今天的合肥，又被滨湖刷屏了，环湖CBD板块连爆2大劲爆消息。

一是、1.5万/㎡的限价盘联投中心书城即将加推；

二是、停工已久的宝能环球金融中心和恒大518似乎复工有望！

NO.1 | 壹

今天，微博@合肥高楼迷 爆出宝能环球金融中心最新调整方案！

从微博爆料来看，主要透露了以下消息：

1、受500米限高要求，宝能环球金融中心主楼T1从588米调整为499米，其他5栋楼的高度也相应调整降低；受巢湖一公里条例限制，主楼T1从1公里红线内调整到红线外。

2、滨湖另一超高层恒大518，目前方案正在调整中，似乎复工有望。

3、虽然高度有所下降，但是“有望复工”，是近1年多时间以来环湖CBD最好的消息了。

4、对此，我也第一时间致电合肥规划局确认，但电话一直无人接听。此消息不作为最终事实。

宝能环球金融中心被称为“安徽第一高”，但项目规划已久却迟迟未能开工，中途又被曝出因环保问题停工，恒大518也早已停工。

目前，宝能环球金融中心仅有T7在建中。不过，既然项目方案作出最新调整，符合了限高和巢湖一公里条例，那么预计距离项目复工也不远了！

受“巢湖1公里范围内禁止开发”限制，环湖CBD板块的众多利好如华谊电影小镇、海洋馆都成了泡影，原定落地巢湖边的秀场也搬到了省府板块，已是定局。

NO.2 | 贰

除了超高层，滨湖限价盘联投中心书城今天也爆出新消息。

据爆料：联投中心书城三期即将加推，户型102㎡、133㎡，备案均价1.5万/㎡，首付6成+绑定车位+内开。

联投中心书城的热度一直很高，它身上至少有“滨湖最后的限价盘”、“滨湖核心区位置”、“二手房倒挂”等多个标签。

从此次爆出的价格来看，综合均价预计超1.8万/㎡，从二手房价格来看，安居客挂牌均价18465元/㎡。相比之下，倒挂优势已经不太明显。

总体来看，联投中心书城的位置、价格在整个滨湖依然有很大优势。但很显然，普通购房者大概率是“陪跑”；另外，对于投资来说，需要占用大量现金，短期内收益不高。

NO.3 | 叁

除了限价盘，滨湖多个纯新盘最近都有新动态，板块之间的差异也比较明显。

11月29日，禹洲绿城蘭园首开，开盘2小时劲销8成。

11月30日，融创望海潮首开7栋装修洋房，28秒全部售罄。

同日，融创滨湖印首开1栋高层、1栋洋房，也基本卖光。

而与此同时，金融后台基地板块的多个刚需盘却依然在打折、分销，差异明显。

仔细分析热销背后的原因，两个因素不能忽略。

首先是位置。省府板块和环湖CBD板块相对金融后台基地板块来说，地段、配套优势更为明显。

其次是品牌。不管是融创还是绿城，都是国内一线房企，在合肥高端住宅的表现也都比较突出，相比三四线的小房企显然更加可靠。

总体来说，省府板块、环湖CBD板块地价高企、涨价预期是热销的根本原因，“买涨不买跌”是买房人普遍心理。

当下滨湖楼市，有两个趋势显而易见：

1、地段好、品牌好的产品，在市场上更有优势；

2、随着保利、中海、华润等纯新盘入市，滨湖竞争加剧，也是不争的事实，不排除会有楼盘“放价走量”。

NO.4 | 肆

高价盘扎堆上市，滨湖“1”字头的楼盘越来越少，主要集中在金融后台基地。

接下来，省府入市的新盘都是2万+/㎡起步；金融后台基地板块还未备案的华润昆仑御和中海九樾，大概率也在2万+。

2019年，对滨湖来说是日生夜长的一年。

1、从城市配套来看，骆岗中央公园终于开建，融创秀场也落地实施，滨湖迎来了两个重量级利好，区域价值再次提升。

2、从土拍地块来看，2019年滨湖出让的7宗居住地块都位于省府板块和金融后台基地板块，地块楼面价最高1.7万/㎡。

3、从价格来看，11月滨湖成交均价已达到19301元/㎡，供应均价达到了22272元/㎡，无论是供应均价还是成交均价，都有了不同程度的上涨。

总体来看，2019年滨湖房价一路上涨，如今“满城尽是2万+”。

数据来源：金刚石数据

4、从板块差异来看，环湖CBD板块由于超3年没有出让涉宅用地，板块“新房荒”严重，一度“冷场”。

2019年，省府板块接过了滨湖热度的接力棒，各种消息不断传出刺激购房者的神经。

金融后台基地板块的价格突然从1.6万/㎡跳到了1.8万/㎡，但似乎购房者并不买单，板块内多盘打折、分销，竞争激烈。

总体来看，省府板块依然是滨湖最为热门区域。

NO.5 | 伍

结语

“竞争激烈”将是明年滨湖楼市的关键词，随着省府板块、金融后台基地板块、环湖CBD板块8大纯新盘全部上市，滨湖将迎来竞争最激烈的高库存时代。

而从宝能超高层、恒大518的最新消息来看，明年滨湖依然是合肥楼市的热度所在，从最近上市的纯新盘去化来看，房价上涨的预期依然被看好。

在这样一个竞争激烈而又有上涨预期的滨湖，对购房者来说是不错的买房窗口期。接下来在滨湖买房，要综合衡量楼盘的整体价值，因为在各盘价格差距不大，但品牌、地段、产品、物业等参差不齐，一定会影响未来二手房的溢价。

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