本周（9月16日-9月22日）杭州共有32个楼盘领出35张预售证，共计4310套房源，环比上周，供应量大涨410%。

风向有变？红盘登记人数缩水1/3

本周杭州楼市狂推的四千多套房源中，不乏许多热盘。

其中，未来科技城的阳光城未来悦MAX推出92套房源，户型面积108-160㎡，均价31000-31500元/㎡，含装修价3500元/㎡，总价最低292万起。作为热门板块未来科技城目前少数在售的高层楼盘之一，未来悦楼盘的前期中签率低至2~4%。

勾庄良渚板块的保利融信和光尘樾、上实海上海二期、万科大溪谷三盘集中推出。良渚地铁口的保利融信和光尘樾推出139套房源，户型92-142㎡，均价25910元/㎡。位于良渚文化村的万科大溪谷推出218套89-125㎡房源，均价20600-20800元/㎡，虽然楼盘距离地铁较远，但2万的房价仍然赢得了不少刚需购房者青睐。

“准现房”上实海上海二期推出最后6幢高层房源，均价23542元/㎡，比前期的小高层房源便宜了1000元/㎡左右。刚刚，上实海上海意向登记公示，200套房最终有4930户购房者登记，相比前期的7344户缩水了近三分之一，这引发了一些网友猜测，楼市是不是要凉了？不过，也有网友认为是由于多个热盘齐推，分流了客户导致。

上一次开盘摇号中签率较低的龙湖武林上城加推125套房源，户型涵盖89、125、139㎡，均价30200-31500元/㎡。项目由于距离地铁口较近，又自带“丁桥天街”商场配套，首开时300多套房源吸引了近5000户购房者登记，中签率低至7%。

首次面世的拱墅区运河新城“双子星”也备受关注。天阅运河源和运河ONE共计推出325套房源，其中天阅运河源更靠近京杭大运河，二者装修均价均为38000元/㎡左右，也与不久前出让的香港置地运河新城宅地限价标准一致。

主城、余杭、临安密集开盘

房价4万以上的改善盘有8个，主要位于拱墅区和江干区。

房价最高的是位于江干区钱江新城二期的金隅中铁诺德都会森林，清一色的大户型房源，均价59059元/㎡，含5000元/㎡装修。从透明售房网上的可售房源看，项目去年10月领证的房源还有近6成未签约。

拱墅区的金茂首开国樾、杭州大家均推出改善大户型，房价均价在48000元/㎡上下。

久未露面的艮北新城有新盘推出——金科博翠碧蓝湾118套房源领预售证，户型面积110-138㎡，均价40400元/㎡，与周边新盘前期售价持平。4万/㎡的艮北新城相比不远的城东新城板块，新房房价至少有6000元/㎡的价格差。

房价2万以内的楼盘分布在余杭区仁和、临安区和富阳区。前不久刚开盘的北城芳满庭加推75套房源，户型89-108㎡，装修均价20000元/㎡。作为杭城目前少数几个房价2万的板块之一，上周公布的《杭州远期2025年轨道交通规划表》中，可以看出地铁10号线站点增多，线路有可能北延，从“轻轨房”到可能变成“纯地铁房”，这对仁和板块无疑是一大利好。

临安区近一年来的楼盘高层房价多在17000-22000元/㎡。日前临安首批“双限”宅地挂牌，其中房价最高限价3.8万/㎡令不少围观群众惊掉了下巴。

临安首批限价地，精装2.68万元/㎡？！莫慌！市场才是验金石！

有业内人士点评，临安两宗宅地未来房价均价限价2.6万/㎡（含装修价），最高限价单价3.8万/㎡（含装修价），差别较大，有可能是针对不同物业，如高层和排屋的限价差异导致。不过，2.6万/㎡的房价高过目前临安在售的一手楼盘均价，未来能否被购房者接受，还有待市场和时间的检验。

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