“賣港罪人”。

爲何？

這是一個被房價綁架的城市，房價背後，利益糾葛，階層博弈的種子，早在二十年前，就已被埋下。

亞洲金融危機後，香港樓市從峯值跌到谷底，六年時間房價幾乎折價70%，直到2003年下半年，方纔有了復甦的苗頭。

香港發展局2017年公佈的《土地開發規劃報告》中，有這樣一段話，指出了讓香港樓市走出金融危機的方法。

“隨着亞洲金融風暴及其後的經濟下滑，在 1990 年代後期及 2000 年代初，香港的經濟及物業市場低迷，因此政府在 2003 年至 2004 年間引入一系列措施以穩定物業市場，導致土地供應及房屋發展有所縮減……”

寥寥數語間，香港樓市二十年曆史，匆匆而過。

此後的十幾年裏，香港房價僅僅經歷了兩次比較小的回調，一次在2008年，一次在2015年。每一次的回調，時間不超過一年，下跌幅度不超過15%。十五年來，房價漲幅超過4.4倍。

（香港中原指數：2003年至今，香港房價扶搖直上）

擺脫低谷，走入繁華後的香港樓市，自然是對一切威脅現狀的動作保持敵意。

2

香港樓市的重大轉折，就從這時開始。

富人和中產階級，成了香港樓市裏最大的獲益者。

從2000年開始，爲了快速復甦樓市，減少土地供給，拉高房價，香港土地平整和填海的速度越來越慢，過去十年來幾乎停滯不前。

1995年香港每年開發的土地面積爲2.55平方公里，到了2010年後，這個數據變成了0.26平方公里。整整十倍的差距！！！

（2017年1月香港發展局公佈土地供應情況）

隨後的香港房價，也應驗了《土地開發規劃報告》中，香港政府二十年前定下的目標。

相比於深圳和新加坡，香港的填海速度，實在是配不上香港龐大的住房需求。過去十年，深圳填海5200公頃，新加坡填海超過2000公頃，而香港，只有180公頃。

目前，香港僅開發了24%的土地，還有大片土地尚未開發。光是東大嶼都會及新界北就有大約17平方公里（1700公頃）的土地等待開發。不過按政府的規劃，這些土地至少要到2030年後才能動。

而全香港七百多萬人的起居生活，就集中在現在這四分之一不到的土地上。每平方公里人口密度超過27000人，遠遠高於新加坡和首爾。

幾乎停滯的土地開發，與全球最貴的房價，造就了當下進退兩難的香港。

不管是公開發聲的劉德華，還是提出“明日大嶼”的特首林鄭月娥，他們現在的處境，像極了二十年前的那一場對抗。

劉德華爲填海造島，爲下一代的生活發聲的時候，他配音的視頻，正是由香港前特首董建華所建立的“團結香港基金”製作。

董建華，這個衆多香港人不願提及，又不可能忘記的名字，又一次出現在了公衆面前。

董建華在1997年-2005年期間連任兩屆香港特首，於第二屆任期期間辭職。著名的“八萬五”計劃，就是由董建華在1997年的施政報告中提出，即每年興建85000個公屋單位，希望10年內全港七成的家庭可以自置居所，以解決香港貧困居民的住房問題。

從有歷史數據記錄的1980年開始，到1997年爲止，香港樓市經歷了由跌到升兩個週期，並在1997年達到歷史高位。1997年前的那波大牛市，給了香港房價13年的上漲空間，累計漲幅約爲8.5倍。

樓價的長牛市，讓香港人明白，房子不僅僅是遮風擋雨的庇護所，它還是投資品。

在1997年的高峯期，香港人平均把月薪的74%用作供樓。首付5%，便可買樓。

當年的“八萬五”公屋計劃，正是爲了打壓在樓市中瘋狂的香港。

也許這就是董建華和香港，註定要經歷的一場劫難。

第一批公屋剛剛開始建造，亞洲金融風暴席捲香港。股市匯市樓市出現恐慌性拋售，樓價迅速下跌。

兩股勢力的共同衝擊下，1998年香港房地產下跌28.2%，隨後一路下跌直至2003年，一共跌去七成。一時間，曾經高價買樓的居民中，出現了大量無法償還貸款的情況。甚至有32位居民，爲此自殺。

據香港金管局的資料顯示，香港負資產問題最嚴重的時期爲2003年6月，當時共有約105,697宗負資產按揭，佔所有按揭的22%。當時，也是香港樓市跌入谷底的時候。

銀行突增鉅額壞賬，炒樓者資金鍊斷裂，加槓桿上車的中產階級遭遇斷供，處在樓市鏈條上的所有人，都被房價裹挾着，墜入谷底。

滿眼絕望。

一時間，董建華的“八萬五”計劃成了衆矢之的。有時事評論員甚至嘲諷“馬克思發明了無產階級，董建華則製造了負資產階級。”

