重磅！政务南1.37万/㎡盘卖了！一次性说清合肥32大低价盘......
最新消息，继华地翡翠公园要卖的消息之后，肥西又爆出一低价盘有房要推。
首付2.5成，均价1.37万/㎡，还比同小区其他楼盘还便宜2300元/㎡。是真是假？一起来看。
NO.1丨
肥西锦绣大地城1.37万/㎡高层要卖？
先来看锦绣大地城项目本身，位置来看，处于金寨路和锦绣大道的交汇处，距离地铁3号线“锦绣大道站”约500米左右。
周边配套也相对成熟，自建约5万㎡大型商业综合体，中环城、星达城、大学城、港澳广场等都在项目周边。
整体来说，政务南+地铁房，给项目加了不少分。
今天，据朋友圈消息，项目9#楼预计这个月内签，单价仅需13700元/㎡，比同时备案的其他楼栋便宜2300元/㎡左右，首付2.5成。
我特意翻了官方备案价，今年7月，锦绣大地城二期一次性备案6、7、8、9#共四栋楼，610套房源，毛坯高层，均价14943元/㎡。
其中，6、7、8#楼房源基本在1.5万+，而只有9#楼房源在1.37万/㎡左右，很明显，9#楼是用来拉低整体均价的。
那么，9#楼到底什么时候开盘？其他楼栋又什么时候加推？价格多少呢？我也第一时间电话联系了售楼部，了解到：
1、9#楼上半年已经开盘，单价确实1.37万/㎡，但目前仅还有顶、底层少量房源在售，户型为93㎡、95㎡。
2、目前在售6、7、8#楼，基本价格在1.5万/㎡多，首付2.5成。主力户型93㎡、95㎡、105㎡、117㎡、130㎡。
我也特意看了锦绣大地城二手房消息，据链家网显示，项目最新二手房价格为14399元/㎡。从最新成交的几套房源来看，最低成交价仅有1.2万+，最高为1.5万+。
对于买这类老盘新房，我的建议：
一是一定要亲自到售楼部搞清楚在售房源和价格，不要轻易被中介忽悠。二是可以对比二手房价格，对于二手房价格明显低于新房的房源，完全可以选择二手房。
NO.2丨
一次性说清！合肥九区三县所有刚需盘
为什么购房者总是对低价、低首付的楼盘如此敏感？究其原因还是预算有限的刚性需求购房者太多。
那么，具体到每个区来看，都有刚需盘在售，价格又在多少呢？今天我们就一次性说清！
1、滨湖区
滨湖联投中心书城，前期毛坯均价1.5万/㎡
合肥云谷，前期装修均价1.71万/㎡
金鹏壹品天成，毛坯高层备案均价18898元/㎡
荣盛华府，毛坯高层备案均价18997元/㎡
滨湖区的刚需盘，放在其他区也是妥妥的改善，如果说滨湖2万+是常态，那么2万/㎡以下就足够称得上是滨湖的纯刚需了。
2、包河区
高铁都市花园，前期毛坯均价1.6万/㎡
滨湖阳光里，前期毛坯均价1.4-1.5万/㎡
包河区在售楼盘价格两级分化，一级是清一色高层2.2万/㎡、洋房2.4万/㎡盘，无关项目位置和定位。另一级是少的可怜的限价老盘，目前仅存有两个，虽然价格是纯刚需，但首付要求却不是。
3、蜀山区
徽创君泊，在售高层均价1.68万/㎡
中国铁建清溪国际樾园，前期装修均价1.61万/㎡
蜀山在售楼盘价格阶梯呈递进式，在售产品业态也比较丰富。有1.6万+的高层，有1.8万+的跃层、高层，也有1.8万+的洋房和2万+的别墅。
4、经开区
邦泰科技城，最新备案1.67万/㎡+装修
海尔产城创云玺，最新备案1.65万/㎡+装修
依澜雅居，最后两栋预计均价为1.35-1.4万/㎡
经开区本身就属于合肥西南的刚需区，承接的是政务、滨湖、包河、蜀山的外溢购者。目前有房在售的几个楼盘，都可以说是刚需盘。
5、高新区
保利柏林之春，装修高层备案均价1.68万/㎡
乐富强悦湖熙岸，毛坯高层均价15099元/㎡
去年开始，高新区高层门槛被拔到了1.8万+，在售仅有的两个1.7万/㎡项目，地段来说都处于区域外围，配套来说相对不是很完善，最大的优势就是价格。
6、庐阳区
信达庐阳府，毛坯高层成交均价约1.6万+/㎡
碧桂园时代倾城，毛坯高层备案价1.69万/㎡
江山庐州印，十一期间折后价1.6万+/㎡
庐阳区以北二环为界，二环旁及以内在售楼盘2万+，二环外在售楼盘基本在1.6万+，意向区域的纯刚需，只能选择庐阳北。
7、瑶海区
海尔地产智慧公馆，装修高层备案价1.25万/㎡
和悦风华，高层均价13196元/㎡
大发长安融悦四季，高层均价13199元/㎡
公园天著，高层均价13198元/㎡
安建翰林天筑，毛坯高层均价13199元/㎡
高速静安春晖里，高层在售均价1.32万/㎡
作为市区价格洼地之一，瑶海区房价以1.4万/㎡为分界线，备案价1.4万/㎡以下多为毛坯高层，定位快销盘。而备案价1.4万+的盘多为装修高层或洋房。
8、新站区
南山柠檬郡，尾盘价格1.3万/㎡左右
中建开元御湖公馆，高层装修放风价1.3万/㎡左右
1.3万+/㎡是区域的刚需价，虽然不少在售楼盘备案均价在1.4万+，但由于区域在售楼盘较多，楼盘之间同质化严重，竞争压力大，基本优惠过后都在1.3万+。新站买房，重点关注地铁盘。
9、长丰县
中梁华地辰阳府，高层备案价11893元/㎡
祥源玖悦湾，高层备案价11694元/㎡
中国铁建悦湖国际，毛坯高层备案11600元/㎡
长丰在售楼盘主要集中在两个板块，一是北城办板块，价格在装修1.4万+/㎡，优惠后1.3万+/㎡的范围，规划配套相对丰富，是长丰重点打造板块。二是岗集板块，毛坯价1.1万+，装修价1.3万+，价格更刚需，但板块配套相对欠缺。
10、肥东县
力高前城天悦府，备案均价10450元/㎡斌锋时代城，备案均价10451元/㎡
美都聚龙公馆，备案均价10500元/㎡
肥东号称合肥的“刚中之刚”，目前新盘在售基本在1.2万+，而纯刚需盘我们锁定在1.05万/㎡左右的万元盘。可惜的是，基本都是尾盘，待这波少量万元盘清盘过后，也是宣告整个合肥万元盘的消逝。
11、肥西县
华地翡翠公园，高层备案均价1.1万/㎡
祥源花世界，在售高层均价1.28万/㎡
肥西楼市热度不是市区胜似市区，房价也遥遥领先肥东和北城，普遍高层1.4万+，洋房1.5万+。在售两大刚需盘，虽然价格低，但距离主城较远。
NO.3丨结 语
“一分钱一分货”，买房也是如此。
合肥的低价盘、刚需盘有一些共同点，比如以“老盘”为主、品质不高、小品牌开发商比较多等。
不管是自住还是投资，价格虽然是最重要的决定因素，但还是建议综合考虑配套、品质等多方面因素再决定是否出手。
