蘇州2020年第七場土拍吸金77億，溢價率7.35%
摘要：最終2020-WG-37號地塊由杭州濱江集團，以總價23.47億元，樓面價18594元/㎡的價格敲定歸屬，溢價率9.38%。2021-WG-39號地塊被吳中地產拿下，成交價和樓面價都不溫不火，關鍵是溢價率達到了13.04%，可見競爭激烈。
來源：鳳凰網房產蘇州站
來源： 鳳凰網房產蘇州站
今日（2020年6月1日）蘇州今年第7場土拍一錘定音。本場土拍，蘇州土地市場一共成交31.13萬平米，吸金77.08億元，整體溢價率達7.35%！其中最具看點的太湖新城板塊、太湖度假區板塊，上百房企馬甲捉對廝殺，蘇州土地市場烽火燎原，真是烈火烹油，花團錦簇！
上午十點左右，蘇地2020-WG-35號地塊率先完成競拍。
這宗地塊位於高新區科技城，之前有媒體透露，說現房前最後一手，是卓越出的價。啥叫現房前一手？就是如果繼續加價，那麼這宗地塊的價格就突破了限價，需要現房銷售了。
然而現房銷售並不能影響到開發商的拿地熱情。
開拍之後，簡單三手短兵相接，這宗地塊被中海輕鬆拿下。
說好的卓越呢……
這宗地塊的容積率較低，裝修標準相當高，整體地塊的面積非常大，是有六宗小地塊組成，可以開發的週期也非常長。
中海拿地，口碑和實力都是有的，就算是現房銷售，也完全不虛，到時候再看吧。
吳中太湖新城，2020-WG-37號地塊由杭州濱江集團摘得。
吳中太湖度假區，2020-WG-38號地塊由綠城競得。
這兩宗地塊火爆程度簡直難以想象。太湖新城的37號地塊有大概二十多家開發商搶；太湖度假區的38號地塊據說有大堆開發商各自注冊了大堆馬甲進場博弈，好一場混戰，打得激烈極了。
最終2020-WG-37號地塊由杭州濱江集團，以總價23.47億元，樓面價18594元/㎡的價格敲定歸屬，溢價率9.38%。這個價格，無論是從總價還是從樓面價來看，都是這場土拍當之無愧的“地王”。
本場土拍是杭州濱江集團首次進蘇州拿地，在此前，濱江集團主要在操盤東原滸關項目，想必是積累了不少經驗，打算正式下場了。
這宗地塊的位置不錯，雖然不是濱江而是濱湖，但是其中的內涵倒是非常對口，頗有意蘊。
2020-WG-38號地塊面積小，總價低，樓面價在9229.59元/㎡。其實這宗地塊的主要競爭發生在開拍之前的十多手競價之中。正式開拍的時候，倒是沒有經過多少爭奪，直接超過了中止價位，溢價率13.95%，是本場土拍之最。
說到溢價率，不得不提到2020-WG-39號地塊。
2021-WG-39號地塊被吳中地產拿下，成交價和樓面價都不溫不火，關鍵是溢價率達到了13.04%，可見競爭激烈。
這宗地塊位於吳中西山，容積率1.1，顯然是較爲高端的物業類型，成交樓面價雖然只有5651.94元/㎡，未來的售價不見得能便宜得下來。
除此之外，相城黃橋的2020-WG-36地塊被複地拿下，吳中高新區的2020-WG-40地塊被香江控股底價拿下。
這兩宗地塊都有着非常嚴格的拿地條件。
黃橋的地塊要求引進至少10家“中華老字號”品牌入駐，不少於2家獨角獸企業在黃橋註冊。
而吳中的地塊要求引入至少1家全球人工智能top20的企業，還要求6個月內成立孵化平臺，註冊資金不低於1000萬元。
因此，這兩宗地塊的熱度略有不足，也是情有可原。
從本場土拍的整體來看，蘇州土地市場熱度不減。近期，2020年蘇州的第八次土拍公告已經發布，七月一日又將呈現怎樣的土地市場行情？讓我們拭目以待。