摘要：儘管一線城市成交佔比有所提升，二線城市依然是房企銷售業績貢獻的主力。中指院今晚（12月31日）發佈《2019年中國房地產銷售額百億企業排行榜》，碧桂園繼續蟬聯銷售冠軍，全年銷售額達7715億元，比2018年增加569億元，增長率7.96%。

本文來自 “每日經濟新聞”，作者：包晶晶。原標題《今年千億房企新增5家 碧萬恆賣了2萬億》。

2019年房企業績終於落定。

10年間，千億房企從1家擴容至36家，百億陣營已有152家，TOP10門檻已提升至2425億元。碧萬恆不出意料地繼續穩居三甲，合計銷售額超過2萬億元。

近10年千億房企數量變化 數據來源：中指院

中指院今晚（12月31日）發佈《2019年中國房地產銷售額百億企業排行榜》，碧桂園繼續蟬聯銷售冠軍，全年銷售額達7715億元，比2018年增加569億元，增長率7.96%。TOP10最後兩席，世茂（00813）站穩第九，華潤（01109）與龍湖（00960）並列第十。

2019年共計152家房企躋身百億軍團，銷售額增速均值爲21.3%；權益銷售額過百億的房企共有147家，權益銷售額共計9.6萬億元，市場份額59.5%。

3000億軍團擴至7家 千億成爲新分水嶺

排行榜顯示，銷售額在3000億元以上的房企有7家、1000億~3000億29家、500億~1000億29家、300億~500億30家、100億~300億57家。

觀察歷史數據可見，2019年3000億以上及1000億~3000億陣營企業數量略有增長，而500億~1000億、100億~300億陣營數量略有減少。企業各陣營之間分化日益加劇，大中型房企在市場下行週期仍然保持“越大越強、強者恆強”的勢頭，而小型房企的競爭優勢逐漸減弱。

3000億以上企業銷售額均值爲5401.4億元，銷售額增長率均值爲12.7%；1000億~3000億企業實現業績快速增長，銷售額均值爲1624.4億元，銷售額增長率均值爲27.5%；500億~1000億企業規模加速擴張，銷售額增長率均值爲30.8%；300億~500億、100億~300億企業增長分別爲16.3%、14.1%。

“千億”正在成爲房企新的業績分水嶺和目標。2019年，濱江、奧園（03883）、美的（03990）、中國鐵建（01186）、龍光（03380）等成爲千億新貴。

千億新貴中，濱江集團排名提升最快，以35.75%增幅從第37名躋身第28名，實現了梯隊跨越；奧園從2018年的913億元躍升至1180億元，增長超過29.24%，並從第35名升至第29名；美的以21.89%的銷售業績漲幅從第38名升至第34名。

對於新貴房企，中指院上海分院研究總監方頏分析指出，濱江在區域佈局上仍然是立足杭州、繼續深耕浙江、輻射長三角，未來會加大對粵港澳等潛力城市羣的投資力度；奧園重點佈局一二線核心城市及強三線城市，區域上更多聚焦於粵港澳大灣區；美的衝千億過程中兼顧拿地快節奏和優化土地佈局，二線和強三線城市主戰場，在形成一定的規模效應後，今年也開始策略性地進入一線城市。

榜單中也不乏成績下降的企業，泰禾今年銷售額較2018年減少516億元，下滑35.44%，排名從TOP20跌落至第37名。

TOP10門檻值爲2425億元 多家房企銷售目標完成率超100%

2019年，TOP3房企門檻值突破6000億提升至6262億元，TOP10房企門檻值爲2425億元，較上年提升20.9%，龍頭房企競爭更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別爲1181億元、752億元、295億元，分別較上年提升17.2%、25.3%、7.2%。

從公佈年度銷售目標的企業來看，2019年房企銷售目標完成率總體較好。佳兆業（01638）、龍光、世茂等銷售目標完成率均在110%以上，其中，龍光銷售目標完成率達136.0%；佳兆業、世茂目標完成率分別爲131.7%、124.2%。

儘管一線城市成交佔比有所提升，二線城市依然是房企銷售業績貢獻的主力。2019年，百億企業繼續聚焦二線城市，50家百億代表企業的二線城市業績貢獻佔比爲59.4%，較2018年降低3.7個百分點，但依然是銷售貢獻主力。在經歷了較嚴調控後，一線城市市場供應端有所改善帶動成交增長，銷售佔比上升2.5個百分點至19.1%；三四線城市貢獻佔比略有提升，上升了1.2個百分點。

方頏向記者指出，一二線城市在人口和人才爭奪戰中具備明顯優勢，在產業、公共服務等方面具有顯著優勢，對人口的吸附力更強；標杆房企迴歸一二線亦是出於穩健發展的考慮。但不同地區市場發展更加不均衡，重點城市羣及都市圈周邊的優質三四線城市仍具投資價值。