对照香港楼市的过去和现在，以史为鉴

我们距离香港式的楼市崩盘还有多远，大家阅读下文，自己会有答案。

首先，我们来看看香港楼市崩盘的3个导火线。

1，政府垄断土地开发，严重依赖土地财政，房地产成为经济支柱。

2，漠视负利率，鼓励资金进入楼市，股市。

这里要说明一下。各位，今天不管是房产税还是限购令，或者其他的打压房价的手段，本质上没有解决老百姓保值无门的问题。

3，为了政绩，不顾一切打压楼市。

香港楼市在推出“八万五”的房屋政策之后不久，就一泻千里了。

我要提醒下大家，这3点，我说的香港。是不是和我们非常像呢。对于第三步，我们已经走了半步，为何我要说以史为鉴，因为真是，何其相似。各位，对于房价我们一直就没有在正确的道路上。

我们再来看看，香港在经历了低谷之后，如今又是如何保持高房价的。

1，香港政府负担50%的住房。

这50%有2种，一种是政府建造专门给低收入者出租，第二种是免费给地，开发商建房，然后给低于市场价30%-45%的价格，出售给收入不高，但是可以买得起的人。而且10年内不得出售，10年后出售，还要给政府补交差价。

2.土地价值的体现。

这就是理解为富人说。对于商品房，高地价，高房价。富人要出更多的钱购买。政府拿这些收入，再建造新的公屋并维持低利率，低利率又可以吸引更多的服务和贸易。这就是一个良性的循环。

其实这在我们国家不容易实现。为何？腐败问题。你说不可以10年内出售，你说只有低收入才可以购买，最终你会发现，还是富人获利。真正需要的人，一直在排队，在等待。

我们可以借鉴下美国，美国对于房产税的评估员，是由小区居民选出来的。一般选2个人，这2个人，把评估信息发布在网上，小区的每个人都可以看到自己的情况，如果觉得不合适，可以找更高一级的评估单位。

到了我们这里，如果还是有关部门来做，那么很可能就是变成了一个新的腐败套路。