現在的劉德華和林鄭月娥，像極了當年的董建華。雖是不一樣的方式，卻讓同一批人感到恐慌：大家不敢再經歷一次1998年。

因爲這一次，他們比二十年前，爬得更高。摔下來，就是粉身碎骨。

3

但對於普通人而言，最重要的，是活下來。哪怕如困獸一般。

歇斯底里地喊着讓劉德華“滾出香港”的人羣，一定體會不到香港的下一代，會過着什麼樣的生活。

在這場輿論風波里，沒有人注意到，那些從未發出聲音的一羣人。

比如今年爆紅網絡的香港“最美搬運工”。她說，“我不可以倒下，以爲我倒下沒人可以撐着我！”。

比如，二十多萬人居住在逼仄的劏房中。

所謂的“劏房”，一般是把原本屬於一個居住單位的房子，分割成兩個或以上的獨立房間。每個小房間的面積從三四平米到一二十平米不等，每個月租金卻高達三千到四千港幣。

（https://www.youtube.com/watch?v=aa4sPevt4wQ ）

視頻下面，有人這樣留言：

“我站在房間內，往前是我的牀，往右是餐桌，左邊就看得到馬桶，一步之內塞滿我的生活需求，我想去住公屋，只是這條從煉獄劏房前往的路徑，或許只有上帝才知道，還需要多久時間？”

（https://www.youtube.com/watch?v=aa4sPevt4wQ ）

然而，從這條煉獄劏房通往公屋的道路，至少還需要五年。據香港房屋委員爲今年6月份的統計，目前公屋申請者平均等候時間爲5.3年。

很多出生在劏房中的孩子，整個童年，都將居住在這小小的四平米的“籠子”裏。

買不起私人住宅，住不了公屋，住在這煉獄般的劏房中，政府的公屋制度，是他們唯一的希望。這份希望，卻來得太慢，太難。

但過去十幾年的樓市繁華，早已成了香港的支柱，捨不得放下，也不敢放下。金融服務業，成爲僅次於貿易的支柱產業。香港的四大主要行業，全都依附於外部環境。曾經熱錢爭相湧入的香港，如今卻略有退縮的趨勢。

此時，誰還敢動樓市這根救命稻草？

（來源：HKTDC）

（來源：HKTDC）

這，還是那個充滿朝氣的香港嗎？

4

劉德華和特首林鄭月娥都說過同樣的話，即使填海造地會遭到大批的反對，但爲了下一代更好的生活，它應該堅持下去。

二十年一輪迴，也許，這是香港新一輪的自我救贖。

香港正努力拋棄過去的住房政策，而這個制度內地曾學得風生水起，有模有樣。從壓縮住宅用地面積、土地財政、預售制，到炒樓花、以建築面積計價……

直到如今高房價下，掏光六個錢包的年輕人，和那些不得不離開北上廣深的熱血青年……

中金公司的一位經濟學家梁紅教授，曾經在長安論壇上提及中國內地的房地產。兩組數據中，內地樓市與香港模式的相似之處，一眼可見。

中國的土地供應控制非常嚴格，爲了國民的生計，18億畝的耕地紅線是必須要牢牢守住的。因此其他類型的用地會牢牢把控。

但過去十幾年爲了刺激當地經濟，地方政府的招商引資，提供了大量便宜的工業用地和商業用地，壓縮了住宅用地的面積。與美國、日本和中國香港相比，中國內地的城鎮住宅用地供給明顯不足。

（中金公司首席經濟學家梁紅在長安論壇上的演講）

住宅供地的不足，也就造成了住宅用地價格偏高。

陷入困境的土地供給制度，也是中國高房價的原因之一。2015年，中國內地商品房銷售額爲8.7萬億元，其中土地出讓金佔37%，其他稅收佔25%，加起來一共是62%。房價裏最貴的成本，就是地價和稅費。

（中金公司首席經濟學家梁紅在長安論壇上的演講）

恍惚間，彷彿看到了十幾年前的香港，一個被房價綁架的影子。

幸運的是，我們看到了越來越多轉型的動作，在歷史的進程中，中國也在抬頭看天。租售同權、增加公租房供應、商討取消商品房預售制、整治地產亂象、大力減稅……（有關取消商品預售制的分析，感興趣的可戳《取消商品房預售制：中國徹底拋棄香港模式，今後再無地產大佬》）

如果我們把劉德華旁白中的“香港”換成“中國”，同樣適用。