（原標題：福州年底現“土拍盛宴” 成交量已超過去兩年總和）

摘要：2019年的倒數第2天，福州決定來一場“土拍盛宴”！

建發悅府項目 李未來攝

華夏時報（記者 李未來 福州報道

2019年的倒數第2天，福州決定來一場“土拍盛宴”！

12月9日福州市自然資源和規劃局發佈了《關於2019年第九次公開出讓國有建設用地使用權的公告》，決定公開出讓福州城區10幅國有建設用地使用權，拍賣時間定在12月30日，這也是福州今年土拍的收官之作。

《華夏時報》記者查詢福州市土地發展中心官網瞭解到，加上這10宗地塊，福州城區2019年一共供應土地75宗，已成交62宗，無論供應還是成交數量都創下了近三年新高。2019年的掛牌土地以安置房爲主，出讓條件嚴苛，不僅設置安置房比例，還限定銷售均價，或限定回購價。

福州當地一名房地產專業人士告訴記者，這些安置房雖然不向市場開放，但畢竟解決了許多人的需求，還是會對一手房市場形成衝擊，並且安置房在限售期過後會大量流向二手房市場，長期會對二手房形成衝擊。

12月底掛牌10宗地

鼓樓、晉安、臺江、倉山這四個區域是福州的主城區，記者查詢福州土地發展中心官網瞭解到，2019年福州四個主城區已經舉行了8場土拍，掛牌65宗地塊，成交了57宗，佔地面積合計3717.29畝，商業、住宅地塊計容建築面積約600萬平米。

這還不算12月底第九場土拍將掛牌的10宗地塊，卻已經超過了2017和2018年土地成交量的總和。

據《華夏時報》記者粗略統計，2017年，福州四城區出讓36幅地塊，佔地面積2346.8畝，商業、住宅地塊計容總建築面積約319萬平米；2018年福州四城區出讓26幅地塊，佔地面積合計1106畝，商業、住宅地塊計容總建築面積189.7萬平米。

主要原因便是今年少了很多流拍的地塊。

2018年福州四城區掛牌出讓45宗地塊，卻有21宗地塊沒有成交，或取消出讓，或流拍，或流掛。其中鼓樓區3宗，臺江、晉安、倉山均有6宗未成功出讓，大多是因爲競買人不足而導致的。

例如，位於鼓樓古樂路沿線舊改地塊六的宗地2018-12號，因競買人不足而流拍，該地塊須建設可建住宅建築總面積90%的安置型商品住房，按照19300元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買；位於臺江的宗地2018-07、2018-08兩宗地塊均因無人報名競買而流拍；位於倉山區的宗地2018-25也因爲無人報名競買而流拍。

多爲安置房項目

近年來福州四城區土地出讓多要求配建較高比例的安置房，限制銷售價格，從而壓縮了房企的利潤空間。

比如此次掛出的10宗地塊，有7宗要求配建安置房。宗地2019-66號須建設可建住宅建築總面積60%的安置型商品住房，按照17702元/平方米均價銷售；宗地2019-67號須建設可建住宅建築總面積70%的安置型商品住房，按照17800元/平方米均價銷售；宗地2019-68號須建設可建住宅建築總面積90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均價銷售；宗地2019-69號須建設可建住宅建築總面積90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均價銷售。

除此之外，土地出讓的條件還包括建設商業面積，且必須按照指定的價格銷售。如宗地2019-72號須建設商業建築面積1500平方米，由市政府指定單位按照成交樓面地價+建安成本3400元/平方米回購。

11月中旬《華夏時報》記者曾實地探訪福州市晉安區一個配備90%安置房的項目，該項目於2019年3月29日纔拿地，總價7.75億元，樓面地價11902元/平米，須建設可建住宅建築總面積90%的安置型商品住房，按照17800元/平方米均價銷售，利潤空間十分有限。後來該地塊開發出5棟樓，只有1棟是可售住宅，其他4棟都是政府回購住宅。11月17日，這一可售樓棟開盤，均價約3.5萬元／平米，是安置房的兩倍。

遠郊區、縣年底推地也增多

除四城區外，福州遠郊區、縣也在年底集中推地。

12月份，平潭縣安排了五場土拍，分別在12月5日、16日、17日、20日、25日，最晚的10月25日那次已經是平潭縣第十二場土拍。其中尤其以最後兩場土拍土地數量較大。

12月20日土拍出讓三幅地塊，平潭2019G059號地塊佔地95.5畝，起拍價3.7億元（起始樓面價2937元/㎡），平潭2019G057號地塊佔地42.7畝，起拍價3.2億元（起始樓面價5623元/㎡），平潭2019G051號地塊佔地89.5畝，起拍價3.85億元（起始樓面價4301元/㎡）；12月25日出讓兩幅地塊，2019G049號地塊佔地116.5畝，起拍價4.79億元（起始樓面價2467元/㎡），2019G050號地塊佔地117.5畝，起拍價5.02億元（起始樓面價2564元/㎡）。

這5宗地塊佔地面積共461.7畝。

12月19日閩侯縣將要進行2019年看第十一場土拍公告，一口氣出讓四幅地塊，分別是閩侯2019-23、2019-24、2019-25、2019-26，總佔地面積約244.7畝。

福清在12月18日將舉行第七次土拍，總佔地面積192.2畝。馬尾區在12月19日和12月30日分別舉辦一次土拍，共出讓4幅地塊，土地面積共154.9畝。

對此，福州當地某項目營銷負責人告訴記者，各級政府部門每年都有出讓土地的任務，前期有推遲掛牌的地塊，也有未成功出讓的地塊，都集中到12月份來推，這就導致年底土地掛牌比較多，事實上進入下半年以來政府推地節奏就明顯加快了。