即將結束的“金九”，可能要讓大家失望了。

至少從成交量看，成色不太足 。

據統計，9月1日-28日，杭州商品房共成交7981套。換算成1個月，僅有8500多套，比8月（9434套）還要少。

“銀十”是再創新低，還是觸底反彈？

從目前情況看，成交量繼續低迷的可能性較大。首先，國慶長假的存在，將會用去四分之一的時間。

其次，整體開盤量40餘個，遠低於9月的近70個。

但對購房者來說，10月不乏亮點，尤其是改善購房者，將迎來多個重點新盤的亮相。

比如，南星的仁恆濱江園，兩大“豪宅專家”的強強聯合，早已吸引了很多富人的目光。還有未來科技城的湖畔雲廬，精裝疊墅的即將亮相，讓衆多城西精英蠢蠢欲動。

2宗“蕭山人蔘”的另一位主角——恒大國璽悅龍府，節後也將登臺亮相。

濱江區改善族等待許久的曉風印月，據傳也有望於10月入市。其開盤價格，或將成爲最大關注點。

今天，《層樓》爲大家帶來了最新消息，以供參考。

溫馨提示：帶“層樓點評”爲預計10月首開的純新盤項目，10月計劃加推的項目以表格形式呈現給大家。所有信息，我們都已確認過，請放心使用。

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新盤點評

開盤信息：項目位於錢江路與甬江路交叉口，距離地鐵4號線甬江路站約300米。預計10月開盤，首推4、9號樓，戶型面積爲170㎡、190㎡、250㎡，價格待定。

層樓點評：這可能是杭州地產人最想買的房子了。

作爲公認的南星豪宅區，還搭載了學區，加上仁恆和濱江的合作，又把項目推至豪宅中的頂端。

據說，一大堆甲方高管和業內人士，都準備騰房票去搖一套。最誇張的是，最近示範區開放後，有位住在附近的大咖，連續去看了5天。

樓盤的許多設計，的確出色。

比如，約2萬㎡的大花園，相當於3個足球場大小。還有S型的蜿蜒露天泳池，長約100米。每一項數據，都相當的出色。

如果你看到已經開放的示範區，可能也會愛上。鋁板、大理石、頁岩……組合起來，十分現代但又有禪意。

況且整個南星板塊，除了上品最後5幢房源，仁恆濱江園也是最後住宅項目之一了。簡單的說，錯過就很難再有。

只是稀缺的豪宅，註定爲少數人擁有。

仁恆濱江園起步戶型高達170㎡，雖然首開均價還未公佈，但在南星板塊價格懸念不大，大概率還是限價69800元/㎡。

這樣一算，平均起步門檻超1100萬。

現在的懸念是，等到10月開盤那天，會有多少杭州富人現身？

恒大·國璽悅龍府

開盤信息：項目位於市心北路與建設一路交叉口，距離地鐵2號線建設一路站約100米。國慶後首開1、3#，共124套，主力面積170-235㎡，預計均價38500元/㎡。

