面积相当于10个天鹅湖、3个曼哈顿公园，定位打造国内乃至世界最大城市中央公园，合肥骆岗中央公园真的要来了！

近日，合肥骆岗中央公园最新规划图曝光，启动区建设计划包括美丹家园三期、黄河路、锦绣湖、滨湖国际会议中心、航空文化主题公园、园博园6大工程及1个游乐场项目，其中锦绣湖工程9月底已开工，美丹家园三期年底开工，其余部分明年5月底开工。

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NO.1 | 壹

作为世界上最大的公园，合肥骆岗中央公园自规划起就备受关注，也贴上了“世界最大”、“城市绿肺”、“合肥新地标”等标签，不少人预言中央公园板块将超越滨湖区、政务区，成为下一个合肥城市中心。

目前板块内已有众多知名房企入驻，板块内金科博翠天辰、龙湖景粼玖序等均价普遍已达2万+，还有2大纯新盘乐富强悦融湾、城建S1903地块待入市。

1、金科博翠天辰

金科博翠天辰位于包河区北京路与黄河路交口，占地面积约9.7万方，容积率2.2，绿化率为40%，高层公摊约22%。项目是金科旗下“博翠系”产品，中央公园板块总建筑面积约29.8万方住宅区。

图 | 金科博翠天辰售楼部实景图

项目规划11栋高层，25栋洋房，全部为装修交付，自建3000平商业，金科物业。社区内部人车分流设计，社区景观设计为“一带、二轴、四花园、五重园林”，打造园林式社区。

项目目前在售高层、洋房，高层户型建筑面积103㎡、104㎡，洋房户型建筑面积116㎡、143㎡。

2、高速时代首府

高速时代首府位于包河区上海路与西安路交口，项目由国企高速地产打造，容积率2.2，绿化率40%，高层公摊约20.5%，高速物业。

图 | 高速时代首府鸟瞰效果图

项目体量较小，规划12栋住宅，其中7栋小高层、5栋高层，装修交付，自建1200方社区商业 。项目目前在售高层、洋房，高层户型面积98-129㎡，洋房户型建筑面积约95-137㎡。

3、龙湖景粼玖序

龙湖景粼玖序位于包河区上海路与黄河路交叉口，项目隶属龙湖”景粼“系作品，分为A、B、C三个地块，A地块为商住，容积率2.5，B、C地块为住宅，容积率1.8，高层公摊约22%，龙湖物业。

图 | 龙湖景粼玖序效果图

项目规划13栋洋房、11栋小高层，装修交付，以及自建8000方商业。社区景观以“漫溯之林”、“浪漫之海”、“漫居之岛”为三大景观主题，打造生态、健康、交融、人文、精筑五个维度交融的“五维园林”景观。

项目目前在售高层、洋房，高层建筑面积约118㎡、140㎡，洋房建筑面积约147㎡。

4、乐富强悦融湾

纯新盘乐富强悦融湾位于上海路与花园大道交口东南角，分为南北两地块，北地块为商业用地，规划建设约13万方商业综合体；南地块为居住用地，规划8栋高层，7栋洋房，毛坯交付，总户数844户，容积率2.2，高层公摊约18%。

项目预计月底首开3栋高层1#、8#、11#，18层高层，户型面积97、120㎡，均价预计约1.7万/㎡；首开2栋洋房（11层），户型建筑面积128㎡，均价预计约1.85万/㎡。

图 | 乐富强悦融湾鸟瞰效果图

总体来看，四个项目中除乐富强悦融湾以外都是装修交付，价格也都是高层约2.1万/㎡、洋房约2.3万/㎡，乐富强放风价高层约1.7万/㎡，洋房约1.85万/㎡；从产品来看，龙湖景粼玖序容积率最低，品牌和物业都是一线水平，乐富强悦融湾高层公摊最小，得房率比较高。

NO.2 | 贰

从四个项目户型面积段来看，最小户型面积为乐富强悦融湾97㎡，毛坯交付，均价预计1.7万/㎡，总价约165万，首付三成约50万起。

图 | 乐富强悦融湾97㎡户型图

从户型图来看，金科博翠天辰104㎡、高速时代首府98㎡、乐富强悦融湾97㎡三个户型基本相差无几，都是三室二厅一卫设计，三开间朝南、双开间阳台设计。

图 | 金科博翠天辰104㎡户型图

图 | 高速时代首府98㎡户型图

龙湖景粼玖序目前暂无小户型在售，售楼部现场有约140㎡户型的特价房优惠宣传页，总价286万-339万不等。

龙湖景粼玖序147㎡户型为四室两厅两卫设计，三开间朝南，双开间阳台，采光通风良好。户型没有走廊浪费面积，餐厅、客厅、阳台三位一体，使客厅空间更显宽阔。

图 | 龙湖景粼玖序147㎡户型图

NO.3 | 叁

同属中央公园板块，四盘周边配套基本可以共享。

地段：地处中央公园板块，距离骆岗中央公园直线距离约1公里，距离省政府直线距离约3.5公里，区位优势明显。

教育：板块3公里内教育资源丰富，合肥实验学校西安路校区已投入使用，60班小学黄河路小学、60班初中沪上人家西中学在建中，还有1所48班小学正在规划中。

图 | 金科博翠天辰区位图

商业：板块内大型商业目前暂无，已投入使用的周边商业有茶里水街，在建中有各个项目的自建商业，其中乐富强悦融湾自建商业体量较大，约13万方商业综合体可填补区域内商业短缺。

交通：四个项目距离地铁5号线地铁口都比较近，距离地铁口最远的乐富强悦融湾距离5号线花园大道站约1公里，都是名副其实的地铁盘。除地铁以外，主干道包河大道高架、上海路双向快速车道，直达老城区、滨湖，交通方便。

图 | 项目区位示意图

医疗：周边有中科大第一附属医院（在建中）以及规划中长海医院合肥分院。

环境：骆岗中央公园不仅仅有地标意义，还有城市绿肺功能。除此以外，区域内还规划建设约150万㎡十五里河公园。

NO.4 | 肆

不足的是，各项目靠近上海路主干道的楼栋可能会有噪音干扰和灰尘影响，买房者可以在挑选楼栋时多注意。

总体来看，中央公园板块靠近省府、又毗邻骆岗中央公园，区位优势明显、各项配套也都在完善规划中，未来发展势头可以预见。

但目前来看，合肥2万+楼盘去化都一般，合肥改善盘还是以买方市场为主。10月份假期期间，各盘都有比较大的优惠放出，包括中央公园板块也迎来了一波去化。

这种时候改善买房者可以多加比较产品，资金有限可以考虑乐富强悦融湾，想要好品牌好物业可以考虑龙湖景粼玖序、金科博翠天辰、高速时代首府。

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