解析｜96㎡、118㎡高層戶型，看高新·錦業壹號締造美好生活！

2009年，一部《蝸居》在上海東方衛視首播，僅用四天就創下收視歷史新高。

隨着這部劇的熱播，人們對居住品質開始有了新的追求。而對於人們居住生活而言，戶型設計上對細節的把握，是影響住戶居住使用時舒適度的主要因素。一個依照舒適人居使用習慣而佈局的室內空間，會讓居住者在最大程度上享受生活的便利，享受到建築與空間所營造的美好生活。

提到居住使用時的舒適度的問題，第一個想到的就是戶型，在人們追求更高品質的居住體驗的要求下，對戶型的要求也變的越來越嚴格。是不是南北通透、全明戶型、動靜分離，以及是否有充足的採光時間等等一系列的要求，使得開發商在設計戶型時力求盡善盡美。

圖 | 咸陽高新區實景

作爲高新區管委會的長子，高新·錦業壹號堅持以居住舒適爲第一標準，在產品研發上做了全面升級，精巧的戶型設計，科學的佈局組合，爲廣大業主構建了一個優雅精緻的生活。

在建築設計方面，高新·錦業壹號採用“分離式核心筒”的先進設計理念。什麼是“分離式核心筒”呢，它的優勢又在什麼地方呢？

圖 | 高新·錦業壹號效果圖

核心筒大家都知道，就是建築的中央部分，由電梯井道、樓梯、通風井、電纜井、公共衛生間、部分設備間圍護形成中央核心筒，與外圍框架形成一個外框內筒結構，以鋼筋混凝土澆築。

在一般的高層建築的設計上，更多的採用板點結合的設置。好處是位於兩端的戶型面積大，南北通透，四戶居民公用兩部電梯。而不好的是，有兩戶純南戶型，無法做到南北通透，通風不暢。

而高新·錦業壹號將原本放再同一個電梯間的兩個電梯分離開，中間用連廊鏈接，這樣就將兩梯四戶的設計分離成一梯兩戶。

圖 | 高新·錦業壹號戶型圖

這樣可以讓純南的兩戶能做到南北通透，並且南向的房子戶型也可以做大，做成小三房，戶型也方正。這樣的好處是能做到採光通風全滿足，減少公攤面積，增加房間的舒適感，實現更高居住價值。

同時，改善了中間住戶的南北通風、採光。在電梯之間增加連廊設計，可以最大程度的讓陽光進入室內，盡情享受陽光和清風，而且連廊打通了中間戶型的視線，讓每一戶都能感受北向的風光，體會到更舒適的居住環境。

在戶型設計方面，高新·錦業壹號一共推出四款戶型，分別爲96.01㎡、118.37㎡、118.46㎡以及126.13㎡。充分考慮到業主對居住空間的要求，所有戶型均爲三室戶型，筆者重點介紹一下96.01㎡和118.37㎡這兩款戶型。

圖 | 建面約96.01㎡戶型圖

作爲剛需房，這個戶型方正，得房率高，三室兩廳一衛的設計，讓業主有了更多的自主規劃空間。

動靜分離，娛樂和休閒空間分開，娛樂空間更靠近入戶門口，使得休閒區更爲隱祕，保證住戶隱私。

客廳以及雙臥室朝陽，其他各房間都有窗戶的全明戶型，加強了採光效果。

再加上“分離式核心筒”設計的優勢，使本該是純南向的房子變成了南北通透的優質住宅。

圖 | 建面約118.37㎡戶型圖

相比於96.01㎡的剛需房，118.37㎡的房子更傾向於剛改房，三室兩廳兩衛的設計，進一步的做到了公私分明，緩解了居住時的尷尬。

客廳和南向次臥共享6.8米的闊景陽臺，提供了更好的視野，也增強了採光效果。北向的書房可以改造成爲兒童房或，提高了房間空間的利用率。

此戶型同樣爲南北通透的設計，讓業主有着更好的居住感受。

就現在咸陽樓市的行情，小面積戶型更受買房者的青睞，主要原因有四：

一、價格因素。隨着區域內價格的不斷攀升，置業門檻提高，“小面積”成爲市場的主流產品。從2017年初至今，咸陽房價整體均價提高一倍左右，價格的提升使得一部分購房者無法考慮更大的面積。

二、市場導向。對許多剛需購房者來說，根據現在的樓市價格，選擇一個較大的戶型，會對整個家庭帶來較大的還款壓力。而選擇90-120㎡的房子，既不會有太大的負擔，同時也避免日後房子無法滿足生活所需的空間，而必須置換大房的問題。讓業主即有舒適宜居的房子又可以最大限度的提高生活品質。

圖 | 咸陽高新區實景

三、居住舒適度。戶型緊湊，相比中小戶型，中等戶型產品功能更加齊全和完善。以高新·錦業壹號爲例，全部爲三房設計，提高了空間利用率，更好的滿足住戶對房間功能劃分的要求。進一步滿足業主的居住要求。

四、投資升值。相比較於過小或過大的戶型，90-120㎡的中等戶型更易二次交易，也更受投資者的青睞。

無論市場怎樣變化，90-120㎡中等戶型始終是西鹹區域主流購房者的首選。而高新·錦業壹號，又將小戶型合理規劃，做到了三房的設計，提高了整體了利用率，自然能受到購房者和市場的雙重認可。

除此之外，高新·錦業壹號在小區的整體規劃上同樣處處爲業主考慮。全WIFI覆蓋、入戶門指紋解鎖，小區智能充電設備、市政供暖，八重安防系統（可視門禁系統、訪客可視對講系統、外牆防攀爬系統、電控防盜門系統、監控系統、停車場/庫管理系統、電子巡查系統、24小時保安巡邏），全方位的安保，時時刻刻的保護業主和家人的安全。