围观！地铁4、5号线惊艳亮相！沿线房价曝光，合肥地铁时代来了
如果你经历过2018年的合肥大雪，你就知道地铁作为出勤交通工具是多么的靠谱，堵车、迟到都是不存在的，实实在在的快捷可靠。
而从楼市的角度来说，买套地铁房不仅仅可以提高生活便捷程度，更多的是对于房产价值有明显的提升。
目前合肥已有2条地铁成功运行，3号线将于今年12月正式开通运行，4、5号线也正在如火如荼的建设中。
NO.1 | 壹
“活力橙”！4号线列车正式亮相
根据合肥地铁微信公众号消息，合肥地铁4号线首辆列车已于9月24日正式开工建造，4号线“活力橙”正式亮相！
图 | 合肥地铁4号线列车
4号线选择青春亮丽的“活力橙”作为主题颜色，车身采用橙色线条，全线共计47列车282节车厢，最高运行速度可以达到80公里/小时。
目前4号线工程建设已正式进入铺轨施工阶段，预计将于2021年正式开通。
NO.2 | 贰
1.3万/㎡起，沿线16个楼盘全曝光
合肥地铁4号线西起高新区鸡鸣山路站，抵达新站区东方大道站，线路自西向东北呈“L型”走向，全长41.38km，设车站31座，其中换乘车站10座。
图 | 合肥地铁4号线走向示意图
4号线途经合肥高新、政务、包河、新站等多个热门置业区域，沿线在售新房楼盘多达16个，纯新盘5个，其中单价最低仅1.3万/㎡！
图 | 合肥地铁4号线沿线新房一览表
新站区
新站区4号线沿线有两大纯新盘待售中，分别为合肥雅郡和大发+力高新站XZQTD253地块，目前尚无销售信息传出。
合肥雅郡占地面积约113亩，楼面价7833.29元/㎡，参考周边，预计入市价约1.45万/㎡。
大发+力高新站XZQTD253地块今年7月30日拿地，面积125亩，楼面价6999.97元/㎡。
包河区
包河区目前在售楼盘均价已达2万+，4号线主要经过包河淝河片区。
翡翠天际：由万科、信达、华侨城三大房企联手打造，目前在售高层，主力户型100-142㎡，均价约2.15万-2.2万/㎡；
图 | 翡翠天际项目鸟瞰效果图
信达天御：在售精装商办小户型公寓，户型建筑面积40-60㎡，均价1.3万/㎡，预计后期加推住宅，但具体加推时间未定。
另外，纯新盘金隅金成府也位于4号线沿线，项目规划25栋住宅，共1372户，根据地块出让标准，项目还将建设不大于10000㎡商业、不小于3000㎡的农贸市场，1所15班幼儿园以及办公楼。
政务区
政务区在售新房极少，4号线途经天鹅湖往东，设站点石台路站，天鹅湖MOMΛ紧邻站点。
天鹅湖MOMΛ：目前在售商铺和商办空间，商办空间建筑面积约40-60㎡， 均价约2.5万/㎡。
高新区
高新区下半年房源充足，高速蜀西湖畔、金鹏麓山院、北雁湖玥园或将陆续首开，均价约1.8万/㎡。
高速蜀西湖畔：项目位于长宁大道与云飞路交口，规划6栋高层、13栋洋房，面积100-160㎡，装修高层放风价1.8万/㎡。除了紧邻地铁4号线此外，项目距离规划中的7号线长宁大道站约300米，真正双地铁盘。
金鹏麓山院：项目总占地约123亩，从南到北依次为洋房、小高层、高层，户型建筑面积区间以89㎡~135㎡为主，共计7种户型，产品类型丰富。金鹏麓山院由金鹏地产打造，金鹏地产目前在合肥已有金鹏珑璟台、金鹏壹品天成等多个项目。
NO.3 | 叁
庐阳1.65万/㎡起 地铁5号线沿线13盘
除了地铁4号线以外，地铁5号线也有了最新进展。
近日，5号线5B标项目主体工程开工，标志着合肥轨道交通建设控制性工程节点又取得新进展。
图 | 合肥地铁5号线列车
合肥地铁5号线列车主题色为”柳芽青“，列车外部采用黄绿线条，今年7月5日正式开工建造。在保留1、2、3号线列车众多优点的同时，5号线列车又新增许多人性化、智能化设计。
图 | 合肥地铁5号线走向示意图
地铁5号线为南北走向，北至庐阳与北城交界地带，南通滨湖金融后台基地板块，全长32.9公里，共设27座车站，其中有5座换乘车站。
5号线沿线新房累计13个，单价最低约1.65万/㎡，主要集中在3大区域：庐阳区、包河区、滨湖区。
图 | 合肥地铁5号线沿线新房一览表
庐阳区
庐阳区作为合肥老城区，拥有完善的生活配套和交通体系，加上地铁的增值效应，这些地铁沿线楼盘更值得入手。
信达庐阳府：与始发站汲桥路站无缝对接，目前主要在售二期3#、4#、5#和一期少量房源， 户型面积93-101㎡， 成交均价约1.65万/㎡。
融创长江壹号：在售装修高层，建筑面积约98㎡，销售均价约2.2万/㎡。
图 | 融创长江壹号效果图
包河区
包河中央公园板块楼盘均价约2万-2.1万/㎡，5号线途经区域内新房有高速时代首府、龙湖景粼玖序、金科博翠天辰。
高速时代首府：在售洋房，建筑面积约129㎡，均价约2.1万/㎡-2.5万/㎡；在售小高层、高层，户型面积95-129㎡，均价约2.1万/㎡-2.3万/㎡。
龙湖景粼玖序：在售高层，建筑面积约140㎡，均价2.2万/㎡；在售洋房，建筑面积约147㎡，均价2.5万/㎡；预计后期加推G10#，户型建筑面积105-118㎡。
金科博翠天辰：在售高层，户型面积103㎡和104㎡，均价2.08万/㎡；在售洋房，户型面积116㎡和143㎡，均价2.5万/㎡。
滨湖区
滨湖区目前房源多集中在省府板块与金融后台基地板块，5号线途经省府东直达金融后台基地板块，沿线新房约7个。
金融后台基地板块目前5盘在售，集中在5号线贵阳路站周边，价格1.9万-2.3万不等，滨湖刚需可考虑金鹏壹品天成、荣盛华府。
绿城招商诚园：目前在售高层，户型面积113㎡、123㎡、125㎡，均价23299元/㎡。
滨湖荣盛华府：在售高层，面积为102㎡、108㎡、123㎡，均价约1.9万/㎡；在售洋房，面积123-147㎡，均价2.15万/㎡。
金鹏壹品天成：在售高层，主力户型116㎡和129㎡，均价1.9万/㎡， 在售洋房少量房源，主力户型150㎡，均价2.4万/㎡。
NO.4 | 肆
结语
合肥地铁3号线12月底即将开通运行，目前开通的2条线路已经让不少居民享受到地铁红利，到2021年底，合肥将实现5条地铁线路换乘，届时也将惠及更多居民。
地铁是房产最为保值、增值的因素之一。因此也有很多购房者将地铁作为买房的考虑因素之一，但买地铁房时应注意以下几点：
1、地铁口距离小区最佳距离是200-500米。距离太近地铁噪音会干扰生活，距离超过1.5公里，地铁效应则会减弱。
2、明确开发商宣传的地铁线路是在建中还是规划中，地铁开通时间与交房时间是否相差过远，一般来说规划中地铁线路更具不确定因素。
3、地铁作为房产的附加值，并不能绝对代表房屋价值，购买房产时也要关注房屋品质与周边相关配套。