層樓點評：限價3萬8的市北東（市心路一帶），能買的房子不多了。

錦宸和擁潮府均已清盤，杭州世紀只剩最後2幢待推。杭州世紀北側，是上週保利剛以24081元/㎡競得的宅地，精裝限價37500元/㎡，還要等上很久。

國璽悅龍府的出現，剛好彌補了這個供應空檔。

從具體位置看，它可能是最好的，緊鄰地鐵2號線建設一路站。去奧體或萬象匯，都極爲方便。

目前，板塊中籤率還是相當不錯的。

杭州世紀上個月一批房源，中籤率只有17%。但在大戶型的表現上，還是略差了一些。

這對首開170-235㎡的國璽悅龍府，是不小的挑戰，畢竟總價就要600萬起。

但項目本身定位就是高端豪宅，配置一流。比如，9幢高層圍合了一個大花園，還配有會所，起步戶型大四房。

湖境雲廬（綠城交投·湖畔雲廬）

開盤信息：項目位於文二西路與綠汀路交叉口，預計10月中旬首開180-220㎡疊墅，共240套，均價中疊700萬，上下疊900萬。

層樓點評：綠城的疊墅，還是在未來科技城公共服務中心，僅憑這幾點，就足夠吸引人了吧。

更何況作爲另一個“網紅”西溪雲廬的升級版，在細節上還有很多亮點。比如，減少樑柱提高窗牆比，樓間距和層高也保持在1:1，是市面上普通疊墅的2倍。

這樣一來，採光就更好了。在樣板房裏，實際感受也是如此，通透感十足。

至於戶型，180㎡起步的純改善，最小也做了四房，而且最划算的中疊才700萬起，現在市面上不少平層也要這個價格。

所以，城西不少購房者已經盯了湖境雲廬很久了，這就包括我的一個家住三墩的同事，去樣板房看了一次，就一直記掛着想改善。

綠城·曉風印月

開盤信息：項目東至規劃桂子路，南至濱和路，西至建設河綠化帶，北至啓智街，預計10月首開。

層樓點評：近期，濱江哪個樓盤最熱，想必一定是“風聲”頗多的曉風印月。開盤的消息一直在傳，身邊不少有意向買的朋友，還不止一次收到置業顧問的開盤信息。

根據置業顧問發的內容，其實還是能梳理出不少信息的。

最關注的價格上，是以杭州壹號院爲參照藍本的，我預計也是4萬8上下。這個價格，還是符合當下濱江區的限價的。

至於驗資要求，據傳首套爲200萬，二套爲400萬，有意向的購房者可以提前準備起來了。

這次要首開的房源量不少，預計一共有5幢402套，戶型從136-176㎡的平層，230-265㎡頂躍都有覆蓋。但想要改善，還是要選169㎡以上的四房戶型。

這麼算下來，要在曉風印月改善的門檻還是不低。不過，這一點也不影響愛它的人，爲它持幣等待守候。

的確，曉風印月的優勢太明顯了，區政府板塊的核心位置，離地鐵口也只有100米，加上挨着商業還是綠城打造，真的是除了貴，就幾乎沒其他毛病了。

綠城卓越·傲旋城

開盤信息：項目位於濱康路和時代大道交叉口西側，預計10月推出304套，面積約90㎡毛坯交付，價格待定。

層樓點評：若評選杭州最難留下板塊，濱江區必定榜上有名。

一來新房供應長期緊張，二來近年好不容易開發了幾個新盤，還全是改善盤，起步125㎡，總價門檻500萬左右。

再看最近剛交付的柳岸曉風，“首套”成交高達7萬3，濱江年輕人估計心都涼了。

傲旋城的出現，可謂及時雨。

首先，整盤約90㎡戶型有304套，且打算一次性推出。其次，門檻低很多。最便宜300多萬就能入手，主流400多萬。

第三，戶型突出，多數房源是躍層，層高6.1米。可改造成四室兩廳兩衛，能同時剛需和改善。

不足在於毛坯交付，後期裝修投入較大。另外，距濱江區政府相對較遠。

但話說回來，三四百萬，就能留在濱江區，還是稀缺的90㎡躍層，不能要求更多了。

杭房·悅東方

開盤信息：項目位於錢塘新區江東一路與梅林大道交叉口，距地鐵8號線新灣路站，直線約1.8公里。預計10月首開洋房25-28號樓，建面約118、138㎡，共128套；首開排屋3-11號樓，建面約200-260㎡，共37套。

層樓點評：今年全新晉升爲錢塘新區的大江東，突然成爲了網紅板塊，不僅中籤率持續走低，還誕生了大城東唯一一個“萬人搖”。

與此同時，地鐵、商業、高鐵站……大江東的各項配套正在日趨全面，板塊也在變得越來越宜居。

主打改善的悅東方，帶來的是118㎡起步的洋房，和200㎡起步的排屋。所以118㎡的戶型，也只做了大三房。另外，後期規劃的二期，還有高層的規劃。

而悅東方，也是杭州首個現房排屋銷售項目，看得到的立面，看得到的花園，花了大價錢的排屋購房者也能看的更真切了。

值得一提的是，悅東方周圍的小環境相當不錯，和印象中的大江東廠區截然不同，反而有一種自然的城市感。

西投濱江·五幸銀座

開盤信息：項目位於紫金港北路與蓮紫路交叉口，預計10月初首開酒店式公寓，產品爲25-65㎡LOFT，總價百萬級。

層樓點評：項目所在三墩北，是杭州“萬人搖”集中地。現在僅有兩個在售樓盤，雲和湖和雲谷天境，而且近期中籤率都是個位數。

供應量少，又難買，與之相對的是未來板塊的人口爆炸。 僅一個雲谷小鎮，就至少匯聚5萬雲計算人才，這個板塊未來人口預計有50萬。

五幸銀座的小戶型loft，剛好緩解了板塊的供求壓力。

另外，25㎡起步的戶型，總價可控，投資門檻也低。戶型雖小，但功能並不隨意，是回報率頗高的雙鑰匙、多鑰匙產品

其中，雙鑰匙產品還是完全獨立的入戶，兩份租金收得理直氣壯。

加上濱江的品牌溢價，項目還是很適合投資的。

藍城·江南里（藍城·運河江南里）

開盤信息：項目上虞區曹娥街道浙東運河北岸，預計10月下旬首開合院，共46套房源，建面約180、210、248㎡，毛坯交付，價格待定。

層樓點評：上虞江南里是藍城在上虞首入的項目，也是目前上虞唯一一個純中式合院，之前唯有的中式，是搭配中式和法式的龍山玫瑰園。

因爲產品稀缺，又是藍城的作品，加上500萬左右的合理起價，項目從臨時售樓處開放起，購房者一直是絡繹不絕的。最新的消息是，這個國慶節上虞江南里的生活體驗區就會開放了。

項目不僅是一個城中改善居所，所傳遞出的文化屬性更濃厚。在京杭大運河的支流曹娥江畔，還是孝德小鎮的一部分。

藍城更趁勢打造了一條有非遺、美食的特色商業街，讓老曹娥人在這裏能回望鄉愁。

所以，項目200多套的合院，早已吸引了大幾百組的當地客戶。