现在，南京楼市有一个奇异的症状：

不论是近年拿地的纯新盘、还是纯新的“老僵尸”盘入市意愿都比较强烈，至于哪些盘能火，说起来还是要对比价格，不过从目前销许速度来看，一波楼盘将脱颖而出。

NO.1丨壹

精装均价26999元/㎡！青龙地铁小镇纯新盘珑悦今日开始登记！

毛坯均价26280元/㎡！江宁纯新盘武夷凌云公馆今日开始登记！

●日前，青龙地铁小镇纯新盘珑悦新领3、5号楼销许，共216套精装房源，均价26999元/㎡。

户型参考：

珑悦此次首开主力户型有89㎡（三房两厅一卫）、107㎡（三房两厅两卫）、129㎡（四房两厅两卫）。

△约89㎡三室一厅一卫

△约107㎡三室两厅两卫

△约129㎡四室两厅两卫

2017年12月青龙地铁小镇G79地块由卓越以总价13.4亿拿下，楼面价16622元/㎡。项目由卓越、中粮、正荣三家联合开发，定名为珑悦。根据规划，共打造8栋18层小高层建筑，总户数756套，两梯两户。

另外，项目精装配备中央空调、地暖、新风系统。

据悉，今年珑悦首开之后，还会再加推一次。此外，一步之遥的招商正荣东望府，在10月底首开过后，预计本月底再加推13，14号楼，户型建筑面积约85㎡，共计160套房源，精装交付，交付时间2020年。

●江宁新盘武夷凌云公馆领取了191套毛坯房源销许，均价26280元/㎡，其中包括2套70年产权住宅（192㎡）和189套65年产权的公寓，建筑面积约44-107㎡，拟交付时间2019年12月31日。

部分户型参考：

武夷凌云公馆位于江宁双龙大道地铁口，紧邻南站商圈及百家湖商圈，周边配套包括欧尚超市，苏果超市，金鹰商场、景枫KINGMO购物中心，21世纪太阳城等，项目后期将自带20000㎡旗舰级商业。

整体布局为：商业（位于负1-3层）；办公，96套（位于4-11层）；公寓，191套（位于4-13层）。65年产权公寓一层为5梯18户，民用水电，不通燃气。

按照最小面积来算，首付仅37万起，不过有一点需要注意的是，该项目拿地时间较早，2003年拿地，产权缩水已近15年。

NO.2丨贰

还有一波销许在路上！

根据南京市住房保障和房产局官网显示，城北纯新盘中海燕矶听潮和鼓楼滨江老盘长江峰景正在申领销许。

城北纯新盘中海燕矶听潮已与近日公开了售楼处，预计在本月22号公开样板间，11月底首开，推出1000多套房源。

户型参考：

共推出3种户型，分别为建面约102㎡、106㎡与128㎡，满足刚需、改善等多种需求。

△102㎡三房两厅两卫

△106㎡三房两厅两卫

△128㎡四房两厅两卫

中海燕矶听潮位于燕子矶新城，项目是南京中海首个“全龄”概念的标杆作品，项目涵盖住宅、近1.5万方社区商业、约1.9万方颐养中心等多元业态，全龄教育专区在侧，丰沛资源云集，重定人居标杆。

此外，鼓楼滨江老盘长江峰景也正在申领销许，项目剩余3栋精装高层产品待加推，项目临近中山码头客运站，东南方向为世茂外滩新城项目，保利物业，上一次开盘在2013年，销售均价在32000元/㎡。住宅土地使用年限08年-78年，产权缩水也已超10年。

除上述2盘外，河西中部紫鑫中华广场三期也即将首开4号楼，其中1-4层为商业体，总层高分为23F及26F，共473套房源一次性推出，精装交付，拟交付时间为2020年。

户型参考：

户型面积为62㎡、79㎡、103㎡、113㎡、126㎡、132㎡。

紫鑫中华广场前期房源于2008年售罄，原计划三期在2009年下半年推出。直到去年7月又拿到了最新规划变更许可。三期将打造4栋65年产权的酒店式公寓和商业，其小户型预计将是周边总价最低的金中实小学区房。

NO.3丨叁

其实，不管市场到底如何，开发商都可以分为三大表现：

正常状态——全年销售任务100亿，目前完成55个亿，回款45亿。

雄心壮志——全年目标基本上冲着TOP3去，回头一看工程进度，50%以上的货量在四季度。没事，我有雄心。

二逼状态——1季度捂盘，2季度捂盘，3季度捂盘，4季度现房。眼看又年终了，放闸吧，哦哟，怎么市场不是我想象中的样子？

捂成“老僵尸”的，除了以上提到的武夷凌云公馆、长江峰景、紫鑫中华广场这些，南京的僵尸盘并不少，如：上世纪拿地的麒麟山庄、已成现房的羊山湖花园、骏景华庭、武夷名仕园等等。

翻翻这些僵尸盘，你会发现，大部分都是不知名的小开发商，最关键的是，卖完这一轮之后，公司基本没有什么土地储备可言。

老板呢，出于对项目三年不开张开张吃三年、干完这票就收山的心理，而且弄个项目多不容易，在安全的底线上，利润最大化难免成为终极目标。加上品牌溢价能力不高，那就只能指望时间带来增值。所以咬咬牙，捂上几年再说。

具体能捂出几个亿不知道，不过有一点很确定的是，现在的南京楼市进入了买方市场。一边是需求端的观望，一边是供给端的扩大，供求关系发生了实质变化。从前几年的恐慌买房变成围观看房。

大家都是限价盘，老盘VS新盘，谁能卖得过谁还真不一定！