来源：凤凰网房产苏州站

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今日（2020年6月1日）苏州今年第7场土拍一锤定音。本场土拍，苏州土地市场一共成交31.13万平米，吸金77.08亿元，整体溢价率达7.35%！其中最具看点的太湖新城板块、太湖度假区板块，上百房企马甲捉对厮杀，苏州土地市场烽火燎原，真是烈火烹油，花团锦簇！

上午十点左右，苏地2020-WG-35号地块率先完成竞拍。

这宗地块位于高新区科技城，之前有媒体透露，说现房前最后一手，是卓越出的价。啥叫现房前一手？就是如果继续加价，那么这宗地块的价格就突破了限价，需要现房销售了。

然而现房销售并不能影响到开发商的拿地热情。

开拍之后，简单三手短兵相接，这宗地块被中海轻松拿下。

说好的卓越呢……

这宗地块的容积率较低，装修标准相当高，整体地块的面积非常大，是有六宗小地块组成，可以开发的周期也非常长。

中海拿地，口碑和实力都是有的，就算是现房销售，也完全不虚，到时候再看吧。

吴中太湖新城，2020-WG-37号地块由杭州滨江集团摘得。

吴中太湖度假区，2020-WG-38号地块由绿城竞得。

这两宗地块火爆程度简直难以想象。太湖新城的37号地块有大概二十多家开发商抢；太湖度假区的38号地块据说有大堆开发商各自注册了大堆马甲进场博弈，好一场混战，打得激烈极了。

最终2020-WG-37号地块由杭州滨江集团，以总价23.47亿元，楼面价18594元/㎡的价格敲定归属，溢价率9.38%。这个价格，无论是从总价还是从楼面价来看，都是这场土拍当之无愧的“地王”。

本场土拍是杭州滨江集团首次进苏州拿地，在此前，滨江集团主要在操盘东原浒关项目，想必是积累了不少经验，打算正式下场了。

这宗地块的位置不错，虽然不是滨江而是滨湖，但是其中的内涵倒是非常对口，颇有意蕴。

2020-WG-38号地块面积小，总价低，楼面价在9229.59元/㎡。其实这宗地块的主要竞争发生在开拍之前的十多手竞价之中。正式开拍的时候，倒是没有经过多少争夺，直接超过了中止价位，溢价率13.95%，是本场土拍之最。

说到溢价率，不得不提到2020-WG-39号地块。

2021-WG-39号地块被吴中地产拿下，成交价和楼面价都不温不火，关键是溢价率达到了13.04%，可见竞争激烈。

这宗地块位于吴中西山，容积率1.1，显然是较为高端的物业类型，成交楼面价虽然只有5651.94元/㎡，未来的售价不见得能便宜得下来。

除此之外，相城黄桥的2020-WG-36地块被复地拿下，吴中高新区的2020-WG-40地块被香江控股底价拿下。

这两宗地块都有着非常严格的拿地条件。

黄桥的地块要求引进至少10家“中华老字号”品牌入驻，不少于2家独角兽企业在黄桥注册。

而吴中的地块要求引入至少1家全球人工智能top20的企业，还要求6个月内成立孵化平台，注册资金不低于1000万元。

因此，这两宗地块的热度略有不足，也是情有可原。

从本场土拍的整体来看，苏州土地市场热度不减。近期，2020年苏州的第八次土拍公告已经发布，七月一日又将呈现怎样的土地市场行情？让我们拭目以待。

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