從目前形勢來看，中小房企出現大量倒閉的可能性很大，由於前幾年房企瘋狂拿地拿項目搞大躍進，負債率普遍較高，而目前房企又遭遇融資難、債務集中到期、銷售不暢導致資金回籠慢等問題。如果是大型房企，還可以繼續生存下去，而中小民營房企被大型房企併購的可能性非常大。因爲大型房企併購中小房企的目的就是看中他們手中還有不少廉價地皮。

未來房企倒閉這是真的，就是中小房企被大型房企併購，民營房企被國有房企併購，這是一個大趨勢。業內人士都有此看法。問題是總會有一些實力較強的中小房企不願意被大型房企喫掉，而想繼續生存下去，除了降低負債率之外，就是要趕快回籠資金。不過，要想回籠資金就必須要降價促銷。因爲在目前房地產低迷的情況下，如果不降價促銷，在短期內很難回籠大量資金。

此外，對於大型房企來說，明年正是大魚喫小魚，行業大洗牌的最好機會，現在大型房企的融資也很難，要麼銀行不願意發放開發貸，要麼融資成本過高。所以，大型房企要想生存下去，要想完成對中小房企的大量併購，那必須要提高週轉率，降價促銷，回籠資金。在這種情況下，大型房企也會打出降價促銷這張牌的。至於精裝房改成毛坯房這種降低房子配置的做法也只能偶爾使用，時間長了購房者也不會買賬的。

當然，這是對新房而言，如果對二手房的影響可能就小一些了。不過，房企倒閉二手房中介也肯定日子不會好過，新房成交量大幅萎縮，二手房市場可能還要更差一些。所以，一旦新房市場打折促銷，二手房市場若不打折，那資金都會跑到新房市場中去了，屆時，二手房市場房價也會降，目前很多一二線城市的房東主動降價幾十萬促銷也正是這個原因。