1.

城市之光（备案名：滨虹云端公寓） ，是滨江区最便宜的新房。

而且，今后也不会再有。不要问什么，限价时代，有些答案是无法解释的。它低于滨江区新房限价体系至少1万元以上。哪怕在二手房当中，也几乎是最实惠的。

对于滨江刚需来说，城市之光是最后一次的体面。

在城市之光之前，滨江的刚需被赶到了之江、湘湖，甚至义桥、富阳。究其原因，滨江太贵，房子又太少，刚需们不得不出走滨江。

今天，城市之光2.95-3.1万/㎡的价格，和两年前的之江，以及现在的湘湖几乎站在一样的价格起跑线上。价格低到这个份上了，刚需为什么还要犹豫？

这样的机会，滨江区不会有第二个。

今天下午18点以后，滨江从此再无「城市之光」。

△城市之光推出所有剩余房源，共619套

2.

杭州幼升小和小升初实行公民同招、民办摇号，已经是板上钉钉了。据说最终实施细则，年底会出。我猜测：主城六区不会限制跨区，但几乎不可能带萧山余杭一起玩。

这意味着，主城区学区价值突显。

优质学位，从来都是稀缺的。只会，越来越稀缺。

以风情大道为界，滨江区和萧山区一路之隔，限价相差5000元以上，不就是主城区的学区更值钱吗？

再进一步讲，城市之光和滨江区其它在售新房，有近1万多的价差，一套90方户型，总价至少相差100万。但公民同招面前，在教育资源上，地位相等。

所以，之前弃选杨柳郡的人，现在纷纷后悔。

这世上，没有后悔药。

为了孩子读书，市区的老破小都有人会挤进去住，千万不要小看望子成龙。

这是滨江区和滨江外溢之间的一道鸿沟。

△城市之光实景外立面呈现

3.

城市之光是现房。

我不只一次讲过：只要是现房，就值得十二分的关注。

关于现房的优势，我写过多篇文章论述。别的都不说，刚需可以直接入住，对比其他期房楼盘，至少省两年房租。

城市之光还是毛坯交付，还不用担心精装交付问题。

此外，城市之光已经有部分交付的现房——阳台能不能包，面积能不能拓展，合同和开发商都不会告诉你，但你自己可以实地看一看入住的邻居，眼见为实。

89方3房2厅2卫。在滨江，已是绝版。

新规之下，要做到同样的功能，面积都要接近100方左右。最近万人摇的幸福里，105方才能装得下同样的功能格局。

在滨江，260万买到3房2厅2卫，以后，也不会再有。

4.

城市之光的周边，还有不少空地。

这是不少人纠结的钝点。但买房无非两种情况：富人买现在，普通人买未来。 国际滨已经寸土寸金，剩下的每一块空地，未来都有无限可能。

有空地，就可持续发展，就有成长的空间。

这不是某个楼盘的逻辑，而是杭州这座城市终极逻辑。

什么都好了，批出的一定不是这个价格。我们在仁恒滨江园身上已经见识过了一次。

我不否认，滨江腹地的整体开发进度，是比较慢的，但一座走向伟大的城市，总是沿着这样一条逻辑：发展有先后，终点总大同。

最终表现在房价上，也会趋同。

这一点，崇贤新城、东湖板块都是很鲜活的案例。

之前越便宜，发展越晚的地方，一旦建设起来，房价涨幅最大。所以，只要留在滨江区，给自己的将来一次值钱的机会。

△城市之光园区实景图

5.

不要被表象迷惑，也不要被情绪左右。

有人说：城市之光一二手倒挂差价不明显。

实际上，一个楼盘值不值得买，最重要的是看楼盘的基本面。城市之光的基本面，从来没变过，优点、缺点都在大家面前。

价格足够低、有主城区的学区、有发展空间、现房优势、户型优势、毛坯优势。这些足以构成值得买的理由。

刚需，摇到就是被幸福击中。

投资，这些条件加在一起，一样构成优质的投资标的。持房待涨，给城市之光一点时间，你能够享受滨江腹地的发展红利。

回头看，这里的涨幅恐怕超过其它滨江盘。

只是短期套利的投机者，还能往里冲吗？其实套利空间也还有，只是没有那么大了。但随着利差红盘越来越少，每一个低价盘，都愈发弥足珍贵。

人是趋利动物，但我希望：所有报名了城市之光的刚需，不要被带节奏，明明是该买房子，却放弃了。记住，你跟投资客不同，他们不买，是有钱不赚，或少赚。

而你失去的是，一张滨江区的居住门票。

所以，城市之光，摇中，当然要买啊。

你离城市之光的“距离”，只剩不到10个小时。

祝君好运。

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